• Sold

Westeinde 344 C 1647 MT Berkhout Westeinde

Hightlighted features

  • 158 m² living area
  • 1,100 m² plot size
  • 3 bedrooms
Map
€ 500,000 k.k.

Sales history

Listed since
March 19, 2021
Date of sale
March 30, 2021
Term
11 days

Description

Gaat jouw hart sneller kloppen van een karakteristieke stolpboerderij? Staan historische details zoals een karakteristieke uitstraling, een riet gedekte kap en een hoog balkenplafond op je wensenlijstje? Dan hebben wij een pareltje voor jou! Westeinde 344C te Berkhout is een van de woningen waar je mee aan de slag wilt en daarna nooit meer weg gaat! De stolpboerderij is gesplitst in drie wooneenheden en gelegen in het geliefde Berkhout nabij de historische binnenstad van Hoorn. Gaan jouw handen jeuken om aan de slag te gaan? Na modernisatie is de woning het pareltje waar jij mee pronkt!

De gemeente Koggenland omvat diverse dorpen waaronder Avenhorn, De Goorn, Obdam en Berkhout. Het zijn echte plattelandsdorpen die van oudsher sterk verbonden zijn met de tuinbouw en veeteelt. Vanwege hun ligging is het hier rustig wonen. In de gemeente zijn diverse openbare basisscholen, peuterspeelzalen en verzorgingscentra voor ouderen, buurt supermarkten en bibliotheken vertegenwoordigd. De dorpen kennen een rijk verenigingsleven uiteenlopend van sportvereniging, toneelvereniging, scouting en een Historische Kring. Alle dorpen hebben een busverbinding met Hoorn-Purmerend en Alkmaar. Maar ook de randstad is goed bereikbaar middels de nabij gelegen Rijksweg A7.

Indeling
Begane grond: ruime entree/hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. Op dit moment zijn de keuken en woonkamer een grote open ruimte met openslaande deuren naar de tuin. Wat direct opvalt is het fraaie balkenplafond en de oude spanten. Aan de voorzijde tref je nu de open keuken, de huidige eigenaar heeft al een fraaie nieuwe indeling met artist impression samengesteld. Het behoort uiteraard tot de mogelijkheden om hier je eigen ontwerp op los te laten. Aan de voor-/zijkant van de woning tref je de aparte hal, toilet met authentiek fonteintje, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken kan eventueel ook als slaapkamer of kantoor aan huis worden ingericht.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot de tweetal slaapkamers en luxe badkamer. Beide slaapkamers zijn voldoende ruim, beschikken over voldoende lichtinval door middel van de grote dakramen en zijn strak afgewerkt met behoud van de authentieke details. De luxe badkamer (2020) is modern ingericht en voorzien van een dubbele wastafel, ruime inloopdouche met praktische nisje en tweede toilet.

Via de overloop bereik je eveneens een extra bergruimte/ overloop waar de cv-ketel (Intergas, bouwjaar 2020) is gesitueerd.

Tweede verdieping: via de vaste trap bereik je de tweede verdieping welke momenteel als bergruimte functioneert. Hier komen ook weer de oude balken terug en deze ruimte kan prima ingericht worden als extra slaapkamer met eventuele 2e badkamer.

Tuin: de privacy volle tuin is heerlijk diep en biedt zodoende altijd wel een plekje in de zon of schaduw. De tuin is grotendeels voorzien van groen en ook aan de klusser en hobbyist is gedacht. Zo biedt de schuur annex garage (ca. 28 m²) voldoende klusruimte!

Bijzonderheden:
- Karakteristieke 1/3 gedeelte van een stolpboerderij;
- Circa 158m² woonoppervlakte en ca. 610m³ inhoud;
- Woning met mogelijkheden;
- Privacy volle en zonnige tuin;
- Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein;
- Omgevingsvergunning is door de gemeente Koggenland verleend om de voordeur te verplaatsen naar het midden van de boerderij, ter hoogte van de bijkeuken;
- De artist impression zijn enkel voorbeelden van hoe het zou kunnen worden.

Vraagprijs € 500.000,- kosten koper
Oplevering in overleg, doch kan spoedig

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 500,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,165
Status
Sold

Construction

Kind of house
Converted farmhouse, semi-detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
1898
Type of roof
Hipped roof covered with roof tiles and cane

Surface areas and volume

Areas
Living area
158 m²
External storage space
28 m²
Plot size
1,100 m²
Volume in cubic meters
610 m³

Layout

Number of rooms
5 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Toilet
Number of stories
3 stories
Facilities
Skylight and TV via cable

Energy

Energy label
D What does this mean?
Insulation
Roof insulation, mostly double glazed and insulated walls
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Intergas (gas-fired combination boiler from 2019, in ownership)

Cadastral data

WESTER-KOGGENLAND AB 742
Cadastral map
Area
1.100 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Sheltered location and rural
Garden
Front garden and side garden
Side garden
800 m² (40 meter deep and 24 meter broad)
Garden location
Located at the southwest

Garage

Type of garage
Detached wooden garage
Capacity
1 car

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property
Involved real estate agent

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.