• Sold

Hooilaan 131 4816 EC Breda Doornbos-Linie

Hightlighted features

  • 138 m² living area
  • 130 m² plot size
  • 3 bedrooms
Map
€ 285,000 k.k.

Sales history

Listed since
April 22, 2022
Date of sale
May 10, 2022
Term
2 weeks

Description

Deze verrassend ruime halfvrijstaande woning is gelegen op een royaal hoekperceel in de wijk Doornbos. De woning beschikt over een lichte woonkamer, keuken, een multifunctionele ruimte op de begane grond, separate waskamer, tuinkamer, 3 slaapkamers, badkamer, toiletruimte, berging, zij-tuin en achtertuin. De tuin meet maar liefst 150m² en is voorzien van een overkapping, diverse terrassen, gazon, een vijver en een berging.
Ter ondersteuning van de elektriciteitsbehoefte zijn er 2 jaar geleden 8 zonnepanelen op het dak geplaatst.

De woning is gelegen aan een rustige straat met voldoende en gratis parkeergelegenheid (voor de deur) in de wijk Doornbos. Vanaf deze locatie zijn diverse voorzieningen als winkels, scholen, NS-station én het bruisende centrum van Breda binnen handbereik. Op korte loopafstand vindt u het winkelcentrum ‘Baliëndijk’ met een diversiteit aan winkels waaronder een supermarkt. De uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden zijn uitstekend bereikbaar.

Bouwjaar: 1968
Woonoppervlakte: ca. 138m²
Inhoud: ca. 420m³
Perceelopp: 200m²
Aanvaarding: in onderling overleg / bij voorkeur 1 september 2022

INDELING
Begane grond:
Entree met de meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) en toegang tot de multifuctionele ruimte aan de voorzijde van de woning en de hal. De multifunctionele ruimte is thans in gebruik als berging maar kent een scala aan gebruiksmogelijkheden. De ruimte meet ca. 5.15 x 2.71/2.20m en is ook eenvoudig weer in de oorspronkelijke functie als inpandige garage te herstellen.
In de waskamer (ca. 2.35 x 2.22m) vinden we naast de aansluitpunten voor de wasapparatuur ook de opstelling van de c.v combiketel (Intergas, 2013), de mechanische afzuigunit en de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen.
In de hal (ca. 4.40 x 1.91m) vinden we de trapopgang naar de eerste verdieping, de toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje en mechanische afzuiging.
Vanuit de hal is er toegang tot de tuinkamer/werkkamer (ca. 4.35 x 3.00m) aan de achterzijde van de woning met toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de royale woonkamer. De woonkamer (ca. 7.50 x 4.35m) is afgewerkt met een nette laminaatvloer en geeft middels een open trapopgang toegang tot de tweede verdieping. Door de grote raampartij kent de woonkamer op elk moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval.
De dichte keuken (ca. 4.35 x 3.00m) in een hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vrieskast (3 laden), vaatwasser, een spoelbak en mechanische afzuiging.

Tweede verdieping:
De Overloop voorzien van een lichtkoepel geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 5.18 x 2.08m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van bergruimte in het verlaagde plafond, diverse plafondspots en mechanische ventilatie.
Slaapkamer 2 (ca. 4.12 x 2.19m) is eveneens gelegen aan de voorzijde en voorzien van bergruimte in het plafond, diverse plafondspots en mechanische ventilatie.
Slaapkamer 3 (ca. 4.35 x 3.00m). Deze royale master bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van mechanische ventilatie.
De badkamer (ca. 2.36 x 2.18m) is voorzien van een inloopdouche, een hangend closet met inbouwreservoir, dubbele wastafel in meubel, designradiator, diverse plafondspots en mechanische afzuiging.

TUIN
De woning is gelegen op een perceel van in totaal maar liefst 200m2 en beschikt over een achtertuin en een zij-tuin.
De achtertuin (ca. 9.65 x 8.95m) is gelegen op het noordnoordwesten en is voorzien van een overkapping/loungehoek (ca. 4.43 x 3.20m) met buitenbar en barbecue, kunstgras, borders met beplanting, grindbed, buitenkraantje en een prachtig terras aan de achterzijde met pergola en omgeven door een vijverpartij.
Zij-tuin (ca. 12.40 x 4.35) met een gevarieerde beplanting, een vrijstaande berging (ca. 4.78 x 2.87m) voorzien van elektra en een poort naar de straat.

BIJZONDERHEDEN
- Met 5 kamers en 138m² biedt de woning verrassend veel ruimte;
- Ter ondersteuning van de elektriciteitsbehoefte zijn er 2 jaar geleden 8 zonnepanelen (260Wp per stuk) op het dak geplaatst.
- Met de multifunctionele ruimte en de tuinkamer op de begane grond ideaal voor diegene met een praktijk of beroep aan huis;
- Voor de woning is er voldoende en gratis parkeergelegenheid;
- De woning is voorzien van houten kozijnen en is geheel voorzien van isolerende (HR ++) beglazing;
- Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een eigen gasgestookte c.v. combiketel (Intergas, 2013);
- De woning beschikt over energielabel B;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 285,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 2,065
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, row house (drive-in residential property)
Building type
Resale property
Year of construction
1968
Type of roof
Flat roof covered with asphalt roofing

Surface areas and volume

Areas
Living area
138 m²
External storage space
14 m²
Plot size
130 m²
Volume in cubic meters
420 m³

Layout

Number of rooms
5 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Toilet
Number of stories
3 stories
Facilities
Skylight, mechanical ventilation, TV via cable and solar panels

Energy

Energy label
B What does this mean?
Insulation
Roof insulation, double glazing and energy efficient window
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Intergas (gas-fired combination boiler from 2013, in ownership)

Cadastral data

GINNEKEN M 1441
Cadastral map
Area
130 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
In residential district
Garden
Back garden and side garden
Back garden
86 m² (9,65 meter deep and 8,95 meter broad)
Garden location
Located at the north accessible via the rear

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage
Facilities
Electricity

Parking

Type of parking facilities
Public parking

Involved real estate agent

NVM selling agent

MB Makelaars

Call 076 5436066
A funda user
Hooilaan 131
10.0
I would recommend this agent.
Goed en duidelijk contact. Zowel vooraf als tijdens het gehele process. Vakbekwame en vriendelijke medewerkers.
Expertise
10
Knowledge of the local market
10
Price / quality
10
Service and guidance
10

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.