• Sold

Hertzogstraat 7 4818 BL Breda Sportpark

Hightlighted features

  • 72 m² living area
  • 2 bedrooms
Map
€ 289,000 k.k.

Sales history

Listed since
May 12, 2022
Date of sale
May 24, 2022
Term
12 days

Description

RUIM APPARTEMENT IN SPORTPARK MET EIGEN TUIN!

Creëer hier je eigen droomwoning met eigen tuin van ca. 110 m²! Dit ruime 3-kamerappartement met eigen tuin is gelegen in de gewilde woonwijk ‘Sportpark’ op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Breda. Er is een eigen berging en een royaal eigen souterrain (ca. 35 m²) onder het appartement.

Bouwjaar: ca. 1955; Woonoppervlakte ca. 72 m² (excl. souterrain); Inhoud: ca. 267 m³.

Algemeen:
De Hertzogstraat is ideaal gelegen tussen het bruisende stadscentrum van Breda en het Ginneken, op de grens van de woonwijk Sportpark en Zandberg. Deze woonomgeving staat bekend als een aantrekkelijke en goede woonbuurt. De ligging ten opzichte het Ulvenhoutse bos/Mastbos en tal van winkels en voorzieningen is uitstekend. Het appartement is gelegen nabij een huisartsenpraktijk, een apotheek en een tandarts. Binnen 1 minuut is de zuidelijke rondweg te bereiken, welke ontsluit op de A16 en A27.

Het appartement is gelegen op de eerste woonlaag en beschikt over een eigen tuin, 2 balkons (oost en west). Origineel betreft het een 4 kamer appartement echter is de woonkamer en naastgelegen slaapkamer samengevoegd tot één lichte doorzon woonkamer, waardoor een zit- en eetkamer gedeelte zijn ontstaan. Voor de verwarming en het warm water wordt gebruik gemaakt van een eigen CV-combiketel (Intergas HR 2019).

Omdat u eigenaar wordt van een appartementsrecht dienen er servicekosten te worden betaald. Deze bedragen ca. € 130,- per maand. Dit is inclusief schoonmaak algemene ruimten, de opstalverzekering, reservering voor groot- en klein onderhoud en elektra van de algemene ruimten. Het is goed om te weten dat het hier een actieve en positieve vereniging van eigenaren betreft!

Indeling

Begane grond:
Centrale entree met bellenportaal en de trapopgang met enkele treden omhoog naar het op de eerste woonlaag gelegen appartement.

Appartement eerste woonlaag:
Ruime hal met toiletruimte en toegang tot de keuken, de 2 slaapkamers en de woonkamer.
Ruime doorzon woonkamer (ca. 9.00 x 3.00/4.03 m.) met parketvloer, een gasgaard en vrij uitzicht over een rustig plein. De grote raampartijen aan voor- en achterzijde bieden veel lichtinval. Tevens is via het eetgedeelte het balkon aan de achterzijde bereikbaar.
Dichte keuken (ca. 2.64 x 2.63 m.) gesitueerd aan de achterzijde en voorzien van kwalitatief hoogwaardige in hoek opgestelde inbouwkeuken met natuurstenen aanrechtblad een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, een vaatwasmachine, een koelkast, combimagnetron en de opstelling van de wasmachine. De keuken is lekker licht en tuingericht door het grote raam en de tuindeur.
Slaapkamer 1 (ca. 3.15 x 2.91 m.) gelegen aan de voorzijde met vaste kast en toegang tot het balkon (oosten)
Slaapkamer 2 (ca. 3.02 x 2.63 m.) gesitueerd aan de achterzijde met toegang tot het balkon (westen)
De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel met diverse opbergruimte.

Tuin:
Via het balkon aan de achterzijde is middels een trap de eigen tuin bereikbaar. Deze ruime tuin (ca. 12,50 diep) heeft een totale oppervlakte van 110m² en gesitueerd op het westen. De tuin is verzorgd aangelegd met veel volwassen groen en een gazon. Omdat de tuin aan alle kanten omringd wordt door andere tuinen, is deze qua beleving nog groter. Door de gunstige ligging biedt deze de hele dag de zon.

Berging:
Ruime eigen berging (ca. 2.93 x 2.51 m.) in het souterrain welke bereikbaar via de centrale entree. De berging is ruim genoeg is voor enkele fietsen en het opbergen van spullen.

Souterrain:
Onder de woonkamer van het appartement bevind zich een ruim souterrain (ca. 9.00 x 3.02/4.07 m.) welke toebehoor tot dit appartement en de mogelijkheid biedt het bij de woning te betrekken!

Dit betreft een ideaal en startersappartement op een uitstekende locatie!

Aangezien de woning ouder is dan 60 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 289,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 4,014
Status
Sold
VVE (Owners Association) contribution
€ 130.00 per month

Construction

Type apartment
Apartment with shared street entrance (apartment)
Building type
Resale property
Year of construction
1955
Type of roof
Flat roof covered with plastic

Surface areas and volume

Areas
Living area
72 m²
Other space inside the building
42 m²
Exterior space attached to the building
9 m²
Volume in cubic meters
267 m³

Layout

Number of rooms
3 rooms (2 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Number of stories
1 story
Located at
1st floor

Energy

Energy label
C What does this mean?
Insulation
Double glazing
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Intergas HR (gas-fired combination boiler from 2019, in ownership)

Cadastral data

BREDA D 9490
Cadastral map
Ownership situation
Full ownership
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road and in residential district
Garden
Back garden
Back garden
12,5 meter deep and 8,65 meter broad
Garden location
Located at the west
Balcony/roof garden
Balcony present

Storage space

Shed / storage
Built-in
Facilities
Electricity

Parking

Type of parking facilities
Public parking

VVE (Owners Association) checklist

Registration with KvK
Yes
Annual meeting
Yes
Periodic contribution
Yes (€ 130.00 per month)
Reserve fund present
Yes
Maintenance plan
Yes
Building insurance
Yes

Involved real estate agents

NVM selling agent

KIN Makelaars Breda

Call 076-5221221

NVM buying agent

Arsibel Makelaardij

Call 076-5424446

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.