Wilhelminaplein 17 A 2103 GS Heemstede Oude Dorp, Indische buurt en omgeving

Locatie, locatie, locatie!

Zelden komt er iets te koop op deze unieke locatie, aan het historische Wilhelminaplein met haar karakteristieke uitstraling. Dit verrassend royale bovenhuis van ruim 113 m2 heeft een fantastische open leefkeuken met openslaande deuren naar het zonovergoten dakterras op het westen, 3 ruime slaapkamers, een study-/werkplek, een separate wasruimte en een ruime berging op de begane grond. Het is gebouwd in 1923 en in de afgelopen jaren flink verbouwd, gemoderniseerd en uitgebouwd.
Een kleine greep uit de vernieuwingen: berging/schuur verwijderd en nieuw gebouwd, de gevel op de tweede verdieping is recht opgetrokken, nagenoeg de gehele C.V.-installatie inclusief leidingwerk en elektra is vervangen, de indeling is geoptimaliseerd waardoor er een open keuken met spoeleiland gerealiseerd is, een praktische wasruimte/bijkeuken met opstelling voor de C.V.-ketel en de badkamer is verbreed en vernieuwd. In de afgelopen jaren zijn ook alle ramen (m.u.v. de entree) voorzien van HR++ beglazing / dubbel glas en is het dakterras aangepakt.
Met een frontbreedte van maar liefst 7,32 meter (excl. study) met uitzicht over het pleintje en de karaktervolle kerk is het heerlijk wakker worden met de opkomende zon aan de voorzijde van de woning. Gedurende de hele middag staat de zon op het dakterras om tot in de late uurtjes te genieten van de zon dankzij de hoge en vrije ligging. En dat om de hoek van de gezellige winkelstraat van Heemstede, de wekelijkse markt en het Groenendaalse bos.

Indeling
Parterre:
Verrassend ruime hal met vaste (schoenen-)kasten en meterkast. Trap naar..

1e Verdieping:
Overloop, modern zwevend toilet met fontein, zeer royale en lichte L-vormige woonkamer met veel ramen en leuk uitzicht, sfeervolle (nieuw geplaatste) open haard, luxe open leefkeuken met spoeleiland v.v. Quooker, vaatwasser, voorraadkast, 6-pitsgasfornuis met dubbele oven en afzuigkap en koel-/vriescombinatie en openslaande deuren naar het zeer zonnige en ruime dakterras, deur vanuit de keuken naar de praktische bijkeuken/wasruimte met wasmachine-/drogeropstelling, C.V.-ketel en bergruimte. Naast de woonkamer is een berging gelegen welke ook uitstekend kan dienen als werkkamer. Trap naar..

2e Verdieping:
Overloop, slaapkamer aan voorzijde met dakkapel, airconditioning en vaste kastenwand en spantconstructie in het zicht, tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde met sfeervolle zichtbare balkenconstructie in nok voorgevel, airconditioning en vaste kastenwand, slaapkamer aan de achterzijde eveneens voorzien van airconditioning, moderne luxe badkamer met ruime inloopdouche, wastafelmeubel met kolomkast, ligbad met handdouche, toilet en vloerverwarming (op de C.V.).

Bijzonderheden:
* Van Wilhelminaplein 17a is er een unieke woningwebsite beschikbaar waarop je alle relevante documentatie, brochure en nog meer informatie kunt vinden
* Bouwjaar 1923
* Woonoppervlakte ca. 113 m2, dakterras (west) 21 m2 en berging op de begane grond 6 m2
* Meetrapport aanwezig
* Gemoderniseerd, royaal en ontzettend licht bovenhuis met 3 ruime slaapkamers
* Luxe open leefkeuken voorzien van spoeleiland en diverse inbouwapparatuur
* Praktische bijkeuken en extra berging welke ook uitstekend in gebruik genomen kan worden als werkkamer
* Luxe en ruime badkamer
* Sinds 2016 nagenoeg geheel gemoderniseerd en goed onderhouden
* Gereinigde, opnieuw gevoegde en geïmpregneerde voorgevel
* Beglazing zeer recentelijk vervangen voor HR++ / dubbel glas (m.u.v. de entree)
* Grote privé en geheel vernieuwde schuur in de poort
* Royaal dakterras met uitstekende ligging t.o.v. om tot in de late uurtjes van de zon te genieten
* Kleinschalige VvE, servicekosten € 70,- per maand incl. gezamenlijke opstalverzekering
* Op een steenworp afstand van het centrum van Heemstede, de wekelijkse markt, het O.V. en het Groenendaalse bos
* Oplevering in overleg nader te bepalen