Schavenmolenstraat 59 6824 AB Arnhem

Deze fraaie en ruime jaren '30 hoekwoning is gelegen op een royaal perceel in de gewilde wijk Molenbeke in Arnhem-Noord. De woning heeft een heerlijk vrij uitzicht aan de voorzijde, bijzonder veel lichtinval in de woonkamer en beschikt over een fraai aangelegde en rondom de woning gelegen tuin. Wij nodigen u van harte uit om deze grote hoekwoning welke is gelegen op een toplocatie te komen bezichtigen!

Bij binnenkomst in de woonkamer valt meteen de royale maatvoering en de geweldige lichtinval op. De woonkamer beschikt over een gezellige zithoek met erker aan de voorzijde en een sfeervolle gashaard. Aan de zijkant is dankzij de fraaie erker een mooie plek voor een grote eettafel gecreëerd. Aan de voorzijde kijkt u uit op het groen en op 50 meter van de woning is een leuke speeltuin voor de kinderen gelegen.

De ruime en karakteristiek gebouwde woning met tuin rondom en de rustige en veilige woonomgeving is ideaal voor gezinnen met kinderen, maar ook stellen zonder kinderen kunnen genieten van het fijne wonen op deze bijzondere locatie. Dat het een perfect gezinshuis is, blijkt wel uit het feit dat er in totaal maar liefst vijf slaapkamers aanwezig zijn. Drie slaapkamers zijn op de eerste verdieping te vinden en twee op de tweede verdieping.

De woning wordt al vanaf 1979 door de huidige eigenaren met veel zorg en liefde bewoond en is in de loop der jaren altijd keurig onderhouden. Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2021 en 2022 uitgevoerd. Aan isolatie is ook het nodige gedaan. Er is dakisolatie, vloerisolatie, de ramen zijn grotendeels voorzien van dubbel glas en de spouwmuren zijn na-geïsoleerd. Het geheel wordt naast de gashaard verwarmd middels een moderne HR cv-combiketel uit 2008 en er is een elektrische boiler voor het warme water in de keuken. Op het hoofddak zijn een zestal zonnepanelen geplaatst. Al deze genomen maatregelen belonen de woning met een energielabel C.

INDELING:
Begane grond:
Entree, ruime hal, modern toilet met fonteintje, provisiekelder, toegang tot de royale woonkamer. De bijzonder lichte woonkamer beschikt over grote raampartijen, een tweetal fraaie erkers, een sfeervolle gashaard en openslaande deuren naar de achtertuin, toegang tot de nette doch eenvoudige keuken welke beschikt over de nodige inbouwapparatuur, deur naar de tuin.

1e verdieping:
Overloop, goed bemeten slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast en een wastafel, tweede slaapkamer welke momenteel in gebruik is als kastenkamer, derde slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het balkon, moderne badkamer met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Vaste trap naar...

2e verdieping:
Overloop, vierde royale slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde, vijfde slaapkamer aan de achterzijde met een doorgang naar de wasruimte met opstelling wasmachine, droger en cv-ketel. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de entresol waar de nodige bergruimte aanwezig is.

Tuin:
De fraai aangelegde en rondom de woning gelegen tuin beschikt over een terras, gazon, borders met beplanting en een stenen berging voor de fietsen en/of tuingereedschap. Er is ook een achterom aanwezig. Dankzij de ligging op het westen is er veel en tot laat op de dag zon in de tuin te vinden. De beide erkers beschikken over markiezen.

Locatie:
De wijk Molenbeke is een rustige woonwijk in Arnhem-Noord met veel groen en bestaat overwegend uit jaren '30 woningen. U woont hier op zo’n 10 minuten lopen van het centrum en op loopafstand van NS-station Arnhem Velperpoort. Basis- en middelbare scholen zijn dicht in de buurt. De gezellige Steenstraat en het modekwartier Klarendal met een gevarieerd winkel- en horeca-aanbod ligt vlakbij en alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik. Dat geldt ook voor sportclubs en medische zorg. Vanuit de wijk bent u in enkele autominuten op de uitvalswegen naar de snelwegen in de regio. De Schavenmolenstraat is een rustige klinkerstraat met alleen bestemmingsverkeer. Deze woning ligt aan het meest rustige gedeelte van de straat en de wijk. Kinderen vanaf jonge leeftijd kunnen hier veilig buiten spelen. Zij lopen zo vanuit de woning het aangrenzende speelveld op.