• Sold

Zadelmakerstraat 55 6921 JB Duiven De Vergert

Hightlighted features

  • 122 m² living area
  • 280 m² plot size
  • 4 bedrooms
Map
€ 359,500 k.k.

Sales history

Listed since
April 12, 2022
Date of sale
May 9, 2022
Term
3 weeks

Description

Aan achterzijde vrij gelegen, speelse helft van dubbel woonhuis met eigen carport, volledige bestrate oprit, goed bemeten garage en zonnige achtertuin op het zuidwesten met zicht op het park. De achtertuin ligt aan een groenstrook en waterpartij, tevens aan het park “De Nieuweling”.

De woning ligt aan een autoluwe straat wat ideaal is voor kinderen om vrij te spelen en schuin tegenover de woning is er meer dan voldoende parkeerruimte en er is een eigen oprit. Het centrum van Duiven, sport (korfbal, tennis, padel enz.), natuur (o.a. park De Nieuweling) en openbaar vervoer zijn op korte afstand te vinden.

Indeling:
Begane grond:
Entree, riante hal met toiletruimte (staande toilet, fontein en raam), praktische voorraadkast, meterkast en garderobenis. De hal, keuken en woonkamer zijn allen voorzien van een laminaatvloer.

Voorzijde is ideaal als eetgedeelte, er is veel lichtinval mede door de fraaie vide. Vanuit het eetgedeelte (maar ook via de zijdeur) is de open keukenruimte bereikbaar. Deze (overdekte) zijdeur zal waarschijnlijk, meer gebruikt worden dan de voordeur.
De keuken bestaat uit 2 gedeeltes; eerste gedeelte met werkblad, vaatwasser (2020), gas kookplaat, oven, afzuigkap en voldoende onder- en bovenkasten. Het 2de gedeelte heeft veel lichtinval door de verbinding met het woongedeelte, onder- en bovenkasten, werkruimte en ruimte voor koelkast.

De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning, deze royale tuingerichte woonkamer met niveauverschil, heeft een goed bemeten zithoek welke is voorzien van open haard (werkend uit bedrijf genomen). De indeling van de woning kan op verschillende manieren en er is een tuindeur naar het zonneterras.

Tuin:
Zonneterras aan de woning vast en voldoende tuin om nog eigen ideeën hier te verwezenlijken. Doordat er geen erfafscheiding* aan de achterzijde is lijkt de tuin door te lopen tot aan het water en het achtergelegen park.

Garage/oprit/carport:
Aan de voorzijde is de oprit voor meerdere auto’s en carport/overkapping met de zijdeur naar de keuken. De garage van maar liefst 22.9 m2 is betegeld, voorzien van elektra, water en is verwarmd. De CV-ketel (Vaillant 2004), de wasmachine en droger opstelling zijn ook hier. De garage is goed van formaat, bruikbaar en heeft een zijdeur naar de achtertuin.

1e Verdieping:
Middels open trap en vide te bereiken eerste verdieping met overloop welke toegang geeft tot alle vertrekken. Slaapkamer 1 (8.6 m2) aan de achterzijde voorzien van glazen wand, slaapkamer 2 (9.4 m2) tevens aan achterzijde en dus ook fraai uitzicht over het park.

Verhoging naar de badkamer met 2 ramen, toilet, inloopdouche met glazen deuren, ligbad, wastafel met spiegel en kastje.

Slaapkamer 3 (12.2 m2) met aansluiting voor wastafel en veel lichtval door het zijraam. Speels is de verhoging in deze kamer en de toegang naar de bergzolder boven slaapkamer 4. Slaapkamer 4 (14.9 m2) is de ouderslaapkamer en voorzien van dakraam.

2e Verdieping:
De bergzolder is op twee manieren te bereiken: middels losse trap op slaapkamer 3 of via een luik vanaf de overloop boven de ouderslaapkamer. De bergzolder is ideaal voor de opslag van de kerst-paasspullen, koffers enz.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1976.
Indicatie inhoud: 532 m3.
Woonoppervlakte: 122 m2.
Overige inpandige ruimte: 22.9 m2.
Gebouw geboden buitenruimte (carport): 5.2 m2.
Perceeloppervlakte: 280 m2.

Aanvullende informatie:
Definitief energielabel C.
Veel berg- en opslagruimte in de woning.
Warm water en verwarming middels combi ketel 2004 (goed onderhouden).
Isolatie: dak-, muurisolatie alsmede voorzien van zowel enkel als dubbel glas.
Naast parkeerruimte op eigen terrein is er schuin voor de woning ook voldoende parkeerruimte.
In de nabije omgeving zijn er meerdere speeltuinen voor de kinderen, het park en veel sportaanbod.
Verkopers zijn niet de huidige bewoners van de woning, hierdoor hebben we niet alle informatie die we regulier wel zouden hebben bij verkoop van een woning.

* Achterin de tuin is een strook grond van de gemeente in gebruik.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 359,500 kosten koper
Asking price per m²
€ 2,947
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, double house
Building type
Resale property
Year of construction
1976
Type of roof
Shed roof covered with asphalt roofing
Quality marks
Energie Prestatie Advies

Surface areas and volume

Areas
Living area
122 m²
Other space inside the building
23 m²
Exterior space attached to the building
5 m²
Plot size
280 m²
Volume in cubic meters
532 m³

Layout

Number of rooms
5 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath, shower and toilet
Number of stories
2 stories and a loft
Facilities
Outdoor awning, flue and TV via cable

Energy

Energy label
C What does this mean?
Insulation
Roof insulation, partly double glazed and insulated walls
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Vaillant (gas-fired combination boiler from 2004, in ownership)

Cadastral data

DUIVEN C 376
Cadastral map
Area
280 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside park, alongside a quiet road, alongside water, in residential district and freestanding location
Garden
Back garden and front garden
Back garden
120 m² (11,7 meter deep and 10,25 meter broad)
Garden location
Located at the southwest

Garage

Type of garage
Attached brick garage, carport and parking place
Capacity
1 car
Facilities
Electricity and running water

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property and public parking

Involved real estate agents

NVM buying agent

Assink NVM Makelaars

Call 026-3617023

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.