Lange Bunder 54 4854 MA Bavel (Gem. Breda) Bavel

Instapklare en goed onderhouden, ruime hoekwoning met een royale (ca. 76m²), zonnige achtertuin op het zuidwesten, gelegen in kindvriendelijke en gewilde wijk ‘’de Bunder’’ te Bavel

De woning beschikt o.a. over een lichte living met dubbel openslaande deuren naar de achtertuin, moderne keuken, bijkeuken, badkamer, 2 toiletten en 4 slaapkamers.

In de directe nabijheid bevinden zich diverse onderwijsinstellingen, speelvoorzieningen, supermarkten, openbaar vervoer en sportfaciliteiten.

Het bruisende centrum van Breda en de Ginnekenmarkt liggen beiden op 15 minuten fietsafstand van de woning.

De belangrijke in- en uitvalswegen (A58 en A27) zijn goed bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
• Hal-/entree (ca. 2.62m x 1.36m + 1.34m x 0.95m) voorzien van eikenhouten lamelparket vloer, meterkast ( 6 groepen, 1 kookgroep en 2 aardlekschakelaars) en toegang tot het toilet, living en vaste trapopgang naar de 1ste verdieping.
• Toilet (ca. 1.12m x 0.85m) met Portugese tegelvloer, zwevend toilet en spots.
• Royale living (ca. 6.66m / 5.68m x 4.60m + 4.86m x 2.39m) voorzien van eikenhouten lamelparket vloer, gashaard, openslaande deuren naar de achtertuin, lichtkoepel, toegang tot de bijkeuken en moderne open keuken.
• Open keuken (ca. 2.59m x 2.45m) met composiet werkblad, spoelbak, 4-pits kookplaat (inductie), afzuigkap, koelkast, combioven en vaatwasser.
• Bijkeuken (ca. 2.45m x 1.38m) voorzien van Portugese tegelvloer en loopdeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
• Overloop (ca. 2.21m x 1.15m) voorzien van over de gehele verdieping doorlopende strakke laminaatvloer, toegang tot slaapkamer I, II, III, badkamer en vaste trapopgang naar de 2de verdieping.
• Slaapkamer I achterzijde (ca. 4.49m x 2.75m) met laminaatvloer, televisie aansluitingen en schuifdeuren naar slaapkamer II.
• Slaapkamer II achterzijde (ca. 3.48m x 2.01m) voorzien van laminaatvloer en thans in gebruik als kastenkamer.
• Slaapkamer III voorzijde (ca. 4.06m x 2.56m) met laminaatvloer.
• Badkamer (ca. 2.73m x 2.21m) met Portugese tegelvloer, dubbel wastafelmeubel, inloopdouche met thermostaatkraan, handdouche en regendouche, ligbad met mengkraan en handdouche, 2de toilet, spots en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
• Voorzolder (ca. 2.95m x 1.14m / 2.02m) voorzien van laminaatvloer en toegang tot slaapkamer IV en de wasruimte.
• Wasruimte (ca. 2.01m x 2.00m) met aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur, opstelplaats HR combiketel Nefit Trendline (2013)
• Slaapkamer IV (ca. 4.43m x 2.75m) voorzien van laminaatvloer, dakramen, bergruimte achter knieschotten.

Tuin:
• Ruime en zonnige achtertuin gesitueerd op het zuidwesten (ca. 11.20m x 6.75m) voorzien van bestrating, kunstgras, waterkraan, elektra, verlichting, overkapping met openhaard, elektrisch zonnescherm en toegang tot de ruime stenen berging.
• Stenen berging (ca. 6.76m x 2.79m) met elektra, verlichting, keukenblok, lichtkoepel en achterom.
• Voortuin (ca. 7.31m x 4.99m + 1.95m x 1.49m) voorzien van bestrating en borders met beplanting.

Bijzonderheden
• De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. begane grond achterzijde, kunststof met dubbele beglazing);
• De gehele woning is aan de buitenzijde in 2019 geschilderd (m.u.v. de kunststof kozijnen);
• De trapopgang naar de 1ste en 2de verdieping zijn in 2019 geschilderd;
• De begane grond en 1ste verdieping zijn in 2019 aan de binnenzijde geschilderd;
• De keuken is in 2019 volledig vernieuwd;
• De tegelvloer in de bijkeuken, toilet en de badkamer is in 2019 geplaatst;
• De binnendeuren van de living zijn in 2019 vernieuwd;
• De begane grond is voorzien van een eikenhouten lamelparket vloer (2018);
• De 1ste etage is voorzien van een strakke doorlopende laminaatvloer (2019);
• De 2de verdieping is voorzien van een laminaatvloer;
• De gehele achtertuin en voortuin zijn in 2020 opnieuw aangelegd;
• De woning beschikt over een definitief energielabel C.