Noorderlicht 21 3319 GJ Dordrecht

  • Sold
€ 585,000 k.k.

Sales history

Listed since
January 24, 2020
Date of sale
April 6, 2020
Term
2 months

Description

Stoer verbouwde, exclusieve 2/1 kapwoning met fantastisch uitgebouwde leefruimte op de begane grond, rustig en zeer landelijk gelegen in kleinschalige woonwijk te Dubbeldam.

- gelegen in beschut, kleinschalig bouwplan ‘Klein Indië’ uit 1999 aan de Noordendijk;
- begane grond met living en tweede zit-/leefkamer (aangebouwd) met sfeervolle houthaard;
- luxe open eetkeuken;
- eerste verdieping met drie slaapkamers, moderne badkamer met o.a. ligbad en inloopdouche en separate toiletruimte;
- berging/cv-ruimte en slaapkamer met dakkapel op de tweede verdieping;
- oorspronkelijke garage verbouwd tot bijkeuken en berging;
- toffe achtertuin gelegen aan de dijk met optimale privacy en overkapte zitruimte;
- autoluw woongebied zonder doorgaand verkeer;
- goede bereikbaarheid nabij voorzieningen als station Stadspolders, scholen en winkelcentra;
- woonoppervlak 193 m². Bruto inhoud 650 m³;
- bouwjaar 1999. Eigen grond 301 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (7 groepen, aardlekschakelaar, glasvezelaansluiting en waterontharder), toilet, trapopgang en toegang naar de bijkeuken/berging en eetkeuken.
Modern toilet voorzien van volledig betegelde wanden, wandcloset en fonteintje.
Bijkeuken/berging (voormalige garage) met vaste pui met plafondhoge ramen aan de straatzijde, deur naar de zijtuin, keukenblok met afzuigkap en volop bergruimte.

Gave eetkeuken bereikbaar vanuit de hal via een stoere zwart stalen deur. De eetkeuken is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een spoeleiland met dik composiet werkblad, vaatwasser, magnetron en geïntegreerde eettafel met barkrukken. Het wandblok bevat tevens een dik composiet werkblad, Boretti fornuis met oven en 6 gaspitten, rvs afzuigschouw en een rvs koelkast met vriezer en wijnklimaatkast. Het wandblok is voorzien van een stoere en strak gestuukte wandombouw inclusief dimbare ingebouwde plafondverlichting. Volop opbergruimte in de voorraadladen met inzet bestekladen.

Tuingerichte woonkamer met ingebouwde (deels) open kastruimte, trapkast en brede pui aan de achterzijde met schuifpui en mooi uitzicht op de tuin. Via de openslaande tuindeuren is de tweede zit-/leefkamer bereikbaar.

Machtige extra zit-/leefkamer met strak gestuukte schouw met sfeervolle houthaard, openslaande tuindeuren en volop lichtinval via de in het dak geplaatste lichtkoepel, plafondhoge ramen en de lichtstraat aan de achterzijde.

Eerste verdieping:
Overloop met zijraam, toilet en trapopgang naar de tweede verdieping.
Nette, deels betegelde toiletruimte met fonteintje.

Slaapkamer 1, aan de voorzijde, met open kast en stoere houten wand (gemaakt van vloerdelen van oude treinwagons).
Slaapkamer 2, aan de achterzijde.
Slaapkamer 3, tevens aan de achterzijde en thans in gebruik als kastenkamer. De kastindeling blijft achter.

Mooie badkamer voorzien van ligbad, ruime inloopdouche met hand- en stortdouche, stoer badmeubel met twee waskommen, laden en breed blad, handdoekenradiator en volledig betegelde wanden en vloer.

Tweede verdieping:
Overloop met zijraam.
CV-/wasruimte met opstelplaats cv-ketel (Remeha Avanta, 2011), unit mechanische ventilatie en opstelplaats wasapparatuur.

Slaapkamer 4, voorzien van brede raampartij aan de voorzijde, dakkapel achterzijde en bergruimte achter het knieschot aan de achterzijde.

Tuin/berging:
Gave tuin met volop privacy o.a. dankzij het aan de achterzijde gelegen dijktalud. De achtertuin (NO) is fraai aangelegd en o.a. voorzien van een buitenkraan, tuinverlichting, een tuinkast, borders met vaste beplanting, siergrind en een composiet vlonderterras achterin de tuin. Onder de sfeervolle overkapping kan je ’s avonds genieten van de ondergaande zon. De overkapping is tevens voorzien van verlichting, elektra en een heater. De tuin aan de voorzijde is strak aangelegd en biedt parkeergelegenheid voor twee auto’s. Via de zijtuin met een overkapt fietsenhok is de achtertuin bereikbaar.

Algemeen:
Vloerafwerking: stoere antraciet/taupekleurige tegelvloer in de hal en eetkeuken. Elektrische vloerverwarming ter plaatse van keuken. Mooie massief houten vloerdelen (Robijn, white wash) in beide livings. De inpandige berging/bijkeuken en beide slaapverdiepingen zijn voorzien van een laminaatvloer. De laminaatvloer op de 1e verdieping is in 2019 vernieuwd.
Wand- en plafondafwerking: strak gestuukte wanden en plafond ter plaatse van de gehele woonverdieping. De slaapverdiepingen zijn beiden voorzien van gesausde wanden en spuitwerk plafonds .
Binnendeuren: in 2019 zijn op de 1e verdieping nieuwe, plafondhoge binnendeuren geplaatst.
Kozijnen/beglazing: hardhouten kozijnen en ramen (excl. woonkamer achterzijde), vernieuwd in 2015 en 2007 (realisatie aanbouw) met dubbel glas.
Isolatie: volledig geïsoleerd.
Buitenschilderwerk: 2015.
Energielabel: B (definitief).
Bouwjaar: 1999.
Grondoppervlak: 301 m².
Perceel huurgrond: van de gemeente Dordrecht wordt het achtergelegen dijktalud ter grootte van ca. 125 m² gehuurd.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie I, nummer 2112.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail:
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 585,000 k.k.
Asking price per m²
info
€ 3,015
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, double house
Building type
Resale property
Year of construction
1999
Type of roof
Shed roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
194 m²
Plot size
301 m²
Volume in cubic meters
650 m³

Layout

Number of rooms
6 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 2 separate toilets
Bathroom facilities
Bath
Number of stories
3 stories
Facilities
Mechanical ventilation and glass fiber cable

Energy

Energy label
B What does this mean?
Insulation
Completely insulated
Heating
CH boiler, fireplace and partial floor heating
Hot water
CH boiler
CH boiler
Remeha Avanta (gas-fired combination boiler from 2011, in ownership)

Cadastral data

DUBBELDAM I 2112
Cadastral map
Area
301 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Garden
Back garden, front garden and side garden
Back garden
114 m² (11,4m deep and 10m broad)
Garden location
Located at the northeast accessible via the rear

Storage space

Shed / storage
Built-in
Facilities
Heating, electricity and running water

Parking

Type of parking facilities
Public parking
Involved real estate agent

Market insights Beta

Avg. asking price

Vissersdijk-Beneden

All of Dordrecht

Not enough data available to show the average asking price.

arrow-right What does this mean?
Avg. asking price per m2

Vissersdijk-Beneden

All of Dordrecht

Not enough data available to show the average asking price per m2.

arrow-right What does this mean?
Need help with buying?

A real estate agent can give you more insights in the housing market.

arrow-right Find an agent
Based on homes that were sold in this neighborhood in the past year. More information

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.