• Sold

Kerkhofweg 67 4835 GA Breda Ginneken

Hightlighted features

  • 93 m² living area
  • 156 m² plot size
  • 3 bedrooms
Map
€ 397,000 k.k.

Sales history

Listed since
March 5, 2022
Date of sale
March 23, 2022
Term
2 weeks

Description

Altijd al op deze gewilde locatie in het hartje van het Ginneken willen wonen? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging van deze instapklare tussenwoning! Doordat er aan de achterzijde over de volledige breedte is uitgebouwd, heeft de woning een ruime benedenverdieping met een in 2018 vernieuwde woonkeuken. Op loopafstand ligt het Valkeniersplein waar je je dagelijkse boodschappen kunt doen en binnen enkele minuten wandel je heerlijk langs de rivier de Mark of naar het Mastbos. Nagenieten doe je in een van de vele cafés of restaurants op of rond de Ginnekenmarkt. Ook het openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand.
De kozijnen van de woning zijn grotendeels uitgevoerd in kunststof en in 2013 is de combiketel vervangen. Ook de meterkast is vernieuwd in 2018.
Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree/hal voorzien van gietvloer, trapopgang, het toilet en toegang tot de woonkamer.

Het toilet is betegeld en voorzien van een gietvloer, zwevend closet en ventilatie.

De ruime woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer, gestucte wanden plafondafwerking en een trapkast met daarin de meterkast (3 aardlekschakelaars, 1 hoofdschakelaar 3 fase, 12 groepen en kookgroep). De woonkamer is in open verbinding met de keuken en door middel van openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin.

De eind 2018 vernieuwde keuken is voorzien van een gietvloer, keramisch werkblad, koelvriescombinatie (3 diepvrieslades), 4-pits inductieplaat, afzuigkap, rvs spoelbak met quooker, oven, vaatwasser en diverse kasten en lades. Alle apparatuur is van het merk Siemens.

Het raam aan de voorkant is voorzien van een op afstand bedienbaar rolluik.

EERSTE VERDIEPING

Overloop met vlizotrap, inloopkast en toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer. De inloopkast is deels betegeld en voorzien van de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer en gestucte wand- en plafondafwerking.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer en gestucte wand- en plafondafwerking.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer en gestucte wand- en plafondafwerking.

Badkamer, gelegen aan de voorzijde met inloopdouche en vaste wastafel met meubel. Het gestucte plafond is voorzien van spotjes en mechanische ventilatie.

De gehele bovenverdieping is voorzien van op afstand bedienbare rolluiken.

ZOLDER VERDIEPING

Op de open zolder bevindt zich de combiketel (Remeha Avanta 35c HR 2013)

TUIN

Verzorgd aangelegde voor- en achtertuin op het oosten. In de ochtend drink je een kop koffie in de zon op het terras bij de openslaande deuren, aan het einde van de middag geniet je van de laatste zonnestralen onder de in 2020 aangelegde pergola
met houten vlonder.

Door een deel van de vlonder omhoog te halen komt er een geïntegreerde zandbak tevoorschijn.

BERGING

De berging aan de achterzijde geeft tevens toegang tot de achterom en is voorzien van elektra, verwarming en een wateraansluiting.

BIJZONDERHEDEN

- Schilderwerk tuindeuren aanbouw: 2021, deurluifel voordeur: 2021, schuurdeur tuinkant: 2020, overig houtwerk: 2017.
- Kozijnen voorkant en kleine slaapkamer achter zijn kunststof.
- In 2018 is een nieuwe groepenkast geplaatst met 3 aardlekschakelaars, 1 hoofdschakelaar 3 fase, 12 groepen en kookgroep tbv de inductieplaat en quooker in de keuken.
- Nieuwe keuken geplaatst eind 2018.
- Nieuwe gietvloer in hal, toilet en keuken eind 2018.
- Houten vloer is opgeschuurd en geolied in 2021.
- In de schuur is een elektrische boiler en gaskachel aanwezig.
- Deze woning heeft energielabel D
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. €130,-per maand
Gebaseerd op een 4-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 397,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 4,269
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, row house
Building type
Resale property
Year of construction
1928
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
93 m²
Other space inside the building
1 m²
Exterior space attached to the building
1 m²
External storage space
15 m²
Plot size
156 m²
Volume in cubic meters
304 m³

Layout

Number of rooms
4 rooms (3 bedrooms)
Number of stories
2 stories and a loft
Facilities
Rolldown shutters and TV via cable

Energy

Energy label
D What does this mean?
Insulation
Roof insulation and double glazing
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Gas-fired combination boiler from 2013, in ownership

Cadastral data

GINNEKEN M 1051
Cadastral map
Area
156 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road
Garden
Back garden and front garden
Back garden
55 m² (11 meter deep and 5 meter broad)
Garden location
Located at the east accessible via the rear

Storage space

Shed / storage
Detached brick storage
Facilities
Electricity, heating and running water

Parking

Type of parking facilities
Public parking

Involved real estate agents

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.