Valkenburgerplein 21 2103 AT Heemstede Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein en omgeving

Deze sfeervolle en lichte HALFVRIJSTAANDE WONING (1929) is gelegen in het ‘Groenendaalkwartier’. In ‘Elsevier’ diverse malen genoemd als een van de mooiste woonwijken in ons land. En niet zonder reden: de woning ligt aan de rand van het Groenendaalse bos, met mooie wandelroutes, kinderboerderij en speeltuin. Openbaar vervoer (o.a. naar de grote steden en Schiphol), scholen en sportfaciliteiten, bevinden zich op loopafstand. Gezellige weekmarkt en het winkelgebied ‘Raadhuisstraat-Binnenweg’, met supermarkten, boetiekjes en horeca, om de hoek (in 2014 verkozen tot de leukste winkelstraat van Nederland). De woning ligt aan een ventweg met parkeerplaatsen. De duinen en het strand liggen op een halfuur fietsafstand, met de auto zijn de uitvalswegen, naar de grote steden en Schiphol, binnen enkele minuten bereikbaar.
De woning is goed onderhouden en bevat veel authentieke details waaronder een kamer en suite met schuifdeuren, sfeervolle glas in lood ramen en fraaie marmeren schouwen. Opvallend is de mooie en warme lichtinval in het huis. Naast een ruime voortuin is er een oprit voor 2 auto's, een garage en een heerlijke brede zonnige achtertuin waar, vanaf de vroege ochtend tot in de avond, de zon volop aanwezig is. Deze indeling maakt het huis tot een ideale gezinswoning, met diverse ‘thuiswerk-mogelijkheden’. Absoluut een bezichtiging waard !

Indeling:
Begane grond: Authentieke fraaie entree, vestibule, hal met toilet en toegang naar de kelder, sfeervolle woonkamer en suite met parketvloer en authentieke glas in lood schuifdeuren, marmeren schouwen (een met gas openhaard), zijkamer, prachtige authentieke serre met glas in lood en openslaande deuren naar de tuin, nette keuken met inbouwapparatuur;
1e verdieping: via prachtig trapportaal met bordestrap en fraaie glas in lood ramen naar de overloop met toilet, voorslaapkamer met brede erker, achterslaapkamer met toegang naar groot balkon, derde slaapkamer (momenteel in gebruik als werkkamer), badkamer met ligbad en dubbele wastafel;
2e verdieping: overloop, 2 slaapkamers, royale cv-/wasruimte, toegang via vlizotrap naar opbergvliering.

Algemeen:
- woonoppervlak circa 161m2
- conform NEN2580 meetvoorwaarden ingemeten en rapport aanwezig
- voor indeling en maatvoering zie kleuren plattegronden
- behoud van vrijwel alle oorspronkelijke en authentieke details.
- schilderwerk in goede conditie (2017)
- mooie en warme lichtinval in de woning
- ideaal gezinshuis met veel voorzieningen, openbaar vervoer en scholen op loopafstand

Aanvaarding in overleg.