Kemelstede 227 4817 SX Breda

Uitgebouwde hoekwoning op rustige locatie in een woonhof in dewijk Heusdenhout. Goede parkeermogelijkheden. De woning heeft een uitbouw naar de zijkant waar de woonkeuken in is geplaatst. Op de verdiepingen 4 slaapkamers en een badkamer met grote inloopdouche. Dakkapellen aan voor- en achterzijde. Groot perceel en vrije ligging door de naastgelegen groenstrook met speeltuin. De achtertuin is gelegen op het westen.

In de afgelopen 6 jaar heeft de huidige eigenaar de woning op diverse punten verbeterd met oog voor duurzaamheid:
spouwmuurisolatie 2020 (uitbouw 2008); vloerisolatie (eps korrels) 2020; bekleding dakgoten vervangen en voorzien van een antivogelstrip; schilderwerk houten delen buiten 2020; schilderwerk binnen 2020 (deels); aanleg voor- en achtertuin met 5 lichtpunten 2017-2018; keuken 2008, vaatwasser vervangen in 2021; afvoer keuken en hemelwaterafvoer direct op de riolering aangesloten; kunststof kozijnen voorzijde 2018; kunststof kozijnen verdieping 2017; dakkapellen 2009.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, trapkast, trapopgang; volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje; ruime, lichte woonkamer met woonkeuken in U-vorm, 2x dubbele deuren naar de achtertuin; woonkeuken voorzien van een kookeiland met 6 pits gaskookplaat (Pelgrim) en afzuigkap (Falmec), veel kastruimte, hoekopstelling met kastruimte, spoelbak, vaatwasmachine (Bosch), magnetron en combinatie magnetron/oven, Samsung Amerikaanse koel-/vriescombinatie (ter overname).

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping: slaapkamer aan de achterzijde; slaapkamer aan de achterzijde; slaapkamer aan de voorzijde; volledig betegelde badkamer met inloopdouche voorzien van douchewand en thermostaatkraan, designradiator, wandcloset, kast, badmeubel met lades en 2 waskommen, spiegelkasten.

Tweede verdieping:
Overloop met ruimte waar de combi-ketel is geplaatst; kamer met dakkapel, aansluiting voor de was-apparatuur, bergruimte onder de knieschotten; zolderkamer met dakkapel (2009) aan zowel de voor- als achterzijde, bergruimte onder de knieschotten.

Tuin en berging:
Brede voortuin gelegen op het oosten (ochtendzon). Achtertuin gelegen op het westen. Ingericht met zonneterras, borders en kunstgras. Aan de achterzijde van het perceel staat een stenen berging welke is voorzien van elektriciteit. Naast de berging een poort naar de brandgang. Bij het verlaten van de brandgang kom je direct bij de speeltuin.

Bijzonderheden:
-de woning heeft betonnen vloeren met laminaatvloeren op alle verdiepingen;
-de wanden zijn deels voorzien van glad stucwerk, deels spachtelputz en deels structuurverf;
-de meeste plafonds zijn bezet met stucwerk; op enkele plaatsen met toepassing van plafondspots;
-groepenkast: 9 groepen en 2 aardlekschakelaars;
-voor de verwarming en de warmwatervoorziening is een combi-ketel (2015) geplaatst op de tweede verdieping;
-kleurstelling badkamer en toiletruimte: wit/antraciet;
-alle kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing, grotendeels HR++ glas;
-de kozijnen van de verdiepingen en de voorzijde begane grond zijn van kunststof met toepassing van het draai-/kiepsysteem; de overige kozijnen zijn van hardhout; kunststof kozijnen deels 2009, deels 2017;
-op enkele plaatsen toepassing van rolluiken;
-bergruimte onder de knieschotten afgesloten met schuifpanelen.