• Sold

Kolblei 45 1633 DN Avenhorn Alver en omgeving

Hightlighted features

  • 178 m² living area
  • 775 m² plot size
  • 3 bedrooms
Map
€ 529,000 k.k.

Sales history

Listed since
June 6, 2020
Date of sale
August 24, 2020
Term
2½ month

Description

Fantastische en energiezuinige vrijstaande woning aan water gelegen met een grote garage, kantoor- praktijk- of slaapkamer op begane grond, groot oprijpad en een heerlijke tuin!

Perfect. Dat is het meest treffende woord voor deze geweldige vrijstaande woning. Van de tuin tot de badkamer en van de keuken tot de slaapkamers: echt alles aan Kolblei 45 is in perfecte staat. Dit huis staat op ruim 700 m2 eigen grond. Als je hier komt wonen, berg je je gereedschap meteen op in de ruime garage in plaats van het eerst maandenlang klussen. Je kunt meteen genieten van het je nieuwe huis! Een huis met veel mogelijkheden. Wat dacht je van je eigen kantoor- of praktijkruimte aan huis? Of heb je liever een slaapkamer en badkamer op de begane grond? Hier is het allemaal mogelijk. Nog een groot pluspunt is de energiezuinigheid, dit huis heeft namelijk een energielabel A. Het gunstige energielabel is te danken aan de optimale isolatie en de kunststof kozijnen door het hele huis. Verder is bijna de hele begane grond voorzien van heerlijke vloerverwarming. Om het je allemaal wat makkelijker te maken zijn alle elektrische apparaten en verlichting te bedienen via een handige app. Als klap op de vuurpijl is de woning ook nog eens gelegen aan water en dat brengt een gezellige sfeer met zich mee. Genieten maar! Dit is een huis waar je je direct thuis zult voelen.
Binnen een mum van tijd bereik je de diverse uitvalswegen richting Hoorn en Amsterdam. De bakker en de basisschool zijn gelegen op 5 minuten lopen.

Begane grond
Via de entree kom je in de ruime hal met daarin een meterkast en de toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Via de hal heb je toegang tot de woonkamer.

Woonkamer
Hier stap je nou echt een woonkamer binnen! Op de koudere dagen zet je de gashaard aan en op de warmere dagen de schuifpui naar de achtertuin in het eetgedeelte. Tevens beschikt de woonkamer over een hardstenen vloer met vloerverwarming en screens. Alle screens zijn elektrisch te bedienen via Somfy.

Keuken
In keuken vind je vrijwel alles wat je nodig hebt. Of je nu een hobby-kok bent of houdt van grote porties koken voor de hele familie: met al het keukenapparatuur en het ruime werkblad leef je je lekker uit. Kun je toch niet al je kookspullen kwijt in de vele keukenkastjes? Dan kunnen ze altijd nog in de bijkeuken, De keuken in u-opstelling is voorzien van een oven, een vaatwasmachine, een koelkast, een 4-pits gaskookplaat, een natuurstenen werkblad, een spoelbak en een afzuigkap.

Bijkeuken
Achter de garage is een bijkeuken / inpandige berging aanwezig. In de bijkeuken kun je bijvoorbeeld je overige keukenmachines en voorraden opslaan. De bijkeuken is uitgerust met een lichtkoepel en een plavuizen vloer. Maar in de toekomst is het ook mogelijk om hier een badkamer te realiseren.

Slaap- werk- hobbykamer
Een extra slaapkamer op de begane grond? Of heb je liever je eigen werk- of praktijkruimte aan huis? Deze kamer biedt al deze mogelijkheden. Een pluspunt is het prachtige uitzicht over de achtertuin en het water en de screens. Zo wil iedereen toch werken? Verder heeft deze kamer een vaste kastenwand.

Garage
De inpandige garage is breed en diep te noemen en dat betekent veel ruimte! De garage is voorzien van elektra, een op afstand bedienbare elektrische roldeur, een lichtkoepel en een loopdeur. In de garage kun je je auto kwijt, maar je auto kun je ook kwijt op het oprijpad voor de garage. Op het pad heb je ruimte voor meerdere auto’s. Zo kun je de garage gebruiken voor bijvoorbeeld het opbergen van de tuinmeubelen, fietsen of motoren.

Tuin
Bij zo’n huis als deze hoort natuurlijk ook een verzorgde tuin. Zowel de voor- als achtertuin zijn keurig aangelegd en onderhouden. De achtertuin is gelegen aan water en dat brengt een gezellige sfeer met zich mee. Op een zonnige dag kun je heerlijk ontspannen zitten op de vlonder. In deze tuin heb je zelfs je eigen groentetuin. Hoe leuk is dat?!

1e verdieping
De 1e verdieping is bereikbaar via de vaste hardhouten trap en biedt toegang tot de 3 slaapkamers en een badkamer. Op de overloop tref je een separate toiletruimte aan. De toiletruimte beschikt over een wandcloset en een fonteintje.

Slaapkamers
De 1e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een elektrisch screen. De 2e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en aan de zijde. De 3e ruime slaapkamer is gelegen over de volledige breedte en heeft een vaste kastenwand en een rolluik.

Badkamer
De badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel en een design radiator. Een badkamer waar je even lekker tot rust kunt komen onder de douche of in bad!

2e verdieping
De 2e verdieping is bereikbaar via de vaste hardhouten trap. De overloop biedt toegang tot een praktische inloop/bergruimte met een wasmachineaansluiting, CV-opstelling, warmte-terug-win-unit en een plaats voor een droger.

Elektrische installatie
10 groepen en een aardlekschakelaar

Verwarmingsinstallatie en warmwatervoorziening
Agpo Ferroli combiketel HR 2016

Isolatie
Dak,- muur,- vloerisolatie en dubbele beglazing (HR++)

Bijzonderheden
- Fantastische vrijstaande woning!
- Mooie kavel van 775 m2 eigen grond waarvan 44 m2 water;
- Energiezuinig, label A
- Perfect onderhouden woning;
- Royale garage;
- Alarminstallatie garage, bijkeuken en hal;
- Glasvezel aansluiting;
- Elektrische apparaten en verlichting te bedienen met handige app;
- Slaapkamer en badkamer begane grond mogelijk;
- Kantoor- of praktijkruimte mogelijk;
- Groot oprijpad voor meerdere auto’s;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen;
- Bijna hele begane grond met vloerverwarming;
- 5 minuten lopen naar de bakker en de basisschool!
- Een geweldige woonkans!

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 529,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 2,972
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
2004
Accessibility
Disabled access friendly and accessible for seniors
Specific
Partly furnished with carpets and curtains
Type of roof
Flat roof covered with asphalt roofing

Surface areas and volume

Areas
Living area
178 m²
Other space inside the building
41 m²
External storage space
4 m²
Plot size
775 m²
Volume in cubic meters
773 m³

Layout

Number of rooms
6 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath and shower
Number of stories
3 stories
Facilities
Outdoor awning, optical fibre, mechanical ventilation, passive ventilation system, rolldown shutters and TV via cable

Energy

Energy label
A What does this mean?
Insulation
Roof insulation, double glazing, insulated walls and floor insulation
Heating
CH boiler and heat recovery unit
Hot water
CH boiler
CH boiler
Agpo Ferroli HR (gas-fired combination boiler from 2016, in ownership)

Cadastral data

WESTER-KOGGENLAND AD 1760
Cadastral map
Area
775 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road, alongside water, in residential district and freestanding location
Garden
Back garden and front garden
Back garden
315 m² (31,5 meter deep and 10 meter broad)
Garden location
Located at the east

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage
Insulation
No insulation

Garage

Type of garage
Attached brick garage
Capacity
1 car
Facilities
Electrical door, electricity, heating and running water
Insulation
Roof insulation, double glazing, insulated walls and floor insulation

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property and public parking
Involved real estate agent

VastgoedPRO selling agent

4x1 Makelaardij

Call 0229-285170
Mr. Schumacher
Kolblei 45
9.5
I would recommend this agent.
Contact met makelaar verliep prima. Bij elke bezichtiging wordt je keurig en direct na de bezichtiging op de hoogte gebracht van de bevindingen van de kijker. Heldere uitleg van verkoopproces en geen verrassingen nadien.
Expertise
10
Knowledge of the local market
9
Price / quality
9
Service and guidance
10
Reaction of 4x1 Makelaardij
Dank u wel heer Schumacher, De samenwerking verliep inderdaad weer goed. Fijn te lezen dat u zo tevreden bent. Met groeten, Corné.

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.