• Sold

Kattendijk 81 2831 AB Gouderak Gouderak

Hightlighted features

  • 171 m² living area
  • 2,009 m² plot size
  • 3 bedrooms
Map
€ 775,000 k.k.

Sales history

Listed since
November 20, 2020
Date of sale
March 3, 2021
Term
3 months

Description

Tussen de ‘’Hollandsche IJssel’’ en de polder gelegen, treft u deze vrijstaande villa op een perceel van maar liefst 2.009 m2!

Bent u op zoek naar een woning waar rust en ruimte de kernwoorden zijn? Heerlijk landelijk wonen maar dan wel met het hedendaags comfort? Dan is deze woning met een woonoppervlakte van circa 171 m2 de perfecte woning voor u!

De woning is via een eigen oprit vanaf de dijk te bereiken, waar u de auto kunt parkeren op eigen terrein of onder 1 van de twee carports. De deur aan de zijkant van de woning, brengt u in de ruime hal. De hal biedt toegang tot een toilet, het eetgedeelte en via de openslaande deuren bereikt u de woonkamer met open keuken.

Wanneer u de woonkamer binnenloopt valt direct op hoe ruim en licht deze ruimte is. Hier is een sfeervolle zithoek gecreëerd met gashaard, daarnaast zorgt de schuifpui in de zomer voor een mooie verbinding met de tuin en het prachtige uitzicht op de polder. Ook de woonkeuken staat mooi in connectie met de woonkamer, het kookeiland zorgt niet alleen voor veel werk/opbergruimte maar zorgt er ook voor dat u tijdens het koken de interactie met uw gasten blijft behouden.
Via de keuken komt u in bijkeuken, welke in dit soort woningen uiteraard niet mag ontbreken.
Een praktische ruimte met vaste kasten waarachter de wasmachine/droger en cv installatie keurig is weggewerkt.

De lichte en riante overloop is de verbinding tussen de drie (voorheen 4) slaapkamers en de badkamer. De master bedroom heeft een grootte van circa 24m² en geeft toegang tot het dakterras waar u opnieuw een prachtig uitzicht heeft over het polderlandschap. De andere twee kamers beiden, 12m2 zijn eveneens van een mooi formaat en zijn aan de voorzijde gelegen.

Al met al een heerlijke woning met veel ruimte, niet alleen om te wonen maar vooral om te genieten!

Keuken
De woonkeuken is uitgevoerd in een moderne uitstraling met kookeiland en kunststof aanrechtblad.
De keukenapparatuur bestaat onder andere uit een inductie kookplaat met RVS afzuigkap, vaatwasser en Quooker. In de separate wandopstelling bevinden zich naast de opbergmogelijkheden ook nog de koel-vriescombinatie en de oven.

Sanitair
Het sanitair bestaat uit een vrij hangend toilet met fonteintje op de begane grond en een badkamer op de eerste verdieping. De vergrootte badkamer geheel betegeld en uitgevoerd met een ruime inloopdouche, toilet en badkamermeubel met dubbele wastafel. Het sanitair is in een moderne neutrale kleurstelling uitgevoerd.

Installaties
De gehele woning wordt verwarmd middels een CV-installatie (merk: Bosch, bouwjaar 2009) met radiatoren en vloerverwarming op de begane grond. In de badkamer is eveneens vloerverwarming aanwezig.

Uitvoering
De woning is uitgevoerd met hardhouten kozijnen, welke geheel zijn voorzien van dubbele beglazing.
In 2008 zijn twee kunststof dakkapellen geplaatst waardoor er veel ruimte is gecreëerd op de eerste verdieping.
Daarnaast zijn er in 2019 achttien zonnepanelen aangebracht. Buiten het feit dat deze een bijdrage leveren aan een beter milieu, geven deze ook nog eens een flinke reductie op de elektriciteitskosten

Tuin en omgeving
Het perceel is vanaf de Kattendijk via een eigen zogenaamde ‘stoep’ (op-, en afrit) te bereiken.
De woning staat op een tiental meters van de dijk, waardoor er aan de voorzijde van de woning voldoende parkeergelegenheid is voor meerdere auto’s. Tevens zijn er twee carports aanwezig waardoor u de auto overdekt kan parkeren.

De verzorgde achtertuin is op het zuiden gericht, waardoor u gegarandeerd heel de dag zon in uw tuin heeft. Het geheel is prachtig ingericht met een overdekt terras, diverse fleurige borders en een vijver. Achter in de tuin is een houten berging geplaatst met voldoende opbergmogelijkheden.

Grenzend aan de achtertuin, is middels een bruggetje, 2 achtergelegen percelen te bereiken, welke tevens bij de woning behoren.

De woning is op ca. 1 kilometer afstand van de dorpskern van Gouderak gelegen. Winkels en de scholen zijn hierdoor goed bereikbaar. Door de recente aanleg van de Zuidwestelijke Randweg ten oosten van Gouderak zijn de snelwegen (A12 en A20) goed te bereiken.

Kadastraal
Gemeente Gouderak, sectie A, nummers 1445, 1449, 1714 en 1985, tezamen groot 20 are en 9 centiare eigen grond. (2.009 m2)

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 775,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 4,532
Status
Sold

Construction

Kind of house
Villa, detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
1977
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
171 m²
Other space inside the building
6 m²
Exterior space attached to the building
7 m²
External storage space
13 m²
Plot size
2,009 m²
Volume in cubic meters
626 m³

Layout

Number of rooms
4 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Toilet
Number of stories
2 stories and a loft
Facilities
Alarm installation, outdoor awning, mechanical ventilation, sliding door, TV via cable and solar panels

Energy

Energy label
B What does this mean?
Insulation
Completely insulated
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Bosch (gas-fired combination boiler from 2009, in ownership)

Cadastral data

GOUDERAK A 1445
Cadastral map
Area
80 m²
Ownership situation
Full ownership
GOUDERAK A 1449
Area
540 m²
Ownership situation
Full ownership
GOUDERAK A 1714
Area
944 m²
Ownership situation
Full ownership
GOUDERAK A 1985
Area
445 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside water, rural and unobstructed surrounding view
Garden
Surrounded by garden
Balcony/roof garden
Roof terrace present and balcony present

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage

Garage

Type of garage
Carport

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property
Involved real estate agent
A funda user
Kattendijk 81
10.0
I would recommend this agent.
Heel fijn contact, snel antwoord op vragen, een hele enthousiaste makelaar, na elke bezichtiging een snelle terugkoppeling.
Expertise
10
Knowledge of the local market
10
Price / quality
10
Service and guidance
10
Reaction of Arnoud de Jong Makelaardij B.V.
Bedankt voor deze mooie en positieve beoordeling! Wat fijn om te horen dat jullie zo tevreden zijn. Bedankt voor de prettige samenwerking. Hartelijke groet, Occo en de rest van het team!

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.