Welvaartstraat 7 a 6681 LL Bemmel

  • Sold
€ 459,000 k.k.

Description

Hier word je elke morgen wakker met een verbluffend uitzicht over je eigen weide!
Deze zeer ruime 2-onder-1-kapwoning (142 m²) is uniek gelegen op een riant perceel van 2.775 m² met een grote weide, paddock en bijgebouw met drie zeer verzorgde stallen. Heel veel buitenruimte voor paarden, hobbydieren of je trouwe viervoeter(s). De woning is even speels als praktisch ingericht en bezit fraaie klassiek-landelijke stijlelementen. Bovendien is het geheel uitstekend onderhouden met onder meer een compleet vernieuwde, geïsoleerde kap (2002/04) en zeer recent vernieuwd schilderwerk (2020/21).

Deze bijzondere plek in het rustige Huissense buitengebied vormt niet alleen een toplocatie voor het kleinschalig houden van paarden en/of hobbydieren, maar leent zich dankzij haar buitenruimte en bijgebouw ook uitstekend voor andere werkzaamheden en/of hobby’s aan huis. De woning is perfect bereikbaar en de verbinding met de steden Arnhem & Nijmegen is zowel per bus als auto uitstekend.

Indeling
Begane grond: ruimtelijke hal met toegang tot het toilet, garderobenis, trapopgang en glaspaneeldeur naar de woonkeuken. Vanuit hier zijn de onder de trap gesitueerde provisiekast en de kelder toegankelijk. De keuken heeft een rustiek karakter met een opvallende boerenschouw en is ingericht met inbouwapparatuur (4-pits gasfornuis, afzuigkap & vaatwasmachine) en uitgebreide spoelbak. De hoge kast biedt ruimte om optioneel een extra koelkast te plaatsen. De woonkeuken staat in open verbinding met de zonnige woonkamer, waar grote raampartijen garantstaan voor een heerlijke wegkijk over de eigen weide. Woonkamer en keuken zijn ingericht met een warme massieve eikenhouten vloer (geolied). Vanuit de keuken is tevens de praktische bijkeuken bereikbaar, welke beschikt over een plafondhoge schuifdeurkast – waarachter de wasmachine, droger en magnetron kunnen worden opgesteld – en een werkblad met daaronder een vriezer en koelkast. De achterdeur leidt vanuit de bijkeuken naar de tuin.

Eerste verdieping: L-vormige overloop met een deur naar de vaste zoldertrap. Aan de tuinzijde is over de volle lengte van de woning de master bedroom gesitueerd. Naast een uniek uitzicht, beschikt dit slaapvertrek over een dubbele inloopkast. De tweede slaapkamer – momenteel in gebruik als kantoorruimte – is vergroot met een brede onderhoudsvrije dakkapel. Aan de voorkant is de ruime badkamer te vinden, gedeeltelijk vormgegeven in een comfortabele dakopbouw en ingericht met een grote inloopdouche, tweede toilet en dubbele wastafel. De badkamer heeft een modern-landelijke uitstraling en beschikt over vloerverwarming.

Zolderverdieping: voorzolder annex kantoorkamer met vast bureau en opstelplaats van de cv-ketel. Een glaspaneeldeur biedt toegang tot de royale derde slaapkamer. Naast een speels venster met bijpassend luik in de kopgevel van de woning, beschikt dit vertrek over twee grote dakramen, beide voorzien van horren en verduisterende screens. Boven de slaapkamer bevindt zich een praktische vlieringruimte, welke middels een voorzettrap vanaf de voorzolder eenvoudig kan worden bereikt.

Buitenruimte: aan de voorzijde van de woning is een groot gazon gelegen, geflankeerd door een grindoprit die plaats biedt aan meerdere auto’s. Opvallend zijn de robuuste muurelementen met poorten naar de achtergelegen buitenruimte. De op het noordwesten georiënteerde tuin – waar de gehele middag en avond kan worden genoten van de zon – beschikt zowel over verharde terrassen als gazon. Zowel vanuit de tuin als vanaf de oprit is het bijgebouw bereikbaar, waarin drie fraaie stallen, een toilet, zadel- en bergkast te vinden zijn. Daglicht treedt binnen via de twee aanwezige lichtkoepels. Optioneel kan dit bijgebouw (gedeeltelijk) worden omgetoverd tot garage en/of hobbyruimte. Het bijgebouw is deels omrand met straatwerk, waarvandaan de paddock (v.v. drainage) en achtergelegen weide (v.v. buitenverblijf) bereikbaar zijn.

Bijzonderheden
De 2-onder-1-kapwoning is gebouwd omstreeks 1930 en beschikt sinds 2004 over een volledig vernieuwd geïsoleerd dak. De woning is volledig voorzien van dubbel glas, beschikt over energielabel D en is volledig voorzien van ledverlichting. Verwarming en warm tapwater worden verzorgd door de Nefit Ecomline HR combiketel (1999) en zowel de als kantoorruimte in gebruik zijnde slaapkamer als het slaapvertrek op zolder beschikken over airconditioning.

Zowel in de tuin als het bijgebouw zijn elektra en leidingwater voorhanden. Aan de gevel van het bijgebouw is tevens een buitenkraan aanwezig die kan worden aangesloten op de grondwaterpuls (de benodigde pomp hiervoor is niet aanwezig). Ook is vanuit het bijgebouw een grondwaterleiding naar de weide gebracht voor besproeiing en het vullen van drinkbakken.

Gebruiksoppervlakte wonen: 142 m²
Externe bergruimte: 53 m²
Inhoud 2-onder-1-kapwoning: 479 m³
Perceeloppervlakte: 2.775 m²

Vraagprijs € 459.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 459,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,232
Status
Sold

Construction

Kind of house
Converted farmhouse, double house
Building type
Resale property
Year of construction
1930
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
142 m²
External storage space
53 m²
Plot size
2,775 m²
Volume in cubic meters
479 m³

Layout

Number of rooms
5 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Toilet
Number of stories
2 stories, a/an attic with loft and a basement
Facilities
Air conditioning and skylight

Energy

Energy label
D What does this mean?
Insulation
Roof insulation and double glazing
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Nefit Ecomline HR (gas-fired combination boiler from 1999, in ownership)

Cadastral data

BEMMEL L 216
Cadastral map
Area
2.775 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road and rural
Garden
Front garden and side garden
Side garden
2.400 m² (29 meter deep and 83 meter broad)
Garden location
Located at the northwest

Storage space

Shed / storage
Detached brick storage
Facilities
Electricity and running water
Insulation
No insulation

Garage

Type of garage
Possibility for garage and parking place
Insulation
No insulation

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property