• Sold

Louisalaan 8 7316 DR Apeldoorn

Hightlighted features

  • 170 m² living area
  • 383 m² plot size
  • 4 bedrooms
Map
€ 695,000 k.k.

Sales history

Listed since
June 10, 2020
Date of sale
November 27, 2020
Term
5½ month

Description

Op een prachtige locatie in de villawijk “de Parken” staat deze karakteristieke, gerenoveerde vrijstaande villa. De woning is uitstekend onderhouden. De besloten achtertuin heeft een terras met overkapping, een berging en een atelier. Er is parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein.

De woning is gelegen in een rustig straatje in de wijk “de Parken”. Dit is een prachtige historische wijk met veel karakteristieke panden die rond 1900 gebouwd zijn, en ligt op loopafstand van het centrum van Apeldoorn.

De woning is gebouwd rond 1904 en in de loop der tijd gerenoveerd met behoud van authentieke details, o.a. originele plafonds en trappartij. Er is veel aandacht besteed aan isolatie en duurzaamheid.
Een fijne familiewoning op een uitstekende locatie!

Indeling

Begane grond: Via het grindpad aan de linkerzijde van de woning komt u bij de statige klassieke voordeur. Eenmaal binnen ervaart u direct de karakteristieke sfeer van de woning: de ruime hal met het hoge plafond en de authentieke trappartij. Via de toegangsdeuren zijn de keuken, woonkamer, werk-/studeerkamer en toilet bereikbaar.
De royale en sfeervolle woonkamer heeft een Jatoba houten parketvloer en moderne klassieke ledenradiatoren. Aan de voorzijde een (met schuifdeuren alfsluitbare) serre met schuifdeur naar de voortuin.
Een ruime werk-/studeerkamer is naast de woonkamer gesitueerd. Deze kamer is in 2017 extra geïsoleerd en voorzien van elektrische vloerverwarming, waardoor deze ruimte als volwaardig thuiskantoor gebruikt kan worden.
De ruime lichte woonkeuken heeft een L-opstelling met diverse inbouwapparatuur: 4-pits gasfornuis, afzuigunit, vaatwasser, koelvriescombinatie en oven. In de in 2011 vernieuwde oostkant van de keuken staat een bank over de hele breedte van het raam en een vier persoons eettafel met uitzicht op de tuin. Vanuit de keuken stapt u direct op het terras.
De kelder en provisieruimte zijn toegankelijk met een deur vanuit de keuken en zijn in 2015 geheel gerenoveerd.

1e verdieping: Via de originele trap in de hal is de ruime overloop met ingebouwde linnenkast en boekenkast bereikbaar die toegang biedt tot alle vertrekken: de master bedroom aan de voorzijde is royaal van afmeting en heeft openslaande deuren naar het sedumdak van de serre. De tweede slaapkamer, ook aan de voorzijde gelegen, is in 2019 volledig gerenoveerd: muren en dakwand zijn geïsoleerd, er is elektrische vloerverwarming aangelegd, en er is een op maat gemaakt interieur van Europees Berkenhout geplaatst. Hiermee is een comfortabele lichte werk-/slaapkamer gecreëerd. De ruime derde slaapkamer aan de achterzijde heeft een grote kastenwand, een wastafel en een kunststof draai-kiepraam met uitzicht op de tuin.
De badkamer met vloerverwarming is in 2012 vernieuwd en ingericht met een dubbel wastafelmeubel met spiegelkast, inloopdouche met een hardglazen douchewand, en een 2e toilet. Hier is ook de ruimte met aansluitingen voor de was- en droogapparatuur met daarboven een wegzetblad met spoelbak en bovenkastjes.

2e verdieping: Via een vlizotrap bereikbare, geheel bevloerde, grote bergzolder waar zich de CV-ketel bevindt.

Verduurzaming
De huidige bewoners hebben de afgelopen jaren diverse aanpassingen doorgevoerd op het gebied van energiebesparing en verduurzaming. Zo is er onder de woonkamer en het kantoor bodemisolatie met bodemisolatieparels aangebracht. Alle ramen zijn tenminste HR isolatieglas (op diverse plekken HR++) en er zijn op diverse plekken elektrische zonwering (screens). Er zijn 14 zonnepanelen (ca. 3100 kWh/jaar). De CV-ketel Nefit Topline HR is uit 2013. In 2018 is de meterkast vernieuwd en uitgebreid naar 14 groepen met overspanningsbeveiliging en verzwaarde hoofdaansluiting. Tot slot is er in 2019 naast de oprit een laadpaal voor een elektrische auto geplaatst.

Tuin
Het totale perceeloppervlakte meet 383 m2 en biedt veel privacy. De royale oprit aan de rechterzijde van de woning heeft ruimte voor twee auto’s en een beukenhaag als erfafscheiding. De afsluitbare houten poort leidt naar de fraai aangelegde besloten achtertuin op het oosten, met diverse bloemen, heesters, bomen en een vijver met een moerasrand. De lichtdoorlatende overkapping biedt een heerlijke plek om te eten en te genieten van de rust en de stadsnatuur. Achter in de tuin bevindt zich een tweede terras. De erfafscheiding bestaat uit met Hedera begroeide schuttingen en leibomen (Spaanse aak).
Naast de woning is een houten berging aangebouwd, een overkapping (handig voor fietsen) en achter in de tuin is een geïsoleerd atelier (14 m2) voorzien van verwarming, water, gas en elektra. Deze ruimte is ook in te richten als kantoor/werkruimte/praktijk aan huis.

Ligging
De woning ligt in de wijk ‘de Parken’ in Apeldoorn. Deze wijk is aangewezen tot rijks-beschermd dorpsgezicht. Het is een prachtige wijk, oorspronkelijk ontworpen rond 1870, ruim van opzet met boomrijke lanen en diverse mooie parken.
De ligging is ideaal; rustig en veel groen in de omgeving, en op loopafstand van het centrum met alle voorzieningen. Scholen en sportfaciliteiten zijn in de wijk aanwezig. Vlakbij is de gezellige Koninginnelaan, bekend om haar speciaalzaken.
Ook op korte afstand zijn de Kroondomeinen van Paleis het Loo. Deze 650 hectare biedt schitterende natuur met wildbeleving en talloze wandel- en fietsroutes.
Apeldoorn, een groene stad op de rand van de Veluwe, is gelegen in het midden van Nederland, aan de A50 en de A1. Het beste van twee werelden: midden in de natuur en de Randstad, en ook veel andere delen van Nederland, op een uur afstand

Spreken de foto’s en omschrijving u aan? Dan bent u van harte uitgenodigd om de sfeer en ruimte zelf te komen ervaren tijdens een bezichtiging.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 695,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 4,088
Original asking price
€ 700,000 kosten koper
Status
Sold

Construction

Kind of house
Desirable residence/villa, detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
Before 1906
Specific
Protected townscape or village view (permit needed for alterations)

Surface areas and volume

Areas
Living area
170 m²
Other space inside the building
39 m²
Exterior space attached to the building
19 m²
External storage space
14 m²
Plot size
383 m²
Volume in cubic meters
825 m³

Layout

Number of rooms
5 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Toilet
Number of stories
2 stories, a/an attic and a basement
Facilities
Outdoor awning, skylight, mechanical ventilation, TV via cable and solar panels

Energy

Energy label
E What does this mean?
Insulation
Roof insulation, double glazing, energy efficient window, insulated walls and floor insulation
Heating
CH boiler and partial floor heating
Hot water
CH boiler
CH boiler
Nefit Topline HR (gas-fired combination boiler from 2013, in ownership)

Cadastral data

APELDOORN H 8441
Cadastral map
Area
383 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road
Garden
Back garden and front garden
Back garden
126 m² (9 meter deep and 14 meter broad)
Garden location
Located at the east accessible via the rear

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage
Facilities
Loft, electricity, heating and running water
Insulation
Roof insulation

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property
Involved real estate agent

Market insights Beta

Avg. asking price

De Parken

All of Apeldoorn

Not enough data available to show the average asking price.

arrow-right What does this mean?
Avg. asking price per m2

De Parken

All of Apeldoorn

Not enough data available to show the average asking price per m2.

arrow-right What does this mean?
Need help with buying?

A real estate agent can give you more insights in the housing market.

arrow-right Find an agent
Based on homes that were sold in this neighborhood in the past year. More information

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.