• Sold

Heksenwiellaan 87 4823 HD Breda Overkroeten

Hightlighted features

  • 100 m² living area
  • 113 m² plot size
  • 4 bedrooms
Map
€ 325,000 k.k.

Sales history

Listed since
September 30, 2021
Date of sale
October 18, 2021
Term
2 weeks

Description

Goed onderhouden, gemoderniseerde en instapklare tussenwoning gelegen op een kindvriendelijke locatie in de Haagse Beemden. De woning is ingedeeld met een tuingerichte woonkamer, fraaie open leefkeuken aan de voorzijde, 4 ruime slaapkamers, modern sanitair en een zonnige tuin op het noordwesten met vrijstaande houten berging. Op korte afstand zijn o.a. diverse scholen, winkelcentrum “Heksenwiel”, medisch centrum en recreatieplas ”De Asterd” en de polders gelegen (ideaal voor wandelen, hardlopen of fietsen.)

Bouwjaar 1991
Inhoud ca. 320 m³
Perceelsoppervlakte 113m²
Woonoppervlakte ca. 100m²

LIGGING EN OMGEVING
Dit woonhuis is op een uitstekende locatie in de woonwijk “Heksenwiel” gelegen. Op korte afstand zijn o.a. diverse scholen, winkelcentrum “Heksenwiel”, medisch centrum en recreatieplas ”De Asterd” en de polders gelegen (ideaal voor wandelen, hardlopen of fietsen.) De verbinding ten opzichte van het station Prinsenbeek, het Centraal Station Breda en de diverse uitvalswegen (A16 en A27) is uitstekend. Het centrum van Breda is binnen 15 minuten te bereiken!

BOUWKWALITEIT
Dit woonhuis is voorzien van een uitstekend isolatiepakket zoals: vloer-, muur- en dakisolatie. De hardhouten kozijnen zijn grotendeels voorzien van dubbele beglazing (eerste verdieping is enkel glas). Voor de verwarming en het warme water wordt gebruik gemaakt van een gasgestookte combiketel (Atag 2009). Het schilderwerk aan de buitenzijde is uitgevoerd in 2018. Afgelopen jaren zijn in de woning o.a. de keuken (2017), de toilet op begane grond (2016) en de badkamer (2014) gemoderniseerd.

TUIN
De zonnige achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt veel privacy. Achterin de tuin is een vrijstaande houten berging (ca. 3.00 x 1.95m.) gesitueerd voorzien van licht/elektra. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom, tweetal borders met beplanting en sierbestrating. Vorig jaar is aan één zijde van de tuin een nieuwe schutting geplaatst. De voortuin beschikt over sierbestrating, beplanting en een waterkraantje.

INDELING

BEGANE GROND
Hal/entree met toiletruimte voorzien van een hangcloset en fonteintje, meterkast (4 groepen), trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De tuingerichte, lichte woonkamer (ca. 4.00 / 3.00 x 4.90m.) geeft zicht op en toegang tot de tuin middels een toegangsdeur. De woonkamer heeft een fraaie laminaatvloer, praktische trapkast en staat in open verbinding met de keuken aan de voorzijde. De moderne (leef) keuken (ca. 3.75 x 2.82m.) in hoekopstelling is van alle gemakken voorzien waaronder een combi-oven/magnetron, 5-pits gasfornuis (incl wokbrander), losse koel/vriescombinatie (ter overname), afzuigkap, vaatwasser, apothekerskast, voldoende (op)bergmogelijkheden in de kasten en een elektrisch rolluik (2020).

1e VERDIEPING
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot; Royale slaapkamer I (ca. 4.06 x 2.82m.) aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer, hardhouten kozijn met (handmatig) rolluik en strakke wandafwerking; Slaapkamer II (ca. 3.01 x 2.00m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van een plavuizenvloer en hardhouten kozijn; Slaapkamer III (ca. 3.66x 2.82m.) gelegen aan de voorzijde en voorzien van een laminaatvloer, hardhouten kozijn met (elektrisch) rolluik en strakke wandafwerking; Fraaie, moderne badkamer (ca. 2.57x 1.95m.) voorzien van een ligbad, hangtoilet, douche, wastafel met meubel en designradiator.

2e VERDIEPING
Overloop met een dakraam, de opstelplaats voor de HR combiketel (merk: ATAG) in een praktische (berg) kast, aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur én opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit. Vanuit de overloop is toegang mogelijk tot slaapkamer IV (ca. 4.60 x 2.90m.) voorzien van een laminaatvloer, VELUX dakraam en bergruimte achter de knieschotten.

BIJZONDERHEDEN
- Fraai gelegen, gemoderniseerde tussenwoning in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk "Heksenwiel".
- Woning beschikt over 4 ruime slaapkamers.
- Heerlijke tuin op het zonnige noordwesten met vrijstaande houten berging en een achterom.
- Heerlijk vrij uitzicht aan de voorzijde over een waterpartij.
- Aangeboden met een scherpe vraagprijs van € 325.000,- k.k.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 325,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,250
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, row house
Building type
Resale property
Year of construction
1991
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
100 m²
External storage space
6 m²
Plot size
113 m²
Volume in cubic meters
320 m³

Layout

Number of rooms
5 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath, shower and toilet
Number of stories
3 stories
Facilities
Skylight, mechanical ventilation, passive ventilation system and rolldown shutters

Energy

Provisional energy label
C What does this mean?
Insulation
Roof insulation, mostly double glazed, insulated walls and floor insulation
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Atag (gas-fired combination boiler from 2009, in ownership)

Cadastral data

BREDA I 2471
Cadastral map
Area
113 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
In residential district and unobstructed surrounding view
Garden
Back garden and front garden
Back garden
52 m² (10,2 meter deep and 5,1 meter broad)
Garden location
Located at the southeast accessible via the rear

Storage space

Shed / storage
Detached brick storage
Facilities
Electricity

Parking

Type of parking facilities
Public parking

Involved real estate agents

Ms. Van Speijbroek
Heksenwiellaan 87
9.8
I would recommend this agent.
Ruud Zagers en zijn team heeft mij super geholpen, bij de verkoop van mijn woning. Goed advies gegeven. Kon altijd terecht met vragen. Nemen alle zorgen uit handen. Ben blij dat alles zo vlot is verlopen. Kan me nu met een gerust hart richten op mijn nieuwe woning. Aanrader als je een oprechte en professionele (aankoop) makelaar zoekt!
Expertise
10
Knowledge of the local market
10
Price / quality
9
Service and guidance
10
Reaction of Zagers makelaars-taxateurs o.z.
Beste Anita, dank je voor het delen van jouw positieve ervaring en tevredenheid over onze diensten. Vanuit onze kant ook leuk om jouw weer van dienst te mogen zijn geweest bij de verkoop van jouw woning. Succes met alle voorbereidingen voor jouw nieuwe huis!

NVM buying agent

EHP Makelaardij

Call 076-5440545

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.