Groot Zand 2 4823 HV Breda Overkroeten

Zoekt u een charmant, goed onderhouden, vrijstaand woonhuis (ca. 164 m2, & 6 slaapkamers) met een multifunctionele garage en een stoere berging, op gewilde locatie in de woonwijk Haagse Beemden?
Plan dan een bezichtiging in!
Bouwjaar: ca. 1993.
Goed geïsoleerd.
Perceel: ca. 389 m2, met een groot zonneterras en een dubbele parkeerplaats.
Ind.: royale entree met een modern vrijhangend toilet, de inpandige garage en een sfeervolle, tuingerichte living met schitterende raampartijen en een dichte, eigentijdse inbouwkeuken.
1e verd.: een overloop met 4 slaapkamers en een riante badkamer.
2e verd.: vaste trap naar een overloop en 2 slaapkamers.
Ideaal woonhuis voor grote/samengestelde gezinnen en of kantoor-/praktijk-/hobbyruimte aan huis.
Inruil eigen woning is bespreekbaar.
Alleen te beoordelen na bezichtiging.

Begane grond
Ruime entree/hal met een garderobenis, een meterkast en een trapopgang naar de 1e verdieping. Via de hal zijn het moderne, vrijhangend toilet met hardstenen fonteintje, de inpandige garage en de verrassend royale living toegankelijk.

De multifunctionele inpandige garage, ca. 3.03x5.44 m, heeft een sectionale garagedeur met een handige "liftboy"!
De sfeervolle, tuingerichte living, ca. 4.80/5.25x8.66 m, heeft schitterende raampartijen met een schuifpui en een convectorput, een aansluitpunt t.b.v. bijv. een allesbrander, een airco, een trap- annex bergkast en een praktische, 3 deurs-schuifkastenwand. Door de goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht binnen.
Dit geldt overigens voor de gehele woning.

Vanuit de living is de dichte inbouwkeuken, ca. 2.63x3.25 m, te bereiken. De inbouwkeuken ligt aan de voorzijde, heeft 2 smalle voorgevelramen, een zij-entree en een eigentijdse inbouwkeuken. Deze nette hoogglans witte inbouwkeuken met een duurzaam zwart composiet aanrechtblad is o.a. voorzien van een rvs design afzuigkap, een inductie kookplaat, een vaatwasmachine (2020) en een rvs combi-oven (2020).

Op de begane grond ligt overwegend een eiken lamelparketvloer en de wanden zijn gespachteld.

Eerste verdieping
Aan de overloop grenzen de 4 volwaardige slaapkamers, de riante badkamer en een separaat vrijhangend toilet met eveneens een hardstenen fonteintje.
De afmetingen van de 4 slaapkamers zijn:
slaapkamer 1, ca. 3.22x4.48 m, heeft een schitterende ronde lichtkoepel, een groot voorgevelraam, 2 complete kastenwanden en staat in open verbinding met
slaapkamer 2, ca. 3.00x5.60 m, met een airco,
slaapkamer 3, ca. 2.85x3.96 m, heeft een dakkapel en een schuifkastenwand en
slaapkamer 4, ca. 2.90x5.79 m, (voorheen 2 slaapkamers) heeft 2 dakkapellen en een kastenwand.

Slaapkamers 1 & 2 liggen aan de voorzijde en slaapkamer 3 & 4 grenzen aan de achterzijde.
De royale, moderne badkamer, ca. 2.82x3.81 m, met een groot zijgevelraam, is uitgerust met o.a. 2 wastafelmeubels en een dubbele inloopdouche.

Op deze verdieping ligt een laminaatvloer en de wanden zijn gespachteld.

Tweede verdieping
De 2e verdieping (betonvloer met een laminaatvloer) is te bereiken via een vaste trap en bestaat uit een overloop (nokhoogte ca. 2.61 m) en 2 volwaardige slaapkamers.
De overloop heeft een groot dakvenster, een opstelplaats voor de Remeha C.V. combiketel, een was- & drogeraansluiting en handige bergruimtes in de knieschotten.

De afmetingen van de 2 slaapkamers zijn:
slaapkamer 5, ca. 2.47x2.83 m, en
slaapkamer 6, ca. 2.47x3.02 m.
Beide slaapkamers hebben een groot dakvenster en praktische bergruimte in de knieschotten.

Tuin
Het verrassend ruime, robuuste vrijstaande woning heeft 3 tuinen. De nette voortuin met een dubbele parkeerplaats (2 auto's - ca. 6.05x7.50 m) naast elkaar zorgt voor extra privacy in huis. De huidige inpandige garage is voor meerdere doeleinden te benutten bijv.: kantoor-/praktijk-/hobby-/speel-/chillruimte aan huis.

De achtertuin ligt gunstig op het zuidoosten, beschikt over een groot zonneterras, ca. 9.20x10.35 m, en loopt naadloos door naar de zijtuin. Via de achtertuin is de robuuste berging, ca. 2.80x3.85 m, met elektra toegankelijk.

Attentie
Het goed gebouwde vrijstaande woonhuis biedt meer leefruimte, ca. 164 m2 (exclusief de inpandige garage), dan dat de buitenzijde doet vermoeden! Verder beschikt de woning over 22 zonnepanelen (350-300 kw - elektra neutraal), een waterontharder en een alarminstallatie.

Ideaal woonhuis voor grote, danwel samengestelde gezinnen met eventueel kantoor-/praktijk-/speel-/hobbyruimte aan huis. Middels een kleine ingreep is de woning ook geschikt voor invalide mensen.

Inruil eigen woning is bespreekbaar.
Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem.

Locatie
Het aantrekkelijke vrijstaande woonhuis met multifunctionele garage, ligt op kindvriendelijke en gewilde locatie in de Haagse Beemden. Op korte afstand zijn de Asterdplas, sportvelden, scholen, winkelcentra en openbaar vervoer te bereiken. De woonomgeving is hierdoor (ook) ideaal voor gezinnen met kinderen.

De verbindingen naar het centrum van Breda (o.a. ook snelfietspaden) en het station Breda-Prinsenbeek zijn uitstekend. Dit geldt eveneens voor de aansluitingen op het centrale wegennet.