• Sold

Vossenlaar 6 4854 GL Bavel (Gem. Breda) Nieuw Wolfslaar

Hightlighted features

  • 139 m² living area
  • 164 m² plot size
  • 4 bedrooms
Map
€ 495,000 k.k.

Sales history

Listed since
March 18, 2022
Date of sale
March 31, 2022
Term
13 days

Description

Deze uitstekend onderhouden 5-kamer tussenwoning is gelegen op een prachtige locatie in de gewilde wijk Nieuw Wolfslaar. De woning is voorzien van een lichte woonkamer, open woonkeuken, toiletruimte, 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping, badkamer, royale zolderkamer/4e slaapkamer, separate waskamer, voortuin en een achtertuin met berging en achterom, ideaal gesitueerd op het zuidwesten.

Deze energiezuinige (label A) woning is zeer degelijk gebouwd in een prachtige jaren '30 bouwstijl, voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie, HR beglazing, een recent (2021) vernieuwde c.v. combiketel en een warmteterugwinunit.

De populaire wijk Nieuw Wolfslaar is gelegen tussen Bavel, Ulvenhout en Breda zuid en kenmerkt zicht door de ruime opzet, veel groen en een gevarieerde architectuur. Voor de dagelijkse voorzieningen zijn de dorpskernen van Bavel en Ulvenhout en het volledig vernieuwde winkelcentrum De Burcht op korte afstand gelegen. De diverse in- en uitvalswegen alsmede het stadscentrum van Breda zijn eveneens eenvoudig en snel te bereiken

Voor een juiste indruk van deze verrassende woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : ca. 2004
Woonoppervlakte : ca. 139m²
Inhoud : ca. 475m³
Perceelopp : 164m²
Aanvaarding: in overleg / bij voorkeur 1 augustus 2022

INDELING
Begane grond:
De overdekte entree geeft toegang tot een royale hal met de meterkast (10 groepen), een garderobenis, de trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en de toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje en mechanische afzuiging.
De woonkamer en open keuken (ca. 10.20 x 5.65/3.37m) zijn afgewerkt met een mooie Afzelia hardhouten vloer en recent strak gestukte wanden en plafonds.
De woonkamer (ca. 5.65 x 4.61m) aan de achterzijde van de woning kent door de kamerbrede raampartij op het zuidwesten op elk moment van de dag een prachtige lichtinval en biedt middels dubbele openslaande deuren met schuifhor toegang tot de achtertuin.
Aan de voorzijde van de woning vinden we de open woonkeuken (ca. 5.50 x 3.37m) met een karakteristiek erkerraam.
De keuken beschikt over een wandopstelling met veel onder- en bovenkastruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magnetron, koel/vriescombinatie en een dubbele spoelbak.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 4.26 x 3.36m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 5.26 x 3.36m) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 4.05 x 2.22m), eveneens gelegen aan achterzijde.
De slaapkamers zijn voorzien met een mooie laminaat vloerafwerking, strakke stucwerk wanden en plafonds, inbouwhorren en mechanische ventilatie.
De geheel betegelde badkamer (ca. 3.07 x 2.22m) beschikt over een ligbad, douchecabine, hangend closet met inbouwreservoir, een dubbele wastafel en mechanische afzuiging.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de zolderkamer, de wasruimte en een bergkamer met de warmteterugwinunit.
De royale zolderkamer/slaapkamer 4 (ca. 4.90/4.35 x 3.37m) is voorzien van een dakkapel aan de voorzijde, 2 dakramen aan de achterzijde, bergruimte achter de schotten en kent een nokhoogte van maar liefst 3.38 meter.
Separate wasruimte (ca. 2.32/2.11 x 2.21m) met de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelling van de c.v. combiketel (Atag i36EC Zone, 2021).

TUIN - BERGING
Voortuin (ca. 5.95 x 4.20m), grotendeels betegeld, voorzien van een muurtje, borders met beplanting, beukenhaag en een kleine overkapping met inbouwspot geeft toegang tot de voordeur.
De achtertuin (ca. 10.50 x 5.95m) is ideaal gesitueerd op het zuidzuidwesten en biedt de hele dag volop zon. De tuin is heerlijk stil en voorzien van een terras aan voor- en achterzijde, gazon, diverse beplanting, borders, schutting en een achterom. Tegen de achtergevel vinden we een groot elektrisch zonnescherm.
De vrijstaande stenen berging (ca. 3.48 x 2.76m) is voorzien van elektra.

LIGGING
De woning is gelegen op een uitstekende locatie in de wijk ‘Nieuw Wolfslaar’ in Bavel (gemeente Breda). De woonomgeving is heerlijk rustig, zeer kindvriendelijk en kenmerkt zich door de ruime opzet met veel groen, speel- en wandelvoorzieningen;
In de directe nabijheid bevinden zich diverse voorzieningen zoals (basis)scholen, sportaccommodaties, een manege, zwembad Wolfslaar, de gezellige Ginnekenmarkt, verschillende winkelcentra zoals De Burcht of het Valkeniersplein alsmede de dorpskernen van Bavel en Ulvenhout. Ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos, Bavelsche Leij en het Markdal, zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen. Vanaf deze locatie zijn de verbindingswegen naar de omliggende steden en dorpen alsmede het historische stadscentrum van Breda eenvoudig bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
- Uitstekend onderhouden, moderne en verrassend ruime tussenwoning op een prachtige locatie in de wijk Nieuw Wolfslaar;
- De achtertuin is ideaal gesitueerd op het zuidzuidwesten;
- Alle wanden en plafonds van de woning (op de zolder na) zijn in 2017 strak gestukt;
- Het binnenschilderwerk is in 2019 uitgevoerd;
- Laminaatvloeren, plinten en trapbekleding zijn in 2017 vervangen;
- De begane grond is voorzien van een prachtige hardhouten vloer;
- De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en geheel voorzien van HR beglazing;
- Alle ramen zijn voorzien van horren;
- De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van elektrische rolluiken;
- Zeer ruime master bedroom (ca. 18m²) aan de achterzijde van de woning;
- Er is een warmteterugwinunit voor permanente en energiebesparende luchtverversing in alle kamers van de woning;
- De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie;
- De woning is voorzien van energielabel A;
- Indicatie huidige energieverbruik (gas en elektra) ca. € 132,- per maand, gebaseerd op een 3-persoons huishouden.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 495,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,561
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, row house
Building type
Resale property
Year of construction
2004
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
139 m²
External storage space
10 m²
Plot size
164 m²
Volume in cubic meters
475 m³

Layout

Number of rooms
5 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath, shower and toilet
Number of stories
3 stories
Facilities
Outdoor awning, mechanical ventilation, rolldown shutters and TV via cable

Energy

Energy label
A What does this mean?
Insulation
Roof insulation, double glazing, energy efficient window, insulated walls, floor insulation and completely insulated
Heating
CH boiler and heat recovery unit
Hot water
CH boiler
CH boiler
Atag i36EC Zone (gas-fired combination boiler from 2021, in ownership)

Cadastral data

NIEUW-GINNEKEN C 2297
Cadastral map
Area
164 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road and in residential district
Garden
Back garden and front garden
Back garden
62 m² (10,5 meter deep and 5,95 meter broad)
Garden location
Located at the southwest accessible via the rear

Storage space

Shed / storage
Detached brick storage
Facilities
Electricity
Insulation
No insulation

Parking

Type of parking facilities
Public parking

Involved real estate agents

NVM selling agent

MB Makelaars

Call 076 5436066
A funda user (finding and buying)
Vossenlaar 6
8.8
I would recommend this agent.
Korte intake, achtergrond achter mijn zoektocht uitgelegd en Patricia leek me goed te begrijpen. Veel was er niet beschikbaar, maar toen de zoektocht eenmaal echt gestart was, is er razendsnel resultaat geboekt. En coulant met de courtage.
Availability and communication
9
Expertise
9
Negotiation and result
8
Price / quality
9

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.