• Sold

Fabriekstraat 58 7311 GP Apeldoorn

Hightlighted features

  • 75 m² living area
  • 237 m² plot size
  • 2 bedrooms
Map
€ 289,000 k.k.

Sales history

Listed since
July 12, 2020
Date of sale
November 12, 2020
Term
4 months

Description

Deze sfeervolle jaren dertig twee-onder-een-kap woning is gemoderniseerd en recent geisoleerd en heeft een groot bijgebouw van 75 m2, dat is ingedeeld met een veranda, bergruimte en een geïsoleerde ruimte. De zolder van dit gebouw is volledig bevloerd en heeft een stoere houten kapconstructie met balken. Voor deze ruimte geldt dat hij ook kan worden gebruikt als bedrijfsruimte in de categorie milieu 1.

De getoonde prijs is een 'bieden vanaf prijs'

De bouwstijl van 1934 maakt dat deze in 2013 verbouwde en gemoderniseerde helft van een dubbel woonhuis een heerlijke leefruimte en aangename sfeer biedt. De U-vormige woonkamer en de keukenruimte op de begane grond zijn royaal. Op de verdieping zijn twee slaapkamers en een moderne badkamer.

Alle kozijnen van de woning zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van isolerende beglazing. In 2013 zijn de onderstaande werkzaamheden verricht:
- een keukenopstelling van steigerhout met inbouwapparatuur geplaatst,
- een nieuw toilet en een wasruimte ingericht
- De plafonds gestuukt
- de HR combiketel is vervangen
- Het schilderwerk is uitgevoerd.
Vervolgens zijn in 2015:
- de dakkapel op de verdieping geplaatst
- een nieuwe badkamer op de verdieping geïnstalleerd
- indeling van de verdieping afgewerkt met twee slaapkamers
- zijn de plafonds gestuukt
Tot slot zijn in 2018:
- de spouwmuren na geïsoleerd
- de vloeren op de begane grond en de verdieping uitgevoerd met vergrijst eikenkleurig PVC.

De huidige eigenaar heeft een schetsontwerp gemaakt voor de aanpassig van de keukenruimte met een nieuwe opstelling. Dit plan is nog niet uitgevoerd maar de tekeningen zijn bij de foto's opgenomen.

De oprit biedt parkeergelegenheid en leidt naar de volledige bestrate tuin en het houten bijgebouw die ook met een auto bereikbaar is. De tuin is grotendeels afgerasterd met schuttingen. Door de ligging van de tuin op het noordwesten zijn er vele zon- en schaduwplekjes. Tuinverlichting en een buitenkraan zijn uiteraard praktisch aanwezig.

Het bijgebouw heeft een betonnen vloer, hoog plafond, elektra, water en gas en is opgedeeld in drie segmenten. Het voorste deel is ingericht als een veranda met een buitenkeuken. Hier geeft een houten luik toegang tot de bevloerde bergzolder. Achter een deur is er toegang tot het middelste deel dat momenteel in gebruik is als bergruimte met werkbank. Ook zeer geschikt voor stalling van bijvoorbeeld motoren. Ook het achterste deel wordt gesepareerd met een deur. Deze ruimte is geïsoleerd. In deze schuur is in het verleden ook een doucheruimte ingericht geweest waarvoor de riolering nog aanwezig is.

De Fabriekstraat is een rustige authentieke straat met vrijstaande en twee-onder-een-kap woningen. Door de ligging nabij het centrum geldt er langs de weg tussen 11-15 uur een parkeerbeleid, verder kan er gratis geparkeerd worden. De nabij gelegen Prins Willem Alexanderlaan zorgt voor een vlotte verbinding in alle windrichtingen en ligt op circa 5 autominuten afstand van de snelwegen A1 en A50.

Indeling:
Overdekte entree naar de hal, betegelde toiletruimte met wandhangend sanitair en een designradiator. In een afgescheiden deel bevindt zich de wasruimte met afgedopte aansluitingen voor een douche.

De keukenruimte is via de entree bereikbaar. De keukenopstelling is in een L-vorm met steigerhouten keukenfronten. Alle apparatuur is aanwezig; vijfpits gaskookplaat met een afzuigunit, vaatwasser, combi oven-magnetron en een koelkast. Het aanrechtblad heeft een spoelunit met een éénhendel mengkraan. Hierboven bevindt zich een royaal venster met zicht op de tuin.

De ruime woonkamer heeft een groot raam aan de voorzijde en vensters aan de zijgevel. Hierdoor is de kamer aangenaam licht. De afmeting van dit vertrek maakt dat er diverse inrichtingsmogelijkheden te realiseren zijn. De vergrijst eikenkleurige PVC vloerafwerking en het geschuurde plafond benadrukken de sfeervolle afwerking.
De afgetimmerde trapgang vormt de U in de woonkamer. Hier is achter een deur de trapopgang bereikbaar en separaat de trapkast met een luik naar de kelderruimte en de moderne meterkast met aardlekschakelaars.

Eerste verdieping:
Alle vertrekken zijn vlak gestuukt afgewerkt en hebben een vergrijst eikenkleurige PVC vloerafwerking. Aan de voorzijde bevindt zich een tweepersoonskamer met een dakkapel.

De achterste slaapkamer is ingericht als ouderslaapkamer met een dakkapel en een deur naar het platte dak boven de keuken.

De moderne badkamer met vloerverwarming en dakkapel is volledig betegeld in actuele kleurstelling. Luxe uitgevoerd met een inloopdouche voorzien van een regen- en handdouche en een inbouwthermostaat. Het wastafelmeubel heeft een bijpassende spiegel met verlichting en een hoge kast, het 2e wandhangend toilet completeert het geheel.

Spreken de omschrijving en mogelijkheden van deze sfeervolle woning je aan. Kom dan zelf de verrassende indeling bekijken en de sfeer proeven. Je bent van harte welkom.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 289,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,853
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, double house
Building type
Resale property
Year of construction
1934
Type of roof
Gable roof covered with asphalt roofing and roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
75 m²
Other space inside the building
5 m²
External storage space
106 m²
Plot size
237 m²
Volume in cubic meters
284 m³

Layout

Number of rooms
3 rooms (2 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Shower and toilet
Number of stories
2 stories and a basement
Facilities
Passive ventilation system and flue

Energy

Energy label
E What does this mean?
Insulation
Double glazing and insulated walls
Heating
CH boiler and partial floor heating
Hot water
CH boiler
CH boiler
Remeha Avanta (gas-fired combination boiler from 2013, in ownership)

Cadastral data

APELDOORN U 8297
Cadastral map
Area
237 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road and in center
Garden
Back garden, front garden and side garden
Back garden
132 m² (22 meter deep and 6 meter broad)
Garden location
Located at the northeast

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage
Facilities
Loft and electricity

Garage

Type of garage
Detached wooden garage
Capacity
1 car

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property
Involved real estate agents
A funda user
Fabriekstraat 58
10.0
I would recommend this agent.
De dames hebben net als ik eindeloos geduld gehad! En zij bleven enthousiast, daar ontbrak het bij mij nog wel eens aan op het laatst. Chapeau voor Ingrid en Gonda!!! Ik kan hen en hun eerlijkheid echt aanbevelen . Ze zijn kundig, luisteren goed en blijven onvermoeid hun schouders eronder zetten! Dank jullie wel voor alle tomeloze inzet, tijd, begrip en de fijne samenwerking. Vriendelijke groet, V.S. Uit Apeldoorn
Expertise
10
Knowledge of the local market
10
Price / quality
10
Service and guidance
10

Market insights Beta

Avg. asking price

Brinkhorst

All of Apeldoorn

Not enough data available to show the average asking price.

arrow-right What does this mean?
Avg. asking price per m2

Brinkhorst

All of Apeldoorn

Not enough data available to show the average asking price per m2.

arrow-right What does this mean?
Need help with buying?

A real estate agent can give you more insights in the housing market.

arrow-right Find an agent
Based on homes that were sold in this neighborhood in the past year. More information

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.