• Sold

Kalverenblok 22 4823 JH Breda Overkroeten

Hightlighted features

  • 103 m² living area
  • 249 m² plot size
  • 3 bedrooms
Map
€ 375,000 k.k.

Sales history

Listed since
March 18, 2022
Date of sale
March 24, 2022
Term
6 days

Description

Verrassend ruime, levensloopbestendige bungalow gelegen in de gewilde woonwijk “Overkroeten”. Deze bungalow kenmerkt zich door een ruime woonkamer, 3 slaapkamers en 2 badkamers op zowel de begane grond en eerste verdieping, garage, oprit en volop privacy biedende patio tuin op het noord-westen.

Bouwjaar: ca. 1993; Perceeloppervlakte: 249 m²; Inhoud: ca. 446m³; Woonoppervlakte: ca. 103m².

De woning ligt op een goede locatie in de gewilde woonwijk Overkroeten in een gezellig hofje. Op korte afstand van het winkelcentrum “Heksenwiel”. Het winkelcentrum beschikt voldoende gratis parkeergelegenheid. In de nabije omgeving zijn een kerk, bibliotheek, basisscholen, sportvelden, tennisbanen, recreatieplas de Asterd, een kinderboerderij en het Haagse Beemdenbos gelegen. De Haagse Beemden beschikt, samen met Prinsenbeek, over een eigen treinstation. De verbinding ten opzichte van het centrum van Breda en de diverse uitvalswegen (A16 & A27) is uitstekend.

De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. De warmwatervoorziening en de verwarming geschiedt middels een c.v. combi-ketel, merk Bosch (2010). Tevens is er in de woning een mechanisch ventilatiesysteem aanwezig.

Indeling

Begane grond:
Ruime hal/entree met meterkast (9 groepen en aardlekschakelaars), toilet en toegang tot de woonkamer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin.
De royale woonkamer in L-vorm (ca. 8.39 x 5.27m.) is voorzien van een parketvloer. De woonkamer kent een uitstekende dag lichttoetreding en heeft fraai uitzicht over het veld aan de voorzijde van de woning. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.
De keuken (ca. 2.76 x 2.24m.) voorzien van een eenvoudige keukeninrichting in hoek opstelling en is uitgerust met een koelkast (2019), vaatwasser (Bosch), een keramische kookplaat, afzuigkap, een combi-magnetron-oven (2021) en diverse onder- en bovenkasten.
Via een verbindingshal vanuit de woonkamer is de slaapkamer I (ca. 4.48 x 3.03m.) op de begane grond bereikbaar. Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een parketvloer en een hor bij het kozijn.
Via deze tussenhal ook toegang tot de moderne, vernieuwde badkamer (2014, ca. 1.91 x 2.01 m.) uitgerust met vloerverwarming, een inloopdouche, een designradiator en een wastafelmeubel.
Vanuit de tussenhal is tevens de inpandige garage bereikbaar.
De garage is voorzien van elektra en water. In de garage bevinden zich de opstelplaatsen van de waterontharder, de c.v. ketel (Bosch, 2010) en de wasapparatuur.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer II (ca. 3.60 x 3.66m.) gelegen aan de voorzijde met uitzicht op het veld.
Slaapkamer III (ca. 2.68 x 3.66m.) gelegen aan de achterzijde.
Badkamer (ca. 1.95 x 1.89 m.) voorzien van douchecabine, 2e toilet en wastafelmeubel.
De slaapkamers beschikken over schuinoplopende hoge plafonds. Dit geeft een zeer ruimtelijk effect. Achter de knieschotten zijn veel opbergmogelijkheden.

Tuin:
De achtertuin (ca. 10.00 x 8.00m.) is gelegen op het noordwesten en voorzien van sierbestrating, zonneterras en borders met vaste beplanting en veel privacy. De achtertuin is voorzien van achterom.

Algemeen:
- De woning is uitgerust met een waterontharder;
- M.u.v. de badkamer dient er rekening te worden gehouden met enige moderniseringen;
- Goed geïsoleerde woning;
- Moderne badkamer (2014);
- De woning beschikt over een garage en oprit;
- Levensloopbestendig (gehele woonprogramma op begane grond).

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 375,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,641
Status
Sold

Construction

Kind of house
Bungalow, semi-detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
1993
Type of roof
Combination roof covered with asphalt roofing and roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
103 m²
Other space inside the building
18 m²
Plot size
249 m²
Volume in cubic meters
446 m³

Layout

Number of rooms
4 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
2 bathrooms and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Shower and toilet
Number of stories
2 stories
Facilities
Passive ventilation system and TV via cable

Energy

Energy label
C 1.41 What does this mean?
Insulation
Roof insulation, double glazing, insulated walls and floor insulation
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Vaillant (gas-fired combination boiler from 2010, in ownership)

Cadastral data

BREDA I 2538
Cadastral map
Area
249 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road and in residential district
Garden
Back garden and front garden
Back garden
80 m² (10 meter deep and 8 meter broad)
Garden location
Located at the northwest

Garage

Type of garage
Built-in
Capacity
1 car
Facilities
Electricity and running water

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property and public parking

Involved real estate agents

NVM selling agent

KIN Makelaars Breda

Call 076-5221221
A funda user
Kalverenblok 22
10.0
I would recommend this agent.
beste Funda alles ging precies naar wens .zoals men dacht dat het zou hebben moeten gebeuren.supervriendelijk geholpen ook via mail en telefonisch. binnen 1 week verkocht.
Expertise
10
Knowledge of the local market
10
Price / quality
10
Service and guidance
10
Reaction of KIN Makelaars Breda
Wauw! Een 10! Dank voor de mooie beoordeling, wij zijn ook erg blij dat uw woning zo snel en goed verkocht is. Hartelijke groet, Thessa en het gehele team van KIN Makelaars Breda

NVM buying agent

Ideale Makelaar

Call 0162-462187
A funda user (finding and buying)
Kalverenblok 22
8.0
I would recommend this agent.
Ik kan eigenlijk niets anders zeggen dan dat de Ideale makelaar zich goed had voorbereid, in het begin viel het vinden van passende huizen niet mee, maar dat lag ook aan het segment waarin wij het huis zochten. Bezichtiging en afhandeling gingen perfect, ik beveel deze makelaar bij iedereen aan.
Availability and communication
8
Expertise
8
Negotiation and result
8
Price / quality
8

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.