Bergslagen 4 4823 KK Breda Overkroeten

Zeer royale 2-onder-1-kapwoning (ca 460 m³ inhoud en ca. 140 m² woonoppervlakte) met grote garage/berging, flinke oprit voor de garage en gunstige tuinligging op het zuidwesten! De woning is gelegen in de gewilde wijk Overkroeten, Haagse Beemden op korte afstand van het winkelcentrum Heksenwiel, de Asterdplas en het Haagsen Beemdenbos. Aanvaarding eind januari 2022.

De woning beschikt over een volwaardige, grote 2e verdieping met dakkapel over vrijwel de volledige breedte waardoor er zeker 2 extra flinke (slaap-)kamers mogelijk zijn en het totaal eenvoudig op 5 slaapkamers (of 4 een extra werkkamer) gebracht kan worden. De woning beschikt over een royale woonkamer en een ruime gemoderniseerde badkamer. Samen met de grote garage en de gunstige tuinligging op het zuidwesten beschikt deze woning over vrijwel alle gewenste positieve aspecten!

Indeling:

Begane grond:

Entree/hal met tegelvloer met speels motief, meterkast. gedeeltelijke betegeld toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping; ruime L-vormige woonkamer van ca. 38 m² met beuken parketvloer en schuifpui met toegang naar de achtertuin; half open keuken aan de achterzijde (ca. 2.70 x 2.40 m.) met deur naar de achtertuin en L-vormige keukeninrichting voorzien van een kunststof werkblad met ronde rvsspoelbak, ingebouwde keramische kookplaat en rvs schouwmodel afzuigkap en ingebouwde vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie en rvs oven.

De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en en is ca. 13 meter diep en ruim 9 meter breed en is keurig aangelegd met sierbestrating, tuintegels en borders met diverse vaste beplanting. Op de erfgrenzen zijn houten tuindelen geplaatst. Via de tuin is tevens de aan de zijkant aangebouwde grote garage/berging te bereiken.

Eerste verdieping:

Zeer ruime overloop waar bijvoorbeeld een grote vaste kastenwand geplaatst kan worden of "werkhoek" gemaakt kan worden; ouderslaapkamer voorzijde (ca. 3.90 x 3.35 m.); slaapkamer voorzijde (ca. 3.85 x 2.10 m.); slaapkamer achterzijde (ca. 3.35 x 3.05 m.); op eigentijdse wijze gemoderniseerde en geheel betegelde badkamer met douchecabine voorzien van thermostatische mengkraan en regendouche, ligbad met in de wand ingebouwde bediening, een hangend toilet en wastafelmeubel met twee wastafels en spiegelkast, een decorradiator en ingebouwde plafondspots. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren.

Tweede verdieping:

Zeer ruime open zolder met aan de achterzijde over vrijwel de volledige breedte geplaatste kunststof dakkapel voorzien van elektrisch te bedienen zonnescreens, een laminaatvloer, bergruimte achter de knieschotten aan de achterzijde en plaats combiketel. De ruimte is zeer royaal en er kunnen eenvoudig twee extra (ruime) slaapkamers of werkruimte(s) worden gemaakt.

Parkeren:

De woning beschikt over een eigen garage met oprit voor de woning met een laadpunt voor elektrisch rijden. Tevens zijn er diverse openbare parkeergelegenheden nabij de woning aanwezig.

Omgeving:

De woning is gelegen in de woonwijk Overkroeten op loopafstand van een groot winkelcentrum Heksenwiel met een gevarieerde winkelstand van ca. 50 winkels met o.a. dagwinkels, een postagentschap, banken, Hema, Albert Heijn, Jumbo, diverse kledingzaken, Kruidvat, restaurants etc. Tevens diverse voorzieningen op korte afstand, te weten: een bibliotheek, kinderdagopvang, basisscholen en voortgezet onderwijs, sportvelden, tennisbanen. Recreatieplas “De Asterdplas” en het Haagse Beemdenbos zijn op korte afstand met daarachter gelegen poldergebied voorzien van fraaie fiets- en wandelroutes.

Bereikbaarheid:

Goede aan- en toevoerwegen. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen. De Haagse Beemden heeft een eigen station samen met Prinsenbeek.

Koopovereenkomst:

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.