• Sold

Hoogstedelaan 12 6812 DN Arnhem Klingelbeek

Hightlighted features

  • 132 m² living area
  • 196 m² plot size
  • 5 bedrooms
Map
€ 539,000 k.k.

Sales history

Listed since
July 30, 2021
Date of sale
August 16, 2021
Term
2 weeks

Description

Op een fraaie locatie in de wijk Hoogstede-Klingelbeek, gelegen nabij de uiterwaarden van de Rijn en Park Mariëndael, mogen wij u aanbieden deze karakteristieke en charmante jaren '30 woning. Enkele bijzonderheden zijn de ruime en lichte woonkamer, moderne keuken, vijf goede slaapkamers en de heerlijke, fraai aangelegde achtertuin waar u een hoge mate van privacy zult aantreffen! Wij nodigen u van harte uit om deze prachtige woning te bezichtigen.

Algemeen:
Deze ruim opgezette gezinswoning met diepe en vrij gelegen achtertuin met stenen berging is helemaal instapklaar. Deze karakteristieke woning is gebouwd in 1938 en wordt nog altijd met veel zorg en liefde door de huidige eigenaren bewoond. Veel originele details, zoals de glas-in-lood ramen en paneeldeuren, zijn bespaard gebleven.

Kijken we naar de doelgroep voor deze woning, dan stellen wij dat deze groot is. Het ruime huis met tuin is ideaal voor grote gezinnen, maar ook stellen zonder kinderen kunnen genieten van het fijne wonen op deze karakteristieke locatie. En dat het een perfect gezinshuis is, blijkt wel uit het feit dat er in totaal maar liefst vijf slaapkamers aanwezig zijn. Drie slaapkamers zijn op de eerste verdieping te vinden en twee (beide met een dakkapel) op de tweede verdieping. Er is een luik op de overloop naar de ruime bergzolder met stahoogte.

Het onderhoud van de woning is zeer goed te noemen. Het buitenschilderwerk is recent gedaan. De keuken is in 2016 volledig vernieuwd en voorzien van alle hedendaagse inbouwapparatuur. De achterpui met openslaande deuren is eveneens in 2016 vernieuwd. De achtertuin en voortuin zijn in 2011 opnieuw aangelegd. Kortom, de woning is dan ook absoluut instapklaar!

Over isolatie kunnen wij u melden dat het dak van de zolderetage is geïsoleerd en dat nagenoeg alle ramen beschikken over dubbele beglazing. Het geheel wordt verwarmd door een moderne cv-ketel van het merk ATAG uit 2020.

INDELING:
Begane grond:
Statige entree, vestibule met garderobe, hal met zwart-witte tegelvloer en toegang tot de provisiekelder, keurig toilet met een fonteintje. Ruime en lichte woonkamer met een eiken visgraat parketvloer, grote raampartij aan de voorzijde, sfeervolle open haard, kasten bij de voormalige en-suite en vanuit de eetkamer zijn er openslaande deuren naar de ruime achtertuin. De modern uitgevoerde half open keuken (2016) beschikt over alle benodigde inbouwapparatuur en heeft een deur naar de achtertuin. Vaste trap naar...

Eerste verdieping:
Overloop, twee zeer ruime slaapkamers met vaste kasten waarvan de slaapkamer aan de achterzijde toegang heeft tot het balkon, derde studeer-/slaapkamer aan de voorzijde, nette en in lichte kleurstellingen betegelde badkamer voorzien van een ligbad-/douchecombinatie, toilet en wastafelmeubel met spiegelkast. Vaste trap naar...

Tweede verdieping:
Ruime overloop die momenteel dienst doet als wasruimte en waar tevens de cv-ketel is opgesteld, vierde slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde, royale en brede vijfde slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde. Vanuit de overloop is er middels een luik toegang tot de ruime vliering.

Vliering:
De ruime vliering/zolder heeft niet alleen voldoende stahoogte, maar biedt ook veel bergruimte.

Voortuin:
De besloten voortuin biedt een lekkere zonnige zitplaats en voldoende afstand tot de weg, waardoor u hier veel privacy zult ervaren.

Achtertuin:
De fraai aangelegde achtertuin beschikt over verschillende niveaus. U vindt er een gazon, borders met beplanting, diverse terrassen en er is een stenen berging met een achterom. Ondanks de ligging op het noorden is er toch veel zon in de tuin te vinden, met name dankzij de diepte van de tuin en de hoogteverschillen. De stenen berging is ideaal voor het plaatsen van fietsen, tuinmeubilair of andere tuinspulletjes. Bijzonder is dat de ruime achtertuin, via een poort, toegang biedt tot een zeer groene en brede achterom. Deze is met de auto bereikbaar en ideaal voor kinderen om op avontuur te gaan.

Aanvaarding:
De verkopers hebben een voorkeur voor een aanvaarding vanaf februari 2022.

Locatie:
De woning is gelegen in de wijk Hoogstede-Klingelbeek in Arnhem-Noord met een rijk historisch verleden. De ligging is zeer gunstig, op korte afstand van het centrum van Arnhem en Oosterbeek, station Arnhem-Centraal, uitvalswegen, scholen en diverse voorzieningen. Op loopafstand is er een supermarkt. Houdt u van sporten en/of van de natuur? De fraaie uiterwaarden, de bossen van de Veluwe en diverse landgoederen zijn op korte afstand gelegen. De buurt heeft een eigen, pas vernieuwde, speeltuin voor jong en oud en een weide.

De actieve buurtvereniging genaamd ‘Hoogstede-Klingelbeek’ zorgt voor prettig contact tussen de bewoners. Voor een jaarlijkse bijdrage van € 15,-- kunt u deelnemen aan de buurtborreltjes en de vele activiteiten die voor kinderen worden georganiseerd. Wist u dat de buurt eigen wijn maakt? En beschikt over de enige schutterij in Arnhem?

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 539,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 4,083
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, row house
Building type
Resale property
Year of construction
1938
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
132 m²
Other space inside the building
2 m²
Exterior space attached to the building
9 m²
External storage space
7 m²
Plot size
196 m²
Volume in cubic meters
488 m³

Layout

Number of rooms
7 rooms (5 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath, shower and toilet
Number of stories
3 stories and a loft
Facilities
Outdoor awning, flue and TV via cable

Energy

Energy label
E What does this mean?
Insulation
Roof insulation and double glazing
Heating
CH boiler and fireplace
Hot water
CH boiler
CH boiler
ATAG (gas-fired combination boiler from 2020, in ownership)

Cadastral data

ARNHEM P 5848
Cadastral map
Area
196 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road and in residential district
Garden
Back garden and front garden
Back garden
90 m² (15 meter deep and 6 meter broad)
Garden location
Located at the north accessible via the rear
Balcony/roof garden
Balcony present

Storage space

Shed / storage
Detached brick storage
Facilities
Electricity

Parking

Type of parking facilities
Public parking

Involved real estate agents

NVM selling agent

Van Asselt Makelaars

Call 026-3554000
A funda user
Hoogstedelaan 12
9.5
I would recommend this agent.
Deskundig adviseur met tactisch inzicht en mensenkennis. Plezierig in het contact en altijd snel reagerend.
Expertise
10
Knowledge of the local market
10
Price / quality
8
Service and guidance
10

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.