• Sold

Assumburg 22 2402 KS Alphen aan den Rijn Burgtenbuurt

Hightlighted features

  • 156 m² living area
  • 228 m² plot size
  • 3 bedrooms
Map
€ 465,000 k.k.

Sales history

Listed since
March 28, 2021
Date of sale
April 20, 2021
Term
3 weeks

Description

BIEDEN VANAF € 465.000,- k.k.

MODERN geschakelde 2-onder-1 kapwoning met KANTOOR/PRAKTIJK aan huis en eigen OPRIT!

Dit herenhuis heeft een speelse indeling met een vide, een zonnig dakterras en 2 badkamers. Hiernaast beschikt deze woning over een kantoor-/praktijkruimte met eigen toegangsdeur. Aan de voorzijde uitzicht over een nieuw aan te leggen groenstrook en singel en een fantastische tuinligging op het zuiden met volop privacy. Direct in het oog springt het fraaie design zoals het "uitgebouwde trappenhuis" aan de voorkant en de recht oplopende gevel. De gehele woning is verbouwd en gemoderniseerd. Hierbij is enkel gebruik gemaakt van luxe materialen en is er een licht overgoten, prachtig plaatje ontstaan. Maar ook is er aan de isolatie & duurzaamheid gedacht.

Wij noemen u alvast een aantal aantrekkelijke kenmerken:
• Een heerlijk lichte woonkamer met houthaard en openslaande deuren naar de achtertuin
• Topafwerking: eikenhouten vloer met hoge witte pint, gestuukte wanden en plafond
• Een luxe keuken in riante opstelling en voorzien van inbouwapparatuur waaronder een Quooker
• Multifunctionele en speelse vide
• Een inpandig bereikbare kantoorruimte met eigen toegangsdeur
• Op de 1e verdieping zijn 2 grote slaapkamers, waarvan 1 met een deur naar het dakterras
• 2 luxe badkamers en 3 toiletten! 1 badkamer met een ligbad en 1 met een douche
• De 2e verdieping beschikt over nog een grote kamer (voorheen 2) met balkon en bergruimte
• De achtertuin ligt op het zonnige zuiden en is leuk aangelegd met o.a. een veranda
• In 2019 is de dakbedekking vernieuwd en voorzien van dakisolatie en zijn er 9 zonnepanelen geplaatst

En dan nog de top locatie… Deze geweldige woning is gesitueerd in de ruim opgezette maar bovenal kindvriendelijke "Burgtenbuurt". Op loopafstand zijn meerdere buurtspeeltuinen en basisscholen aanwezig.
De wijk sluit aan op het autovrije Dijkslootpad, waarmee u snel bij winkelcentra De Ridderhof en Herenhof bent, of door kunt fietsen of wandelen naar recreatiegebied Park Zegersloot en Ter Aar. Binnen enkele minuten bereikt u met de auto het centrum van Alphen aan den Rijn en de uitvalswegen N11 naar Utrecht, Leiden, Den Haag en de N207 naar de A4 voor Schiphol en Amsterdam. Ook zijn er vlakbij meerdere busverbindingen naar het station en Schiphol en Amsterdam. Wanneer u een ruime woning zoekt met een andere indeling dan standaard, neem dan snel contact op om een bezichtiging in te plannen. Dit is slechts een greep van wat deze speelse en luxe 2-1 woning u te bieden heeft. Bent u nieuwsgierig geworden? Maakt u dan een afspraak voor een persoonlijke rondleiding.

De indeling is als volgt, de begane grond:
Aan de voorzijde betreedt u de overdekte entree via de voortuin met hiernaast een oprit voor de auto. U komt binnen in een royale ontvangsthal welke heerlijk licht is door de raampartijen bovenin het trappenhuis. De trapopgang brengt u naar de 1e verdieping, hieronder is een handige ruimte voor de garderobe of bijvoorbeeld de kinderwagen. Vanuit de hal is toegang tot de separate toiletruimte en middels een fraaie paneeldeur met glas heeft u toegang tot de riante living. De toiletruimte is uitgevoerd in lichte kleurstelling en voorzien van een vrijhangend wandcloset. Tevens vanuit de hal de toegang tot de voormalige garage, welke thans in gebruik is als kantoorruimte met deur naar de oprit aan de voorzijde en toegang geeft tot de achtergelegen berging c.q. bijkeuken. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger en er is een deur naar de achtertuin.

De living: De ruim 6,5e meter diepe woonkamer heeft een tuingerichte zithoek en een fraaie lichtinval door de grote raampartijen met glas van plafond tot vloer. Fraaie extra’s zoals openslaande deuren, een houthaard, de massief eikenhouten vloer en glad gestuukte wanden en plafond verhogen het woongenot. Extra leuk is de trap naar de vide en de speels oplopende plafondhoogte.
Het eetgedeelte in het hart van de woonkamer creëert een speelse tweedeling waardoor het zit-/ en keukengedeelte van elkaar gescheiden wordt. Hier is onder de trap naar de vide een kast gerealiseerd.

De keuken: Strakke witte fronten met] RVS handgrepen worden gecombineerd met een zwart composieten werkblad. De keuken is in een riante hoek uitgevoerd en hierdoor beschikt u over veel werk- en bergruimte. De kookliefhebber kan zich hier naar hartenlust uitleven met de navolgende inbouwapparatuur:
• een inductiekookplaat
• een RVS afzuigkap
• een vaatwasser
• een combimagnetron
• een koel-& vriescombinatie
• en een Quooker
Vanuit het raam boven de spoelbak heeft u een mooi uitzicht over de nieuw aan te leggen voorgelegen groenstrook en singel.

1e verdieping:
Als u de white wash trap naar boven volgt, bereikt u de overloop van de riante 1e verdieping. De overloop biedt u toegang tot twee ruim bemeten slaapkamers. Ook deze verdieping is smaakvol afgewerkt met een eikenhouten vloer en gladde wanden en plafonds.
Wij begeleiden u als eerste naar de riante master bedroom, welke zich aan de rechtervoorzijde van het huis bevindt. Deze kamer heeft een deur naar de heerlijk lichte vide. De vide is te gebruiken voor diverse doeleinden, bijvoorbeeld als study of speelruimte voor de kinderen.

De eerste badkamer:
De masterbedroom biedt toegang tot de badkamer en-suite en is in lichtbeige kleurstelling betegeld met een verlaagd plafond met inbouwspotjes. De badkamer is ingedeeld met:
• een ligbad met whirlpool
• een wastafelmeubel met dubbele kraan en bijpassende spiegelkast
Het 2detoilet is vanaf de overloop bereikbaar.

Vervolgens begeleiden wij u terug naar de overloop richting de rechterkant van het huis, waar zich de tweede slaapkamer bevindt. Via deze kamer is het zonnige dakterras op het zuiden te bereiken.

2e verdieping:
Via het trappenhuis bereikt u de royale 2e verdieping met veel ruimte door de recht oplopende voorgevel. Het trappenhuis is heel licht door de ramen in de zijgevel. Deze ruimte is ingedeeld met een grote 3de slaapkamer met een identieke verzorgde afwerking als op de eerste verdieping. De slaapkamer is heerlijk ruim omdat het voorheen 2 slaapkamers waren en is voorzien van een deur naar een klein balkon aan de voorkant van de woning.

De tweede badkamer is betegeld in identieke stijl als de eerste badkamer en voorzien van een inloopdouche met rvs afvoerdrain en een wastafelmeubel. De separate 3e toiletruimte is uitgevoerd met een vrijhangend wandcloset. Naast de badkamer is een praktische berg-/technische kast met de opstelplaats voor de cv-ketel.

De tuin: De achtertuin is fraai aangelegd met sierbestrating en wordt omsloten door nette schuttingen. Achterin de tuin staat de houten berging met aansluitend een houten veranda. De achtertuin biedt veel privacy en aan de achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm bevestigd. Met een zonligging op het zuiden kunt u hier de hele dag van de zon genieten.

Bijzonderheden
- 2019: woning voorzien van nieuwe bitumen dakbedekking met isolatie
- 2019: 9 zonnepanelen met 25 jaar vermogensgarantie
- De woning is volledig voorzien van dubbel glas m.u.v. 1 klapraam op de 2e verdieping
- Cv-combiketel Remeha Calenta HR 2017 met jaarlijks onderhoud

Overige bijzonderheden:
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Meetrapport is bij makelaar aanwezig.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 465,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 2,981
Status
Sold

Construction

Kind of house
Desirable residence/villa, linked semi-detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
1979
Specific
Partly furnished with carpets and curtains
Type of roof
Combination roof covered with asphalt roofing and roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
156 m²
Other space inside the building
9 m²
Exterior space attached to the building
9 m²
External storage space
2 m²
Plot size
228 m²
Volume in cubic meters
595 m³

Layout

Number of rooms
6 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
2 bathrooms and 3 separate toilets
Bathroom facilities
Bath
Number of stories
3 stories
Facilities
Outdoor awning, optical fibre, mechanical ventilation, passive ventilation system, flue, TV via cable and solar panels

Energy

Energy label
C What does this mean?
Insulation
Roof insulation, double glazing and insulated walls
Heating
CH boiler and wood heater
Hot water
CH boiler and electrical boiler
CH boiler
Remeha Calenta HR (gas-fired combination boiler from 2017, in ownership)

Cadastral data

OUDSHOORN B 1919
Cadastral map
Area
228 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road, in residential district and unobstructed surrounding view
Garden
Back garden and front garden
Back garden
89 m² (10,5 meter deep and 8,5 meter broad)
Garden location
Located at the south accessible via the rear
Balcony/roof garden
Roof terrace present and balcony present

Storage space

Shed / storage
Built-in
Facilities
Electricity and running water
Insulation
Roof insulation and insulated walls

Garage

Type of garage
Not yet present but possible

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property and public parking
Involved real estate agent

NVM selling agent

SUZAN vastgoed

Call (+31) 6 348 55 978

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.