Grotestraat 65 5431 DH Cuijk Cuijk kern

Op een zeer uitstekende woonlocatie in het centrum van Cuijk gelegen royale en karakteristieke vrijstaande villa met aanbouw en vrijstaande garage. Het woonhuis is in 2019 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd met behoud van authentieke elementen. Door het gebruik van luxe en duurzame materialen geeft het een bijzonder en optimaal wooncomfort. Op loopafstand van de centrumvoorzieningen zoals winkels, de schouwburg, restaurants en op korte afstand van het NS-station.

Indeling:
Begane grond: zeer fraaie entree naar de royale hal met garderobe, trapopgang en het toilet. De aan de voorzijde gelegen kamer en suite, voorzien van tuindeuren, is bijvoorbeeld ideaal in te richten als kantoor of praktijk aan huis. De royale, aan de achterzijde gelegen woonkamer van ca. 43 m² beschikt over een houtkachel en biedt een fraai uitzicht over de zijtuin. Keuken met een complete, luxe keukeninrichting (van het merk Miele) en met toegang tot de traditionele kelder.
1e verdieping: ruime overloop met een fraaie vide, separaat toilet voorzien van een wandcloset en design radiator. 3 ruime slaapkamers (respectievelijk 24 m², 23 m² en 16 m²) voorzien van laminaatvloeren waarvan 1 slaapkamer is voorzien van 2 inbouwkasten, moderne en luxe badkamer (2019) voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en design radiator.
2e verdieping: via een vaste trap bereikbare zolderverdieping met een aparte wasruimte en de cv-ruimte met o.a. de boiler en cv-ketel. Een kantoorruimte voorzien van 2 dakkapellen en een wastafel.

Diverse gegevens:
De luxe keukeninrichting (2019) is voorzien van een 1,5 spoelbak, Qooker, vaatwasser, koelkast, vriezer, wijnkoeling, combi-stoomoven, combimagnetron, inductie kookplaat met afzuiging.
De woning is voorzien van vele authentieke jaren '30 elementen.
De woning is voorzien van HR++ glas en grotendeels v.v. vloerisolatie.
De HR-combiketel is van het merk Nefit, bouwjaar 2019.
De garage is in 2015 geheel gerenoveerd en het platte dak is vernieuwd.
In 2019 is de keuken en badkamer vernieuwd, evenals de meterkast en de radiatoren op de begane grond en 1e verdieping.
De badkamer en de hal beschikken over dubbel mat glas ramen.
in 2020 is de gehele tuin rondom de woning nieuw aangelegd.
Het dak van de woning is in 2021 vernieuwd met nieuwe pannen en is geïsoleerd.
Er zijn 14 zonnepanelen aanwezig.
Het buiten schilderwerk is in 2021 vernieuwd.
Het object is voor meerderde gebruiksdoeleinden geschikt.
De garage is voorzien van een elektrische deur en een grondwaterpuls.
Aan de voorzijde van de woning bevind zich een parkeerplaats voor minimaal 3 auto's.
Gunstige ligging in het centrum van Cuijk nabij de schouwburg, winkels, het NS-station, scholen en de A73 (Nijmegen op ca. 15 minuten).

Belangrijkste vaste lasten:
(volgens opgave huidige gebruiker)
Onroerendezaakbelasting: € 641,46 per jaar
Rioolrecht: € 173,70 per jaar
Afvalstoffenheffing: € 171,40 per jaar
Waterschapslasten: € 367,00 per jaar
Gas en elektra: € 189,00 per maand