Kalverenblok 22 4823 JH Breda Overkroeten

Verrassend ruime, levensloopbestendige bungalow gelegen in de gewilde woonwijk “Overkroeten”. Deze bungalow kenmerkt zich door een ruime woonkamer, 3 slaapkamers en 2 badkamers op zowel de begane grond en eerste verdieping, garage, oprit en volop privacy biedende patio tuin op het noord-westen.

Bouwjaar: ca. 1993; Perceeloppervlakte: 249 m²; Inhoud: ca. 446m³; Woonoppervlakte: ca. 103m².

De woning ligt op een goede locatie in de gewilde woonwijk Overkroeten in een gezellig hofje. Op korte afstand van het winkelcentrum “Heksenwiel”. Het winkelcentrum beschikt voldoende gratis parkeergelegenheid. In de nabije omgeving zijn een kerk, bibliotheek, basisscholen, sportvelden, tennisbanen, recreatieplas de Asterd, een kinderboerderij en het Haagse Beemdenbos gelegen. De Haagse Beemden beschikt, samen met Prinsenbeek, over een eigen treinstation. De verbinding ten opzichte van het centrum van Breda en de diverse uitvalswegen (A16 & A27) is uitstekend.

De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. De warmwatervoorziening en de verwarming geschiedt middels een c.v. combi-ketel, merk Bosch (2010). Tevens is er in de woning een mechanisch ventilatiesysteem aanwezig.

Indeling

Begane grond:
Ruime hal/entree met meterkast (9 groepen en aardlekschakelaars), toilet en toegang tot de woonkamer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin.
De royale woonkamer in L-vorm (ca. 8.39 x 5.27m.) is voorzien van een parketvloer. De woonkamer kent een uitstekende dag lichttoetreding en heeft fraai uitzicht over het veld aan de voorzijde van de woning. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.
De keuken (ca. 2.76 x 2.24m.) voorzien van een eenvoudige keukeninrichting in hoek opstelling en is uitgerust met een koelkast (2019), vaatwasser (Bosch), een keramische kookplaat, afzuigkap, een combi-magnetron-oven (2021) en diverse onder- en bovenkasten.
Via een verbindingshal vanuit de woonkamer is de slaapkamer I (ca. 4.48 x 3.03m.) op de begane grond bereikbaar. Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een parketvloer en een hor bij het kozijn.
Via deze tussenhal ook toegang tot de moderne, vernieuwde badkamer (2014, ca. 1.91 x 2.01 m.) uitgerust met vloerverwarming, een inloopdouche, een designradiator en een wastafelmeubel.
Vanuit de tussenhal is tevens de inpandige garage bereikbaar.
De garage is voorzien van elektra en water. In de garage bevinden zich de opstelplaatsen van de waterontharder, de c.v. ketel (Bosch, 2010) en de wasapparatuur.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer II (ca. 3.60 x 3.66m.) gelegen aan de voorzijde met uitzicht op het veld.
Slaapkamer III (ca. 2.68 x 3.66m.) gelegen aan de achterzijde.
Badkamer (ca. 1.95 x 1.89 m.) voorzien van douchecabine, 2e toilet en wastafelmeubel.
De slaapkamers beschikken over schuinoplopende hoge plafonds. Dit geeft een zeer ruimtelijk effect. Achter de knieschotten zijn veel opbergmogelijkheden.

Tuin:
De achtertuin (ca. 10.00 x 8.00m.) is gelegen op het noordwesten en voorzien van sierbestrating, zonneterras en borders met vaste beplanting en veel privacy. De achtertuin is voorzien van achterom.

Algemeen:
- De woning is uitgerust met een waterontharder;
- M.u.v. de badkamer dient er rekening te worden gehouden met enige moderniseringen;
- Goed geïsoleerde woning;
- Moderne badkamer (2014);
- De woning beschikt over een garage en oprit;
- Levensloopbestendig (gehele woonprogramma op begane grond).

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.