Van der Lekstraat 56 3341 GX Hendrik-Ido-Ambacht

  • Sold
€ 259,950 k.k.

Sales history

Listed since
December 6, 2019
Date of sale
December 31, 2019
Term
3 weeks

Description

Regelmatig schieten er woningen voorbij die je aandacht op een positieve manier trekken. Dit is er een van: een heerlijke tussenwoning met serre aan de Van der Lekstraat 56 in Hendrik-Ido-Ambacht. Vaak wordt er door de onderhoudssituatie aan de buitenzijde een verwachting geschetst van de binnenzijde van het huis. En wij kunnen zeggen, de buitenkant van deze woning vertaalt de binnenzijde. Zowel van buiten als van binnen is de woning ontzettend goed onderhouden en met liefde bewoond. Zo is er een huiselijke sfeer, voldoende ruimte voor ieder gezinslid en een overkapping die een verzamelplaats is geworden voor goede gesprekken, een fijn gezelschap en bijvoorbeeld een lekker glas wijn. Kortom: een woning die jij wat ons betreft moet zien.

Op de begane grond is er een tuingerichte woonkamer en aan de voorzijde ligt de open keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich op dit moment twee slaapkamers, maar daar is eenvoudig (weer) een derde slaapkamer bij te voegen. De voormalige derde slaapkamer is namelijk in gebruik genomen als een prominente inloopkast en bij de hoofdslaapkamer betrokken. Wow! De droom van iedereen toch? Uiteraard is het mogelijk om de oorspronkelijke indeling weer terug te brengen. Op de tweede verdieping vind je nog een ruime slaapkamer, een kantoor en een over de gehele breedte gerealiseerde berging. Ontzettend fijn, want opbergruimte heb je tenslotte nooit genoeg. De woning is verrijkt met de plaatsing van de serre met onder andere een elektrische haard. In ieder seizoen zijn er momenten genoeg om er gebruik van te maken. Genieten!

De woning is gunstig gelegen ten opzichte van winkelcentrum De Schoof met haar diversiteit aan winkels, de uitvalswegen richting Rotterdam/Dordrecht/Sliedrecht, zwembad de Louwert en sportcentrum de Ridderhal. De wijk Kruiswiel bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen en is een kindvriendelijke en groene wijk. Een prettig woon- en leefomgeving voor jou en je gezin.

Zie jij jezelf jezelf hier al wonen? Bel naar ons kantoor voor een vrijblijvende bezichtiging!

INDELING EN KORTE OMSCHRIJVING

Begane grond:

Via de voortuin betreed je deze woning. Vanuit hier heb je ook toegang tot de aangebouwde berging, waar je onder andere een meterkast hebt. De hal is prettig ingedeeld en biedt hier vandaan ook toegang tot de berging, het toilet en de woonkamer met open keuken. De toiletruimte is volledig betegeld en beschikt over een wandcloset. De afwerking is gedaan met spots in het plafond en -je gaat ze door het hele huis zien- een radiator ombouw.
Wanneer je de woonkamer in stapt valt het direct op: wat een licht! Dit heb je onder andere te danken aan de grote ramen aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de serre (2017). Er ligt vloerbedekking op de vloer en de wanden zijn afgewerkt met lambrisering en spachtelputz.
De keuken (2016) ligt aan de voorkant van het huis en is een moderne eyecatcher. De witte frontjes in combinatie met de zwarte hoogglans tegels en laminaatvloer geven de keuken een luxe uitstraling. En hoe leuk, koken met uitzicht op de straat? Je hebt de beschikking over een koel-vriescombinatie, combi-magnetron, spoelbak met mengkraan, 5-pits gaskookplaat met afzuigkap en een vaatwasser.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamers, badkamer en vaste trap tot de tweede verdieping.
Slaapkamer I ligt aan de achterzijde van de woning en is met ca. 9 m2 een fijne (slaap)kamer.
Slaapkamer II ligt aan de voorzijde en heeft toegang tot het balkon. Vanuit deze slaapkamer heb je toegang tot de ruime inloopkast, die oorspronkelijk gebruikt is als derde slaapkamer op deze etage. Uiteraard is het mogelijk om deze indeling (gemakkelijk) weer terug te brengen naar originele staat. Natuurlijk kun je de indeling ook zo houden, want wow, hier droomt iedereen toch van?
De badkamer ligt eveneens aan de voorzijde en beschikt over een wastafel, inloopdouche en tweede toilet.

2e Verdieping:
Het houdt niet op met de ruimte(s) in deze woning. Op deze verdieping is nog een ruime slaapkamer, kantoorruimte en berging te vinden.
De slaapkamer ligt aan de voorkant en is gerealiseerd over de gehele breedte van de woning. Ook deze slaapkamer is ruim van opzet en biedt talloze indelingsmogelijkheden. De raditoren zijn onder het schuine dak omgebouwd. Aan deze kamer grenst een kleine kamer, die op dit moment gebruikt wordt als kantoor. Uiteraard is het mogelijk hier een andere invulling aan te geven. De kamer is voorzien van airconditioning.
Over de hele breedte van het huis is aan de achterkant een bergruimte ontstaan. Hier vind je onder andere de wasmachine en -droger aansluitingen en de cv-ketel (2018). Een ontzettend fijne ruimte voor het opbergen van al je overbodige spullen.

Tuin:
De voortuin is grotendeels voorzien van straatwerk en biedt toegang tot de aangebouwde stenen berging.
De achtertuin is ook grotendeels voorzien van straatwerk en is met de plaatsing van de veranda ontzettend verreikt. Er is gekozen voor ene moderne uitstraling en een hoogwaardige afwerking. Op de vloer liggen tegels. Achterin de tuin bevindt zich een tweede berging. Handig! Vanuit de achtertuin heb je een achterom die toegang biedt tot een (speel)pleintje.

De vloeren en wanden op de eerst en tweede verdieping zijn afgewerkt met laminaat op de vloer en strakke wanden.

Bijzonderheden:
Instapklare en goed onderhouden tussenwoning met aangebouwde veranda;
Moderne keuken en nette badkamer;
3 Ruime slaapkamers met de mogelijkheid tot het creëren van extra (slaap)kamers;
In 2015 zijn de voordeur en een aantal kozijnen vernieuwd;
In 2016 is de keuken en de technische installatie vernieuwd;
In 2017 is de serre geplaatst;
In 2018 is de cv-ketel vernieuwd;
Parkeren voor de deur;
Ligging nabij winkelcentrum De Schoof, zwembad de Louwert en uitvalswegen;
Nabij alle overige belangrijke voorzieningen;
Oplevering in overleg;
Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst.

Algemeen:
Bouwjaar: 1972
Verwarming en warm water: CV-combiketel (Remaha, 2018)
Eigendom: Volle eigendom
Beglazing: Dubbele beglazing
Kozijnen: Houten kozijnen
Tuin: Zuidoost

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 259,950 k.k.
Asking price per m²
info
€ 2,321
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, row house
Building type
Resale property
Year of construction
1972
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
112 m²
Other space inside the building
6 m²
External storage space
10 m²
Plot size
127 m²
Volume in cubic meters
330 m³

Layout

Number of rooms
6 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Toilet
Number of stories
3 stories
Facilities
Mechanical ventilation and skylight

Energy

Provisional energy label
C What does this mean?
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Remeha (gas-fired combination boiler from 2018, in ownership)

Cadastral data

HENDRIK-IDO-AMBACHT E 11847
Cadastral map
Area
127 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road and in residential district
Garden
Back garden and front garden
Back garden
43 m² (8,5m deep and 5m broad)
Garden location
Located at the southeast accessible via the rear
Balcony/roof garden
Balcony present

Storage space

Shed / storage
Attached brick storage

Parking

Type of parking facilities
Public parking
Involved real estate agent

NVM selling agent

Delta NVM Makelaars

Call 0180-200000

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.