Hooilaan 131 4816 EC Breda Doornbos-Linie

Deze verrassend ruime halfvrijstaande woning is gelegen op een royaal hoekperceel in de wijk Doornbos. De woning beschikt over een lichte woonkamer, keuken, een multifunctionele ruimte op de begane grond, separate waskamer, tuinkamer, 3 slaapkamers, badkamer, toiletruimte, berging, zij-tuin en achtertuin. De tuin meet maar liefst 150m² en is voorzien van een overkapping, diverse terrassen, gazon, een vijver en een berging.
Ter ondersteuning van de elektriciteitsbehoefte zijn er 2 jaar geleden 8 zonnepanelen op het dak geplaatst.

De woning is gelegen aan een rustige straat met voldoende en gratis parkeergelegenheid (voor de deur) in de wijk Doornbos. Vanaf deze locatie zijn diverse voorzieningen als winkels, scholen, NS-station én het bruisende centrum van Breda binnen handbereik. Op korte loopafstand vindt u het winkelcentrum ‘Baliëndijk’ met een diversiteit aan winkels waaronder een supermarkt. De uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden zijn uitstekend bereikbaar.

Bouwjaar: 1968
Woonoppervlakte: ca. 138m²
Inhoud: ca. 420m³
Perceelopp: 200m²
Aanvaarding: in onderling overleg / bij voorkeur 1 september 2022

INDELING
Begane grond:
Entree met de meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) en toegang tot de multifuctionele ruimte aan de voorzijde van de woning en de hal. De multifunctionele ruimte is thans in gebruik als berging maar kent een scala aan gebruiksmogelijkheden. De ruimte meet ca. 5.15 x 2.71/2.20m en is ook eenvoudig weer in de oorspronkelijke functie als inpandige garage te herstellen.
In de waskamer (ca. 2.35 x 2.22m) vinden we naast de aansluitpunten voor de wasapparatuur ook de opstelling van de c.v combiketel (Intergas, 2013), de mechanische afzuigunit en de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen.
In de hal (ca. 4.40 x 1.91m) vinden we de trapopgang naar de eerste verdieping, de toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje en mechanische afzuiging.
Vanuit de hal is er toegang tot de tuinkamer/werkkamer (ca. 4.35 x 3.00m) aan de achterzijde van de woning met toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de royale woonkamer. De woonkamer (ca. 7.50 x 4.35m) is afgewerkt met een nette laminaatvloer en geeft middels een open trapopgang toegang tot de tweede verdieping. Door de grote raampartij kent de woonkamer op elk moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval.
De dichte keuken (ca. 4.35 x 3.00m) in een hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vrieskast (3 laden), vaatwasser, een spoelbak en mechanische afzuiging.

Tweede verdieping:
De Overloop voorzien van een lichtkoepel geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 5.18 x 2.08m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van bergruimte in het verlaagde plafond, diverse plafondspots en mechanische ventilatie.
Slaapkamer 2 (ca. 4.12 x 2.19m) is eveneens gelegen aan de voorzijde en voorzien van bergruimte in het plafond, diverse plafondspots en mechanische ventilatie.
Slaapkamer 3 (ca. 4.35 x 3.00m). Deze royale master bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van mechanische ventilatie.
De badkamer (ca. 2.36 x 2.18m) is voorzien van een inloopdouche, een hangend closet met inbouwreservoir, dubbele wastafel in meubel, designradiator, diverse plafondspots en mechanische afzuiging.

TUIN
De woning is gelegen op een perceel van in totaal maar liefst 200m2 en beschikt over een achtertuin en een zij-tuin.
De achtertuin (ca. 9.65 x 8.95m) is gelegen op het noordnoordwesten en is voorzien van een overkapping/loungehoek (ca. 4.43 x 3.20m) met buitenbar en barbecue, kunstgras, borders met beplanting, grindbed, buitenkraantje en een prachtig terras aan de achterzijde met pergola en omgeven door een vijverpartij.
Zij-tuin (ca. 12.40 x 4.35) met een gevarieerde beplanting, een vrijstaande berging (ca. 4.78 x 2.87m) voorzien van elektra en een poort naar de straat.

BIJZONDERHEDEN
- Met 5 kamers en 138m² biedt de woning verrassend veel ruimte;
- Ter ondersteuning van de elektriciteitsbehoefte zijn er 2 jaar geleden 8 zonnepanelen (260Wp per stuk) op het dak geplaatst.
- Met de multifunctionele ruimte en de tuinkamer op de begane grond ideaal voor diegene met een praktijk of beroep aan huis;
- Voor de woning is er voldoende en gratis parkeergelegenheid;
- De woning is voorzien van houten kozijnen en is geheel voorzien van isolerende (HR ++) beglazing;
- Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een eigen gasgestookte c.v. combiketel (Intergas, 2013);
- De woning beschikt over energielabel B;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.