• Sold

Veldweg 79 8051 NP Hattem Villapark

Hightlighted features

  • 124 m² living area
  • 2,743 m² plot size
  • 1 bedroom
Map
€ 985,000 k.k.

Sales history

Listed since
February 27, 2021
Date of sale
May 4, 2021
Term
2 months

Description

Het is altijd weer verrassend waar we terecht komen wanneer we een afspraak hebben voor aanbod.

Hier kwam ik met een grote glimlach op mijn gezicht het tuinpad naar het huis oplopen;
wat een mooi heuvelachtig terrein en wat een romantische, rietgedekte cottage!
Datzelfde gevoel hadden de eigenaren ook toen zij in 2006 kwamen bezichtigen. Zij wilden het drukke stadsleven ontvluchten en kwamen zo in het heerlijke Hattem terecht. Hattem ligt aan de rand van de Noordwest Veluwe, daar waar de bossen overgaan in de weilanden van de IJssel.
Hattem is een schilderachtig Hanzestadje waar vele piepkleine winkeltjes nog steeds hun bestaansrecht hebben. Met het hippe Zwolle op korte afstand en de uitvalswegen zoals de A28 en A50 is de bereikbaarheid bovendien optimaal.
De woning ligt op een langgerekt, glooiend bosperceel van 2.743 m² op korte afstand van o.a. Landgoed Molecaten in een villawijk met riante percelen en fraaie huizen.

Toen de eigenaren de woning uit 1914 kochten moesten zij wel door het huis heen kijken. De vorige eigenaren hadden de woning in de jaren zeventig opgeknapt waardoor de originele sfeer grotendeels verdwenen was.
De nieuwe eigenaren pakten de verbouwing serieus op en schakelden het bekende bureau Steeghs en De Jong in om de oorspronkelijke sfeer weer terug te halen met het comfort van nu. Daarin zijn zij bijzonder goed geslaagd.
Het resultaat is een zeer licht huis waarin de ruimtes makkelijk in elkaar overlopen. De gehele woning is voorzien van gerookte en geborstelde white wash eikenvloeren.
De twee slaapkamers op de bovenverdieping zijn verbouwd tot een royale loft met walkthrough kleding kast en een comfortabele badkamer.
Het lievelingsplekje blijft echter de heerlijke, verwarmde veranda achter het huis waar je over de glooiende mostuin uitkijkt!

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: De woning is gebouwd in 1914.
Bouwwijze: De woning is traditioneel gebouwd met steensmuren die betengeld en geïsoleerd zijn.
Dakbedekking: Riet gedekt dak. De rieten kap werd vrijwel geheel vernieuwd in 2011 en er is in 2020
onderhoud gepleegd.
Schilderwerk: Goed.
Woonoppervlakte: Ca. 124 m².
Overige Inpandige ruimte: Ca. 8 m².
Gebouwgebonden buitenruimte: Ca. 18 m².
Inhoud: Ca. 510 m³.
Externe buitenruimte: Ca. 10 m².
Perceeloppervlakte: 2.743 m².

INDELING

Parterre: Via de voordeur komt u in de hal met toiletruimte, wasruimte en provisiekelder. De hal leidt tevens naar de compacte, handgemaakte keuken met alle inbouwapparatuur. Kleine bibliotheek. De rest van de begane grond is een woonkamer van maar liefst 50 m² met open haard en zeer veel lichtinval. De erker met zitbank verraadt de authentieke stijl uit de twintiger jaren. De aangebouwde veranda is zoals gezegd de lievelingsplek waar vanaf het vroege voorjaar tot de late herfst genoten wordt.
Eerste etage: Via de bordestrap bereikt u de overloop met fijne bergkasten. De stijlvolle badkamer is speels ingedeeld en voorzien van een balkon, elektrische vloerverwarming, ligbad en regendouche.
De masterbedroom is heerlijk licht en royaal. Dit wordt nog benadrukt door het plafond wat doorloopt tot in de nok van het dak. Ook hier een leuk balkon en fijne vaste kasten. Daarnaast kunt u veel kleding kwijt in de walkthrough kast.

BIJGEBOUW

Eenvoudig schuurtje uitgevoerd in steen met pannen gedekt dak.
Oppervlakte ca. 10 m².

BIJZONDERHEDEN
Mooie, groene locatie nabij bossen en het schilderachtige Hanzestadje Hattem;
Nabij diverse sportvoorzieningen (o.a. golfbaan, hockey, tennis);
Zeer goed onderhouden met behoud van authentieke uitstraling en details;
Heerlijke woning met hoog verliefdheidsgehalte!
Ontzettend mooie bos-/mostuin: veel genieten, weinig werk!
Hattem is goed bereikbaar door A50 en A28, daarnaast heeft Zwolle een rechtstreekse intercity verbinding naar o.a. Amsterdam (65 minuten).
De woning en bijgebouwen mogen aanzienlijk uitgebreid worden, voor informatie kunt u kijken op ruimtelijkeplannen.nl.

VOORZIENINGEN
De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen en riolering. Verwarming en warm water middels een HR ketel.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 985,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 7,944
Status
Sold

Construction

Kind of house
Country house, detached residential property
Building type
Resale property
Construction period
1906-1930
Type of roof
Gable roof covered with cane

Surface areas and volume

Areas
Living area
124 m²
Other space inside the building
8 m²
Exterior space attached to the building
18 m²
External storage space
10 m²
Plot size
2,743 m²
Volume in cubic meters
510 m³

Layout

Number of rooms
3 rooms (1 bedroom)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath and toilet
Number of stories
2 stories and a basement
Facilities
Optical fibre, mechanical ventilation, passive ventilation system, flue and TV via cable

Energy

Provisional energy label
G What does this mean?
Insulation
Roof insulation, double glazing and insulated walls
Heating
CH boiler, fireplace and partial floor heating
Hot water
Electrical boiler
CH boiler
Nefit Ecomline HR (gas-fired combination boiler from 2002, in ownership)

Cadastral data

HATTEM C 359
Cadastral map
Area
2.743 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road, sheltered location, outside the built-up area and In wooded surroundings
Garden
Surrounded by garden

Storage space

Shed / storage
Detached brick storage

Garage

Type of garage
Parking place

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property
Involved real estate agent
Mr. Vos
Veldweg 79
10.0
I would recommend this agent.
Vanaf het allereerste begin hartelijk en persoonlijk contact met Drieklomp, Bert Lankman. Er werden heldere afspraken gemaakt, waarbij Drieklomp alles meer dan nakwam. Mooie foto’s, video, tekeningen en tekst. Na publicatie op Funda uitstekende begeleiding tot en met de uiteindelijke verkoop en overdracht huis. Qua vraagprijs en uiteindelijke verkoopprijs was de opstelling van Lankman realistisch en deskundig.
Expertise
10
Knowledge of the local market
10
Price / quality
10
Service and guidance
10
Reaction of Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Nunspeet
Geachte verkopers, Dank voor de prachtige beoordeling en de hele fijne samenwerking! Hartelijke groet, Team Drieklomp Nunspeet

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.