St Rochusstraat 39 5611 RE Eindhoven

  • Sold
€ 420,000 k.k.

Sales history

Listed since
December 13, 2019
Date of sale
February 1, 2020
Term
7 weeks

Description

Met alle comfort van deze tijd wonen in pure nostalgie!
Perfect gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning met een leuke achtertuin in het centrum van Eindhoven.

Locatie:
De eigenzinnige Rochusbuurt met haar diversiteit aan bouwstijlen, de stadse aanblik afgewisseld met veel groen, ligt binnen de ring van Eindhoven en dicht bij het centrum.
Er is werkelijk van alles te vinden in de directe omgeving: scholen, winkels en speciaalzaken, theaters, parken, speeltuintje en sportvoorzieningen.

Indeling:

Begane grond.
De aanblik van de fraai gemetselde voorgevel en het portaal met de grote voordeur is een voorbode van wat het huis te bieden heeft aan de binnenzijde.
Pure nostalgie met veel authentieke elementen zoals de hoge plafonds, de paneeldeuren en de terrazzovloer. In de hal is de statige trapopgang en twee paneeldeuren openen naar zowel de keuken en de woonkamer.

De woonkamer met de open keuken zijn dankzij het hoge plafond en de hoge ramen een heerlijke ruimte om de zitten en eten.
De brede visgraat vloer in het woongedeelte is een onverwoestbare pvc-vloer, met een bij de woning passende uitstraling.
De wanden en het plafond zijn voorzien van strak stucwerk en er valt veel licht door de bijzonder hoge ramen aan de voor- en achterzijde. Een deur geeft toegang tot de leuk aangelegde achtertuin.

De antieke tegels in de keuken zijn uit dit oude huis afkomstig en zorgvuldig stuk voor stuk gereinigd en teruggeplaatst, maar nu met vloerverwarming eronder.
De keuken is modern en van alle apparatuur voorzien.
In een verdiepte kast in de woonkamer is de cv-ketel (Intergas HR 2017) en bevindt zich de unit van de vloerverwarming. Verder natuurlijk veel praktische bergruimte.

Aansluitend aan de keuken is een portaal. Op de vloer van dit portaal, het toilet en de berging liggen stijlvolle zwart-witte tegeltjes.
Het toilet is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Vanuit het portaal is de achtertuin en de berging te bereiken.

De berging is royaal van opzet en ook hier zijn de wanden deels betegeld. De aansluiting voor de wasapparatuur bevindt zich hier, verder een uitstortgootsteen, en ook hier is een deur die opent naar de achtertuin.

Eerste verdieping.
In de hal leidt de hoge, witgelakte trap naar de eerste verdieping. Deze gehele verdieping heeft een prachtige laminaatvloer en alle wanden zijn opnieuw gestuukt.
Er zijn hier 4 originele paneeldeuren met bijpassende klinken die toegang geven tot 3 slaapkamers en de badkamer.

In de badkamer zijn de wanden betegeld met brede witte tegels, de vloer en de achterwand van de douche zijn betegeld met een grote stijlvolle grijze tegel. Het daglicht valt binnen door een Velux Dakraam.
De inloopdouche wordt afgeschermd met een glazen wand. De douche heeft een thermostaatkraan, een hand- èn een regendouche. Het tweede toilet en het wastafelmeubel met lade maken de badkamer compleet.

De slaapkamer aan de voorzijde is ruim van opzet, veel lichtinval door de grote ramen en een afmeting van 12 m².

De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een afmeting van ca.14 m² en een vernieuwde dakkapel.

De derde slaapkamer bestaat uit eigenlijk uit twee ruimtes, de kamer op de eerste verdieping en een extra ruimte op de zolderverdieping die via een vaste houten witgelakte trap te bereiken is. Deze kamers lenen zich uitstekend voor een werk- annex slaapkamer.

Tweede verdieping.
De zolderverdieping is geheel geïsoleerd en ook hier ligt het nieuwe mooie laminaat.
De beide Veluxramen laten het daglicht binnenvallen en er is veel bergruimte onder de kapschuintes.

Tuin:
De tuin is leuk aangelegd met een terras en een gazon. De ligging op het zuidoosten garandeert veel zon. Er is een poort achterom die uitkomt in een afgesloten pad dat leidt naar de St Rochusstraat.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 1916
• Woonoppervlakte: 98 m²
• Inhoud: 408 m³
• Perceeloppervlakte: 114 m²
• Geheel gerenoveerde en instapklare woning
• Authentieke elementen zoals terrazzo vloer, paneeldeuren en originele beglazing aanwezig
• Het dak is geïsoleerd
• Nagenoeg alle gevels zijn geïsoleerd
• De vloer van de woonkamer en de keuken zijn geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming
• Bijna geheel voorzien van dubbele beglazing
• Elektra en riolering zijn vernieuwd
• Ligging in het leukste stadsdeel in het centrum van Eindhoven
• Aanvaarding in overleg.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 420,000 k.k.
Asking price per m²
info
€ 4,286
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, double house
Building type
Resale property
Year of construction
1916

Surface areas and volume

Areas
Living area
98 m²
Other space inside the building
6 m²
Exterior space attached to the building
2 m²
Plot size
114 m²
Volume in cubic meters
408 m³

Layout

Number of rooms
6 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Toilet
Number of stories
3 stories
Facilities
Mechanical ventilation and skylight

Energy

Energy label
D What does this mean?
Insulation
Roof insulation, insulated walls, floor insulation, secondary glazing and no cavity wall
Heating
CH boiler and partial floor heating
Hot water
CH boiler
CH boiler
Intergas (gas-fired combination boiler from 2017, in ownership)

Cadastral data

STRATUM E 3687
Cadastral map
Area
114 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road, in center and in residential district
Garden
Back garden
Back garden
47 m² (9,45m deep and 6,11m broad)
Garden location
Located at the southeast accessible via the rear

Storage space

Shed / storage
Built-in

Parking

Type of parking facilities
Public parking, paid parking and resident's parking permits
Involved real estate agent
Mr. J. Keeren
St Rochusstraat 39
10.0
I would recommend this agent.
Een betrokken en kundige makelaar die je goed op de hoogte houd van de ontwikkelingen . Ook heb daar goede adviezen van gekregen om bepaalde dingen wel of niet te doen.
Expertise
10
Knowledge of the local market
10
Price / quality
10
Service and guidance
10

Market insights Beta

Avg. asking price

Rochusbuurt

All of Eindhoven

Not enough data available to show the average asking price.

arrow-right What does this mean?
Avg. asking price per m2

Rochusbuurt

All of Eindhoven

Not enough data available to show the average asking price per m2.

arrow-right What does this mean?
Need help with buying?

A real estate agent can give you more insights in the housing market.

arrow-right Find an agent
Based on homes that were sold in this neighborhood in the past year. More information

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.