• Sold

Minckelersstraat 18 4816 AE Breda Doornbos-Linie

Hightlighted features

  • 85 m² living area
  • 137 m² plot size
  • 4 bedrooms
Map
€ 275,000 k.k.

Sales history

Listed since
December 13, 2021
Date of sale
December 24, 2021
Term
11 days

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website!

Ben jij op zoek naar die ene woning in de Belcrum waar al de nodige modernisatie is doorgevoerd, maar waarbij je nog steeds veel mogelijkheden hebt om het je verder helemaal eigen te maken… Dan ben je op de Minckelersstraat 18 in Breda aan het juiste adres!

De huidige, tevens eerste, eigenaren hebben al het nodige aangepakt , maar je hebt bijvoorbeeld nog de mogelijkheid om uit te bouwen aan de achterzijde en ook de keuken en badkamer kunnen nog wel wat aandacht en liefde gebruiken. Er is een meer dan goede basis aanwezig waar jij, met je eigen stijl, op verder kunt bouwen.

Het huis heeft een fijne lichte  woon-/eetkamer, een aparte keuken die prima te betrekken is bij de woonkamer zodat het één geheel wordt, vier prima slaapkamers en een badkamer. Achter de woning ligt een fijne en ruime tuin met een gunstige ligging op het zuiden waar je met wat groene vingers een mooi geheel van kan maken. 

Pak jij deze kans? Neem snel contact met ons op!

Indeling
Begane grond
Je komt de woning binnen via de entree aan de voorzijde van het huis. In de hal vind je het toilet welke in 2021 is vernieuwd en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer of de keuken.

De woonkamer is niet heel groot maar biedt voldoende ruimte voor een goede zithoek en eethoek. Voor degene die meer ruimte willen is er een goede mogelijkheid tot uitbouwen omdat beide buren al een uitbouw hebben ! Dit scheelt  behoorlijk in werk en kosten als je zelf wilt uitbouwen. De zijmuren staan namelijk al. Verder is er een aangename lichtinval dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als de achterzijde. Er ligt een nette laminaatvloer en de wanden zijn voorzien van strak stucwerk geschilderd in lichte kleuren.

Voor de koude avonden is het hier ook heerlijk zitten bij de sfeervolle gashaard.

In de keuken staat nog de originele opstelling van 1959 en er is geen inbouwapparatuur aanwezig. Hier kun je jouw fantasie dus nog geheel de vrije loop laten gaan, waarbij je een nieuwe keuken kunt plaatsen die aan al jouw wensen voldoet.
Hierbij kun je bijvoorbeeld een open (woon)keuken realiseren en openslaande deuren naar de achtertuin plaatsen.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vindt je drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ieder van goed formaat en hebben een nette afwerking met een mooie laminaatvloer en stucwerk op de wanden.

Ook de badkamer is nog origineel en beschikt momenteel alleen over een douche en een wastafel. Deze ruimte dient geheel gemoderniseerd te worden, waarbij je dus weer helemaal je eigen smaak kunt doorvoeren.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping, toegankelijk via een vaste trap, vind je op de overloop de cv opstelling ( nu nog alleen voor warm water) en de toegang tot de vierde slaapkamer. Deze kamer heeft gestucte wanden en op de vloer ligt laminaat. Op de vloer van de overloop ligt zeil. 

Tuin
Achter de woning ligt een fijne diepe tuin op het zuiden. Deze is qua formaat helemaal prima maar kan wel iemand met groene vingers gebruiken die er weer een mooi groen geheel van maakt. 

Ook vind je hier een eigen achterom en een stenen schuur met genoeg ruimte voor de fietsen en het tuinmeubilair. Nadat je de tuin geheel naar eigen wens hebt aangelegd, plof je neer in je gezellige zithoek met een koud drankje; je hebt het verdiend!

Wat is er al vernieuwd?

De woning is in de loop van de jaren netjes onderhouden en deels gemoderniseerd. Zo is het hele huis in 2002 voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. De gevels en het dak zijn na-geïsoleerd. Voor verwarming van de woning is er,  alleen in de woonkamer, een gashaard aanwezig. Er is in 2020 wel een combi-ketel geplaatst die nu alleen nog voorziet in warm water maar die geschikt is om de centrale verwarming met radiatoren op aan te sluiten. Ook het leidingen werk zal dan nog doorgetrokken moeten worden in het huis.

Alle wanden in huis voorzien van strak stucwerk en zijn de plafonds vernieuwd met gipsplaten en stucwerk, al het binnenschilderwerk is gedaan en de vloeren in de woonkamer en de slaapkamers zijn voorzien van nieuw laminaat. Alle dakgoten zijn vernieuwd en de riolering vanuit de badkamer en het toilet naar de straat, is vernieuwd. Alle elektra is vernieuwd met een nieuwe groepenkast. Het toilet is ook vernieuwd in 2021.

Locatie
De woning is gelegen in de populaire wijk de Belcrum. Dit is een heel kindvriendelijke wijk met aan de overkant van de straat basisschool Rudolph Steiner, aan de andere kant van de Terheijdenseweg ligt basisschool de Spoorzoeker en om de hoek ligt een park waar je heerlijk kunt recreëren. 

Belcrum is een vooroorlogse buurt gebouwd in de jaren '30 en gelegen net buiten de singel aan de noordkant van Breda en heel dichtbij het centraal station. In de afgelopen jaren heeft de buurt zich ontwikkeld tot een hippe hot-spot met bijzondere winkels en sfeervolle horecagelegenheden, die het absoluut waard zijn om een bezoekje aan te brengen. 

Het gezellige, sfeervolle en bruisende stadscentrum van Breda is op steenworp afstand gelegen en eenvoudig te bereiken met het openbaar vervoer, auto, fiets of zelfs te voet. Ook de uitvalswegen naar Tilburg, Utrecht, Rotterdam en Antwerpen zijn nabij. Het nieuwe station is vanuit de wijk op loopafstand te bereiken, de ontwikkeling van het Stationskwartier heeft veel effecten opgeleverd  voor de buurt.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 275,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,235
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, row house
Building type
Resale property
Year of construction
1959
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
85 m²
External storage space
8 m²
Plot size
137 m²
Volume in cubic meters
305 m³

Layout

Number of rooms
5 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Shower
Number of stories
3 stories
Facilities
Passive ventilation system and TV via cable

Energy

Energy label
C What does this mean?
Insulation
Roof insulation, energy efficient window and insulated walls
Heating
Gas heater
Hot water
CH boiler

Cadastral data

BREDA D 7778
Cadastral map
Area
137 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
In residential district
Garden
Back garden
Back garden
78 m² (13,5 meter deep and 5,8 meter broad)
Garden location
Located at the south accessible via the rear

Storage space

Shed / storage
Detached brick storage
Facilities
Electricity
Insulation
No insulation

Parking

Type of parking facilities
Paid parking

Involved real estate agents

NVM buying agent

ROGA Makelaars

Call 076-514 86 56

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.