Wolfsklauwstraat 41 9731 HD Groningen

  • Sold
€ 250,000 k.k.

Description

In een rustige, kindvriendelijke straat ligt dit ideale gezinshuis met een besloten en onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin op het westen en een vrijstaande stenen schuur. De tuin grenst aan een groot veld met speeltoestellen, omzoomd door veel bomen en struiken. Door de jaren heen is het huis goed onderhouden en met liefde en zorg bewoond, klaar om zo in te trekken!

Ulgersmaborg is een groene, kindvriendelijke stadse wijk met dorpse allure. Voorzieningen in de buurt zijn er voldoende, denk aan een winkelcentrum met daarin een supermarkt, drogist en een slijter. Een basisschool is op loopafstand evenals een prachtige kinderboerderij en een gezellig eetcafé. Toch liever even naar de Stad of ontspannen op Kardinge? Geen probleem, 10 minuten fietsen en u bent er.

Indeling: Hal met toilet, ruime tuingerichte woonkamer en open keuken (totaal ca. 36m²). De woonkamer heeft een grote inloopkast, een stijlvolle houten vloer (Iroko Kambala) met vloerverwarming en dubbele deuren naar de tuin.
De keuken is voorzien van een hoekopgestelde inrichting met inbouwapparatuur.

1e Verdieping: Overloop, moderne en fraai vormgegeven, geheel betegelde badkamer met dubbele wastafel, ligbad en 2e toilet. Verder zijn er 3 slaapkamers (Ca. 13, 9 en 6m²). De verdieping is geheel voorzien van laminaat.

2e Verdieping: Overloop (ca. 6m²) met opstelplaats voor het witgoed en 4e slaapkamer (ca. 14m²) met grote dakkapel. De slaapkamer is verder voorzien van bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden:

- In 2011 is het huis grotendeels gemoderniseerd. Zo zijn de muren van begane grond, de trapopgang en de overloop van de 1e verdieping gestuukt en daarna voorzien van spack, is de vloerverwarming aangelegd en is de badkamer geïnstalleerd;
- In 2015 zijn de slaapkamers en de badkamer voorzien van HR+ glas;
- In 2016 is het toilet op de begane grond gemoderniseerd;
- In 2018 is een dakraam op de 1e verdieping zolder vervangen voor een kunststof model met HR+ glas;
- In 2019 zijn de dakranden van het schuurtje vernieuwd;
- In 2020 is nog een nieuw wastafelmeubel alsmede een nieuwe radiator geïnstalleerd.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 250,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 2,451
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, row house
Building type
Resale property
Year of construction
1981
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
102 m²
External storage space
7 m²
Plot size
125 m²
Volume in cubic meters
275 m³

Layout

Number of rooms
5 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath and toilet
Number of stories
3 stories
Facilities
Skylight and TV via cable

Energy

Energy label
C What does this mean?
Insulation
Roof insulation, double glazing, energy efficient window, insulated walls and floor insulation
Heating
CH boiler and partial floor heating
Hot water
CH boiler
CH boiler
Remeha Tzerra 39c (gas-fired combination boiler from 2014, in ownership)

Cadastral data

GRONINGEN AC 2254
Cadastral map
Area
125 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside park, sheltered location and in residential district
Garden
Back garden and front garden
Back garden
40 m² (8 meter deep and 5 meter broad)
Garden location
Located at the west accessible via the rear

Storage space

Shed / storage
Detached brick storage
Facilities
Electricity

Parking

Type of parking facilities
Public parking