• Sold

Emmastraat 21 4811 AE Breda Station

Hightlighted features

  • 51 m² living area
  • 1 bedroom
Map
€ 287,500 k.k.

Sales history

Listed since
April 19, 2022
Date of sale
May 3, 2022
Term
14 days

Description

Gewoonweg een toppertje! Zowel de plek als het appartement zelf! Er zit een (h)eerlijke woonvibe in dit 2-kamerappartement wat vanaf 2017 vrijwel volledig gemoderniseerd is. Je krijgt dus een instapklaar appartement op een gave locatie waar je zo het station aan de ene kant in loopt en aan de andere kant ons mooie stadspark Valkenberg en daarna de bruisende binnenstad, terwijl de straat zelf als redelijk rustig omschreven mag worden. Kom jij de sfeer proeven? Pas op want je kan gelijk verkocht zijn!

Kan je niet wachten om dit appartement te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Centrale entree / hal, met brievenbussen- & bellentableau, het trappenhuis, toegang tot de lift en tevens in gebruik als toegang tot de berging & tuin bijvoorbeeld.

INDELING APPARTEMENT
BEGANE GROND

In de algemene hal zit de meterkast (5 groepen, 1 kookgroep, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tarief meter, digitale gasmeter en watermeter),

Entree / hal, met intercom, het toilet, toegang tot de slaapkamer, inpandige berging en woonkamer.

Handige inpandige berging, met de Cv-ketel (eigendom, Remeha Avanta 28c CW4, 2020), de unit van de mechanische ventilatie (2021) en bergruimte.

Toilet, deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, met de open keuken.

Open keuken (2017), in L-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast met vrieslade (let op: de sluiting van vrieslade is kapot en is afgeplakt), 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, rvs spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser en bergruimte.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met toegang tot de hal, badkamer en via openslaande deuren naar de tuin.

Moderne badkamer (2017), gelegen aan de achterzijde, deels betegeld, met design (handdoeken)radiator, ruime inloopdouche, wastafel op meubel, nis voor wasmachine en droger (op elkaar) en ventilatie.

TUIN / PLAATS

Kleine (stads)tuin / plaats, gelegen aan de achterzijde, met de achterom, berging en gelegen op het gewilde & zonnige westen met in de zomer zon van circa 14.00-20.00 uur.

BERGING

Berging, bereikbaar via de achtertuin en met elektra.

BIJZONDERHEDEN

- De VvE kosten zijn ca. € 115,- met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc;
- Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. De huidige kosten voor aan basisvergunning zijn ca. 4 euro per maand en de jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app);
- Het appartement is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en spuitwerk plafondafwerking;
- Het appartement is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Het appartement is in 2017 vrijwel volledig gemoderniseerd. In 2021 is de ketel vervangen en is nieuwe mechanische ventilatie unit geplaatst / vervangen. In 2022 is toilet gemoderniseerd en de vloer van de badkamer vernieuwd;
- Het complex bestaat uit 4 woningen en 4 bergingen;
- Er is 1 sleutel voor alle sloten;
- Dit appartement heeft energielabel B;
- Energieverbruik:
Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 130,- per maand
Water: ca. € 13,- per maand.
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 287,500 kosten koper
Asking price per m²
€ 5,637
Service charges
€ 115 per month
Status
Sold
VVE (Owners Association) contribution
€ 115.00 per month

Construction

Type apartment
Apartment with shared street entrance (apartment)
Building type
Resale property
Year of construction
1999
Type of roof
Flat roof

Surface areas and volume

Areas
Living area
51 m²
External storage space
6 m²
Volume in cubic meters
164 m³

Layout

Number of rooms
2 rooms (1 bedroom)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Number of stories
1 story
Located at
1st floor
Facilities
Mechanical ventilation, passive ventilation system and TV via cable

Energy

Energy label
B What does this mean?
Insulation
Double glazing
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Remeha Avanta 28c CW4 (gas-fired combination boiler from 2021, in ownership)

Cadastral data

BREDA B 8260
Cadastral map
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside park, alongside a quiet road, in center and in residential district
Garden
Back garden
Back garden
6 m² (2,5 meter deep and 2,5 meter broad)
Garden location
Located at the west accessible via the rear

Storage space

Shed / storage
Attached brick storage
Facilities
Electricity
Insulation
No insulation

Parking

Type of parking facilities
Paid parking and resident's parking permits

VVE (Owners Association) checklist

Registration with KvK
Yes
Annual meeting
Yes
Periodic contribution
Yes (€ 115.00 per month)
Reserve fund present
Yes
Maintenance plan
No
Building insurance
Yes

Involved real estate agents

A funda user
Emmastraat 21
10.0
I would recommend this agent.
Jan Joost en het team achter hem hebben het hele proces ontzettend strak ingericht, zowel voor, tijdens als na de verkoop/aankoop. Ze begeleiden je gedurende het hele traject, 24/7. Een proactiviteit en service die boven verwachting is!
Expertise
10
Knowledge of the local market
10
Price / quality
10
Service and guidance
10
Reaction of Van der Sande Makelaars
Holy.... We zijn er even stil van... Wat gaaf zeg! Echt super tof! Dank voor de moeite maar vooral voor de toffe en no nonsens samenwerking! Waarderen wij enorm. Veel geluk in jullie nieuwe woning en graag tot ziens. En de groetjes aan jullie (schoon)moeder! Warme groet namens Team Wonen, Kim, Claudia & Jan-Joost

NVM buying agent

Ideale Makelaar

Call 0162-462187

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.