Goed onderhouden, gemoderniseerde en instapklare tussenwoning gelegen op een kindvriendelijke locatie in de Haagse Beemden. De woning is ingedeeld met een tuingerichte woonkamer, fraaie open leefkeuken aan de voorzijde, 4 ruime slaapkamers, modern sanitair en een zonnige tuin op het noordwesten met vrijstaande houten berging. Op korte afstand zijn o.a. diverse scholen, winkelcentrum “Heksenwiel”, medisch centrum en recreatieplas ”De Asterd” en de polders gelegen (ideaal voor wandelen, hardlopen of fietsen.)
Bouwjaar 1991 Inhoud ca. 320 m³ Perceelsoppervlakte 113m² Woonoppervlakte ca. 100m²
LIGGING EN OMGEVING Dit woonhuis is op een uitstekende locatie in de woonwijk “Heksenwiel” gelegen. Op korte afstand zijn o.a. diverse scholen, winkelcentrum “Heksenwiel”, medisch centrum en recreatieplas ”De Asterd” en de polders gelegen (ideaal voor wandelen, hardlopen of fietsen.) De verbinding ten opzichte van het station Prinsenbeek, het Centraal Station Breda en de diverse uitvalswegen (A16 en A27) is uitstekend. Het centrum van Breda is binnen 15 minuten te bereiken!
BOUWKWALITEIT Dit woonhuis is voorzien van een uitstekend isolatiepakket zoals: vloer-, muur- en dakisolatie. De hardhouten kozijnen zijn grotendeels voorzien van dubbele beglazing (eerste verdieping is enkel glas). Voor de verwarming en het warme water wordt gebruik gemaakt van een gasgestookte combiketel (Atag 2009). Het schilderwerk aan de buitenzijde is uitgevoerd in 2018. Afgelopen jaren zijn in de woning o.a. de keuken (2017), de toilet op begane grond (2016) en de badkamer (2014) gemoderniseerd.
TUIN De zonnige achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt veel privacy. Achterin de tuin is een vrijstaande houten berging (ca. 3.00 x 1.95m.) gesitueerd voorzien van licht/elektra. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom, tweetal borders met beplanting en sierbestrating. Vorig jaar is aan één zijde van de tuin een nieuwe schutting geplaatst. De voortuin beschikt over sierbestrating, beplanting en een waterkraantje.
INDELING
BEGANE GROND Hal/entree met toiletruimte voorzien van een hangcloset en fonteintje, meterkast (4 groepen), trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De tuingerichte, lichte woonkamer (ca. 4.00 / 3.00 x 4.90m.) geeft zicht op en toegang tot de tuin middels een toegangsdeur. De woonkamer heeft een fraaie laminaatvloer, praktische trapkast en staat in open verbinding met de keuken aan de voorzijde. De moderne (leef) keuken (ca. 3.75 x 2.82m.) in hoekopstelling is van alle gemakken voorzien waaronder een combi-oven/magnetron, 5-pits gasfornuis (incl wokbrander), losse koel/vriescombinatie (ter overname), afzuigkap, vaatwasser, apothekerskast, voldoende (op)bergmogelijkheden in de kasten en een elektrisch rolluik (2020).
1e VERDIEPING Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot; Royale slaapkamer I (ca. 4.06 x 2.82m.) aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer, hardhouten kozijn met (handmatig) rolluik en strakke wandafwerking; Slaapkamer II (ca. 3.01 x 2.00m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van een plavuizenvloer en hardhouten kozijn; Slaapkamer III (ca. 3.66x 2.82m.) gelegen aan de voorzijde en voorzien van een laminaatvloer, hardhouten kozijn met (elektrisch) rolluik en strakke wandafwerking; Fraaie, moderne badkamer (ca. 2.57x 1.95m.) voorzien van een ligbad, hangtoilet, douche, wastafel met meubel en designradiator.
2e VERDIEPING Overloop met een dakraam, de opstelplaats voor de HR combiketel (merk: ATAG) in een praktische (berg) kast, aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur én opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit. Vanuit de overloop is toegang mogelijk tot slaapkamer IV (ca. 4.60 x 2.90m.) voorzien van een laminaatvloer, VELUX dakraam en bergruimte achter de knieschotten.
BIJZONDERHEDEN - Fraai gelegen, gemoderniseerde tussenwoning in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk "Heksenwiel". - Woning beschikt over 4 ruime slaapkamers. - Heerlijke tuin op het zonnige noordwesten met vrijstaande houten berging en een achterom. - Heerlijk vrij uitzicht aan de voorzijde over een waterpartij. - Aangeboden met een scherpe vraagprijs van € 325.000,- k.k.
Features
Transfer of ownership
Last asking price
€ 325,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,250
The asking price per m² (€ 325,000) is calculated by dividing the asking price of the home by the living area (100 m²). Plot size and outbuildings aren't taken into account into this calculation. More information
Status
Sold
Construction
Kind of house
Single-family home, row house
Building type
Resale property
Year of construction
1991
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles
Surface areas and volume
Areas
Living area
100 m²
External storage space
6 m²
Plot size
113 m²
Volume in cubic meters
320 m³
Layout
Number of rooms
5 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath, shower and toilet
Number of stories
3 stories
Facilities
Skylight, mechanical ventilation, passive ventilation system and rolldown shutters
Ruud Zagers en zijn team heeft mij super geholpen, bij de verkoop van mijn woning. Goed advies gegeven. Kon altijd terecht met vragen. Nemen alle zorgen uit handen. Ben blij dat alles zo vlot is verlopen. Kan me nu met een gerust hart richten op mijn nieuwe woning. Aanrader als je een oprechte en professionele (aankoop) makelaar zoekt!
Beste Anita, dank je voor het delen van jouw positieve ervaring en tevredenheid over onze diensten. Vanuit onze kant ook leuk om jouw weer van dienst te mogen zijn geweest bij de verkoop van jouw woning. Succes met alle voorbereidingen voor jouw nieuwe huis!
