Hoog Zand 14 4823 HS Breda Overkroeten

Zoekt u een uniek, keurig onderhouden, vrijstaand houtstapelbouw woonhuis (ca. 132 m2 & 4 slaapkamers - 2 woonlagen) met een multifunctionele garage voor bijv. kantoor/praktijk aan huis, op absoluut een schitterende locatie in de woonwijk Haagse Beemden?
Plan dan een bezichtiging in!
(Energielabel volgt z.s.m.)

Bouwjaar: ca. 1993.
Goed geïsoleerd en 14 zonnepanelen.
Perceel: ca. 458 m2, grenzend aan een natuurgebied.
Ind.: royale entree met een vide, een vrijhangend toilet, een werk-/slaapkamer, een sfeervolle L-vormige living met schitterende raampartijen en een semi-open inbouwkeuken, met aansluitend de praktische bijkeuken.
1e verd.: een overloop met 3 slaapkamers en een nette badkamer.
2e verd.: een vlizotrap naar een handige bergvliering.
Ideaal woonhuis voor de liefhebber en ook geschikt voor kantoor-/praktijk-/hobbyruimte aan huis.
Inruil eigen woning is bespreekbaar.
Alleen te beoordelen na bezichtiging.

Begane grond
Ruime entree/hal met een garderobenis, een moderne meterkast, een trapopgang naar de 1e verdieping en een echte vide, ca. 5.18 m. vrije hoogte. Via de hal zijn het vrijhangend toilet met een fonteintje, de werk- annex slaapkamer en de gezellige living toegankelijk.

De multifunctionele werk- annex slaapkamer, ca. 2.95x3.83 m, ligt aan de voorzijde. Vanuit de 2 voorramen kijkt u vrij uit.

De sfeervolle L-vormige living, ca. 4.85/6.85x6.75 m, heeft schitterende raampartijen met openslaande tuindeuren en staat in halfopen verbinding met de eetkamer, ca. 3.03x3.84 m. Door de goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning.

Vanuit de eetkamer is de semi-open inbouwkeuken, ca. 2.84x2.95 m, toegankelijk. De degelijke inbouwkeuken ligt aan de achterzijde, heeft een groot achtergevelraam en kijkt fraai uit over de achtertuin & het bijzondere natuurgebied. Deze lichte inbouwkeuken met een duurzaam zwart composiet aanrechtblad is o.a. voorzien van een rvs afzuigkap, een 4-pits gaskomfoor & wokbrander, een oven en een vaatwasmachine.

Aansluitend komt u in de praktische bijkeuken. Deze bijkeuken, ca. 2.73x2.81 m, heeft een loopdeur naar de aantrekkelijke achtertuin en een complete schuifkastenwand met een aansluitpunt voor de wasmachine & droger.

Op de begane grond ligt overwegend een onderhoudsvriendelijke plavuizenvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping
Aan de overloop met een vide grenzen de 3 volwaardige slaapkamers en de badkamer.

De afmetingen van de 3 slaapkamers zijn:
slaapkamer 1, ca. 3.00x3.56 m, heeft een groot dakvenster en een vlizotrap naar de handige bergvliering (punthoogte ca. 2.11 m),
slaapkamer 2, ca. 1.98/3.90x3.75 m,
slaapkamer 3, ca. 3.65x3.68 m, heeft een fraai driehoekvormig voorgevelraam.

Slaapkamers 1 & 2 liggen aan de achterzijde en slaapkamer 3 grenst aan de voorzijde.

De badkamer, ca. 2.34x2.46 m, met een voorgevelraam, is uitgerust met o.a. een wastafelmeubel, een vrijhangend toilet en een handige inloopdouche met gehard glas en een thermostaatkraan.

Op deze verdieping ligt overwegend een kurkvloer.

Tweede verdieping
De 2e verdieping is te bereiken via een vlizotrap en bestaat uit een bergvliering (punthoogte ca. 2.11 m).

Tuin
De robuuste vrijstaande houtstapelbouw woning wordt omgeven door een eigen tuin. De nette voortuin met een royale parkeerplaats, ca. 4.02x5.97 m, zorgt voor extra privacy in huis. De huidige aanpandige garage, ca. 2.85x3.90 m, is voor meerdere doeleinden te benutten bijv. kantoor-/praktijk-/hobby-/speel-/chillruimte aan huis.

Aan de living/eetkamer grenst de fraaie glazen open tuinkamer, ca.3.05x3.05 m. De achtertuin ligt gunstig op het noordoosten, beschikt over diverse zonneterrassen en loopt naadloos door naar de 2 zijtuinen. Door de tuindiepte en de tuinbreedte zijn de bezonningsmogelijkheden absoluut goed! U kunt zelf bepalen of u in de zon danwel in de schaduw wilt zitten.

Via de achtertuin is ook het verrassende terras, ca. 2.97x3.19 m, (verdiept) aan de fraaie waterpartij toegankelijk. Het pand heeft aan de voor- & achterzijde een fraai stilistische glazenoverkapping. In 2021 zijn het houtwerk van de 2 overkappingen grondig gerenoveerd.

Attentie
Het keurig onderhouden vrijstaande woonhuis biedt meer leefruimte, ca. 132 m2 (exclusief de inpandige garage), dan dat de buitenzijde doet vermoeden! Verder beschikt de woning over 14 zonnepanelen (300 kw - elektra neutraal) en een vloerverwarming op de begane grond.

Houtstapelbouw zal uw mindset veranderen! Het huis voelt en leeft ook anders. Indien gewenst is het pand door de houtstapelbouwmethode ook vrij eenvoudig uit te breiden.

Ideaal woonhuis voor echte (natuur) liefhebbers met een eventuele kantoor-/praktijk-/speel-/hobbyruimte aan huis. Middels een kleine ingreep is de woning ook geschikt voor invalide mensen.

De huidige afwerking kan mogelijk afwijken van uw woonwensen, dit is reeds verrekend in de prijsstelling.

Inruil eigen woning is bespreekbaar.
Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem.

Locatie
Het aantrekkelijke, vrijstaande woonhuis met een multifunctionele garage, ligt op kindvriendelijke en op een toplocatie aan een natuurgebied van de Haagse Beemden. Op korte afstand zijn de Asterdplas, sportvelden, scholen, winkelcentra en openbaar vervoer te bereiken. De woonomgeving is hierdoor (ook) ideaal voor gezinnen met kinderen.

De verbindingen naar het centrum van Breda (o.a. ook snelfietspaden) en het station Breda-Prinsenbeek zijn uitstekend. Dit geldt eveneens voor de aansluitingen op het centrale wegennet.