• Sold

Johan Dijkstralaan 45 9744 DB Groningen Hoogkerk-Zuid

Hightlighted features

  • 138 m² living area
  • 209 m² plot size
  • 4 bedrooms
Map
€ 325,000 k.k.

Sales history

Listed since
April 16, 2021
Date of sale
May 2, 2021
Term
2 weeks

Description

WILT U OOK GRAAG RUSTIG WONEN AAN DE RAND VAN DE BRUISENDE STAD GRONINGEN, NABIJ UITVALSWEGEN …………EN HECHT U WAARDE AAN EEN SCHITTEREND VRIJ UITZICHT OVER EEN RECREATIEPLAS EN EEN RUIME WONING MET 4 SLAAPKAMERS !

In de ruim opgezette, groene en waterrijke woonomgeving van "Ruskenveen" staat deze keurig onderhouden en uitgebouwde hoekwoning met verrassende indeling en diepe zongerichte tuin. De vrijstaande stenen schuur is ruim genoeg voor fietsen en overige spullen. De overkapping aan de keukenzijde is een fijne plek om te zitten. Er liggen 9 zonnepanelen op de uitbouw van de woning. De woning is gebouwd in 1998 en gesitueerd op een perceel van 209m² met ruim parkeergelegenheid rondom de woning. De woning is goed geïsoleerd en heeft een kunststof dakkapel op de bovenste verdieping over de gehele breedte van de woning. De CV komt uit 2012.

WOONOMGEVING
De woning is rustig gelegen in een keurige kindvriendelijke woonomgeving in de wijk Ruskenveen, nabij de Ruskenveense Plas waar het zomers schitterend recreëren is. In de directe omgeving van de wijk is een compleet winkelaanbod, een rijk verenigingsleven en basisonderwijs, kinderopvang en sportverenigingen. Deze voorzieningen liggen allen op gemiddeld 5 minuten van de woning.

BEREIKBAARHEID
Het centrum van de stad is binnen 10 autominuten bereikbaar. Vanwege de korte afstand ten opzichte van de snelweg A7 zijn ook omliggende plaatsen als Assen en Heerenveen snel bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met bushaltes op loopafstand en een transferium in de nabijheid. Daarnaast zijn er diverse fietspaden waardoor de binnenstad binnen 10 minuten ook goed, snel en veilig per fiets te bereiken is.

INDELING
Begane grond:
Bij binnenkomst is alleen de trap en meterkast aanwezig. Via een deur met glas, kom je in de sfeervolle woonkamer met laminaat vloer en gezellige openhaard. De woonkamer heeft een vrij uitzicht over de Ruskenveense Plas. En door de grote ramen kan je van alle jaargetijden genieten. ‘s Winters misschien schaatsen, in het voorjaar heerlijk wandelen en genieten van de eerste zonnestralen, zomers zwemmen en zonnen op het zandstrand en in de herfst even ontspannen en een frisse neus halen.
De woonkeuken zit in de aanbouw en de grote openslaande deuren aan de tuinzijde verbindt binnen met buiten, hier kan je uren lekker zitten aan de lange keukentafel je krantje lezen of heerlijk natafelen met vrienden of op het terras genieten. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder koel-vriescombinatie, vaatwasser, fornuis, oven, magnetron en afzuigkap, kortom van alle gemakken voorzien en zeer netjes onderhouden. De aanbouw aan de zijkant heeft een toegangsdeur en raam wordt nu gebruikt als berging/garderobe maar kan ook als werkkamer gebruikt worden.
In een inpandige hal zit het toilet en nog een garderobe.

Eerste verdieping:
De ruime overloop met 3 slaapkamers en een ruimte voor de witgoedopstelling. De moderne badkamer met douche, wastafel en toilet ligt aan de achterzijde van de woning.

Tweede verdieping:
Dan is er nog een trap naar de tweede verdieping met een ruime slaapkamer met kunststofdakkapel over de gehele breedte van de kamer en een dakraam aan de voorzijde. Er is nog een ruimte met de CV en opslag aanwezig.

INFORMATIE
Woonoppervlak: ca. 138 m²
Perceelgrootte: 209 m²
Goed onderhouden
Goed geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen
Onderhoudsvriendelijke tuin
Ideale ligging ten opzichte van de uitvalswegen en het openbaar vervoer

BIJZONDERHEDEN
- Fantastische locatie met panoramisch uitzicht over de Ruskenveense plas.
- Rondom de woning zijn genoeg parkeermogelijkheden.
- De woning is goed onderhouden.
- De woning is goed geïsoleerd, geheel voorzien van dubbele beglazing en 9 zonnepanelen en de verwarming door middel van een HR CV-ketel (bouwjaar 2012).

WOONKWALITEITEN
Deze woning onderscheidt zich met name vanwege de onderstaande kwaliteiten:
• gunstige ligging aan de zuidwest zijde van de stad, op korte afstand van de snelwegen A7 (Groningen - Heerenveen) en A28 (Groningen - Assen), waardoor de bereikbaarheid uitstekend is;
• de tegenoverliggende recreatieplas Ruskenveen biedt volop mogelijkheden tot ontspanning;
• de voorzieningen van Hoogkerk liggen binnen handbereik;
• 4 slaapkamers;
• energiezuinig vanwege volledige isolatie en 9 zonnepanelen;
• ligt aan rustige straat.

UITZICHT EN PRIVACY
Vanwege de fraaie ligging aan de rand van de wijk is er vanuit de woning uitzicht op de tegenoverliggende grote recreatieplas. De achtertuin is omsloten en heeft een stenen schuur. Doordat de rij woningen aan de achterzijde in een afwijkende lijn gebouwd zijn geeft dat een gunstige situering ten opzichte van de omliggende bebouwing en zorgt dit voor veel extra privacy.

PERCEEL
Het onderhoudsvriendelijk aangelegde perceel is 209 m² groot. De achtertuin is gesitueerd op het zuiden, waardoor de bezonning optimaal is. In de tuin is een stenen schuur aanwezig, die via de zijkant van het huis goed bereikbaar is.

BEWONERS AAN HET WOORD
Met veel plezier hebben we hier bijna 10 jaar gewoond. In de zomer kan je na een lange dag werken even een verfrissende duik aan de overkant van de weg nemen. Ook onze kinderen waren bij mooi weer veel in de plas te vinden met een leuk strandje en speeltoestellen. In de winter hebben we zelfs een aantal keren op de plas kunnen schaatsen.
Ook hebben we prachtige wandelingen gemaakt door het natuurgebied "de Onlanden" en door het Stadspark.

Alle voorzieningen voor vooral kinderen vind je op loop afstand, wij vonden het ideaal dat je de kinderen lopend naar de basisschool en sportclub kon brengen. Het leuke van Hoogkerk is het dorpse gevoel gecombineerd met alle voordelen van de stad Groningen dichtbij.

Op de fiets naar de stad voor werk of op zaterdag naar de markt was prima te doen.

Kortom een prachtige plek om te wonen!

TOT SLOT
Het vakantiegevoel is kenmerkend voor het huis, door de fijne tuin met overkapping en het uitzicht over het water. In alle jaargetijden is het mooi wonen hier. Met als klap op de vuurpijl het uitzicht op de Martinitoren in de herfst en de winter. Een prachtige plek aan de rand van de stad maar toch dichtbij het centrum.
Iedere dag dit prachtige uitzicht! Ieder jaargetijde weer een nieuwe! Iedereen wil dat toch?

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 325,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 2,355
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, corner house
Building type
Resale property
Year of construction
1998
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
138 m²
External storage space
15 m²
Plot size
209 m²
Volume in cubic meters
489 m³

Layout

Number of rooms
5 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Shower and toilet
Number of stories
3 stories
Facilities
Skylight, mechanical ventilation and solar panels

Energy

Energy label
B What does this mean?
Insulation
Roof insulation, double glazing, insulated walls and floor insulation
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Remeha (gas-fired combination boiler from 2012, in ownership)

Cadastral data

HOOGKERK C 4426
Cadastral map
Area
209 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road, in residential district and unobstructed surrounding view
Garden
Back garden and front garden
Back garden
54 m² (9 meter deep and 6 meter broad)
Garden location
Located at the south accessible via the rear

Storage space

Shed / storage
Detached brick storage

Parking

Type of parking facilities
Public parking
Involved real estate agents

NVM selling agent

HelderinHuizen.nl

Call 050-7200088

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.