Witpoel 7 4854 RW Bavel (Gem. Breda) Bavel

In het gezellige dorp Bavel gelegen hoekwoning met aan de achterzijde van het perceel een bijgebouw ingericht als garage/berging en overdekt terras. Korte voortuin en een diepe achtertuin gelegen op het noordwesten. De tuin heeft een goede bezonning en is in 2020 opnieuw ingericht. Woonkamer met open keuken op de begane grond; 3 slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping; zolderkamer en waskamer op de tweede verdieping.

De woning heeft betonnen vloeren. De houten kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing (met uitzondering van de voordeur).
Diverse verbouwingen:
2018 dakbedekking van het voorportaal bij de voordeur is vervangen;
2019 veranda;
2020 op de tweede verdieping is een kunststof dakkapel (HR++ glas) geplaatst met een elektrisch rolluik; openslaande tuindeuren en groot raamkozijn in de achtergevel (HR++ glas); de schuurdeur is vervangen; tuinaanleg, schutting en poort;
2021 gehele zijgevel en schoorsteen gevoegd;

Het dorp Bavel is een gemoedelijke dorp met een kern waarin een diversiteit aan winkels aanwezig is. Albert Heijn en speciaalzaken voor eten en drinken. Winkels voor mode en wonen, restaurant en café, het dorp heeft het allemaal. Een rijk verenigingsleven met activiteiten voor jong en oud.

Indeling:

Begane grond:
ruime entree/hal met garderobekast, meterkast, trapopgang en trapkast: toiletruime met wandcloset en fonteintje; lichte woonkamer met openslaande tuindeuren naar de tuin; open keuken met hoek opgestelde witte inrichting voorzien van onder- en bovenkasten alsmede een apothekerskast, inbouwapparatuur te weten een Boretti fornuis met 5 gaspitten en een oven, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, combinatie magnetron/oven.

Eerste verdieping:
overloop met vaste trap naar de tweede verdieping, vaste kast; slaapkamer aan de voorzijde; slaapkamer aan de achterzijde; slaapkamer aan de achterzijde; badkamer met ligbad voorzien van douchewand en thermostaatkraan, meubel met 2 lades en waskom, wandcloset en designradiator.

Tweede verdieping:
voorzolder met bergruimte; wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, plaats van de combi-ketel; zolderkamer met kunststof dakkapel, bergruimte onder de schuine wanden.

Tuin en garage/berging:
Achtertuin ingericht met sierbestrating en kunstgras, fraaie schutting met poort naar de openbare weg, buitenkraan; aan de garage/berging een overdekt terras. De garage/berging is geschikt voor een kleinere auto en is aan de achterzijde bereikbaar via een kanteldeur en vanuit de tuin met een loopdeur.

Bijzonderheden:
-combi-ketel Nefit 2008 (laatste onderhoud eind 2021);
-dakisolatie;
-grotendeels isolerende beglazing;
-meterkast: 5 groepen en 2 aardlekschakelaars;
-eiken planken vloer op de begane grond;
-vloertegels in de keuken;
-laminaatvloeren op de verdiepingen;
-stucwanden en stucplafonds op de begane grond;
-behang, stucwanden, spuitwerkplafonds op de verdiepingen.