Opaalstraat 21 2403 XK Alphen aan den Rijn

  • Sold
€ 575,000 k.k.

Description

Bieden vanaf € 575.000,== k.k.

Wonen in een kindvriendelijke en rustige woonomgeving, op loopafstand van recreatiegebied Zegersloot én in een verrassend royale hoekwoning. Dat is in het kort wonen op de Opaalstraat 21. Deze hoogwaardig afgewerkte eengezinswoning heeft u ongekend veel woongenot te bieden. De woning heeft een royaal woonoppervlak van 191 m2. De hoekwoning is onder meer verrijkt met parkeergelegenheid op eigen terrein, een garage, een kantoorruimte, een lichte ruime living, een moderne hoogglans keuken, een luxe badkamer en vier royale slaapkamers. Ook qua buitenruimte zal het u aan niets ontbreken. De woning heeft een achtertuin op het westen met diverse zitgelegenheden, een gazon, diverse beplanting, een fietsenberging en een achterom.

Opaalstraat 21 ligt op een prachtige locatie. Op loopafstand treft u recreatiegebied Zegersloot. Heerlijk voor een avondwandeling of een sportief rondje hardlopen. Verder treft u in de omgeving winkelcentrum ‘De Ridderhof’, diverse (basis)scholen, een golfclub en diverse restaurants en winkels. Tevens zijn de uitvalswegen richting de grotere steden binnen korte tijd te bereiken. Zo rijdt u met twintig minuten naar Leiden en is Amsterdam met een halfuur te bereiken. Ideaal toch?

Bent u enthousiast? Lees dan de overige kenmerken en plan een bezichtiging in.

Kenmerken:

• De woning heeft een eigen oprit en een garage. Zo parkeert u altijd gemakkelijk voor de deur.
• U maakt uw entree in de hal. Hier treft u het toilet, de meterkast, een vaste opbergkast met prachtige oude Egyptische deuren, de trapopgang en de doorgang naar de living.
• De living is zeer royaal en heeft diverse zithoeken. Zo treft u aan de voorzijde een tv-hoek. Grenzend aan de tv-hoek treft u de ruime eethoek. De eethoek heeft veel raampartijen en een schuifpui richting de achtertuin. De ruimte vloeit voort in de tweede royale zithoek. Ook hier zijn – dankzij de hoekligging – veel raampartijen aanwezig en zijn er openslaande deuren naar de tuin.
• Opaalstraat 21 heeft een luxe keuken uitgevoerd in hoogglans wit met een marmer aanrechtblad. De keuken is voorzien van de nodige apparatuur waaronder een vaatwasser, een zeven-pits gasfornuis van Solitaire, een grote afzuigkap en een dubbele spoelbak. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de zijtuin en uitzicht op de woonwijk.
• Verder treft u op de begane grond de aangebouwde werkkamer en de garage. Deze bereikt u via de glazen hal. De werkkamer is een prettige ruimte met veel lichtinval. U heeft uitzicht op de verzorgde tuin en een toegangsdeur naar de garage.
• Het woongenot van de begane grond wordt op de eerste etage voortgezet. Op deze etage treft u drie slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet.
• De ouderslaapkamer is een prachtige kamer met een zichtbare nok. Dit geeft een ruimtelijk gevoel. De kamer is voorzien van vele raampartijen, een kledingkast met opnieuw authentieke Egyptische deuren én een vrijstaand ligbad. Verder treft u achter de knieschotten veel opbergruimte.
• Er bevindt zich nog een slaapkamer aan de voorzijde en een slaapkamer aan de achterzijde. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een extra zijraam. Dit maakt de ruimte extra fris en licht.
• De badkamer heeft een luxueuze uitstraling en is voorzien van een grote inloopdouche, een wastafelmeubel, een spiegel met verlichting en een designradiator.
• De tweede verdieping heeft een ruime voorzolder met een dakraam, een wastafel, de aansluiting voor de wasmachine en een bergruimte met de cv-ketel. Verder heeft deze verdieping een vierde slaapkamer. Deze kamer heeft een zichtbare nok, een dakraam en keurig afgewerkte knieschotten.
• Zoals de foto’s laten zien is de woning in een perfecte staat. De huidige bewoners hebben altijd het nodige onderhoud gepleegd en hebben de woning hoogwaardig afgewerkt.

Kadaster:
Gemeente : Oudshoorn
Sectie : C
Nummer : 7634, 7635 en 8317
Groot : totaal 4 a en 79 ca
Bouwjaar : 1996
Inhoud : 734 m³ (volgens NEN 2580)
Woonoppervlakte : 191 m² (volgens NEN 2580)

De koopakte zal uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) en de leveringsakte door een door de koper aan te wijzen notaris.
Aan de tekst en de afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 575,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,010
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, corner house
Building type
Resale property
Year of construction
1989
Specific
Partly furnished with carpets and curtains
Type of roof
Gable roof covered with asphalt roofing and roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
191 m²
Other space inside the building
14 m²
Exterior space attached to the building
2 m²
External storage space
6 m²
Plot size
479 m²
Volume in cubic meters
734 m³

Layout

Number of rooms
6 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 2 separate toilets
Number of stories
2 stories and a attic
Facilities
Mechanical ventilation, sliding door and TV via cable

Energy

Provisional energy label
C What does this mean?
Insulation
Completely insulated
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Nefit HR CW4 (gas-fired combination boiler from 2018, in ownership)

Cadastral data

OUDSHOORN C 7634
Cadastral map
Area
131 m²
Ownership situation
Full ownership
OUDSHOORN C 8317
Area
204 m²
Ownership situation
Full ownership
OUDSHOORN C 7635
Area
144 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road and in residential district
Garden
Back garden and front garden
Back garden
155 m² (10 meter deep and 15,5 meter broad)
Garden location
Located at the west accessible via the rear

Storage space

Shed / storage
Detached brick storage
Facilities
Electricity
Insulation
No insulation

Garage

Type of garage
Attached brick garage
Capacity
1 car
Facilities
Electricity and running water
Insulation
Roof insulation and insulated walls

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property and public parking