• Sold

Waldecklaan 44 1213 XX Hilversum Arenaparkkwartier

Hightlighted features

  • 295 m² living area
  • 604 m² plot size
  • 6 bedrooms
Map
€ 1,495,000 k.k.

Sales history

Listed since
March 27, 2022
Date of sale
April 6, 2022
Term
10 days

Description

• VRIJSTAANDE VILLA MET VRIJSTAAND KANTOOR (OP EIGEN PERCEEL EN ADRES)
• WOONOPPERVLAK 230 M²
• KANTOOROPPERVLAK 66 M²
• VAN TOP TOT TEEN PIEKFIJN IN ORDE
• GOED BEREIKBAAR EN IDEAAL VOOR GEZIN

VRIJSTAANDE VILLA (bouwjaar 1900) EN VRIJSTAAND KANTOOR (bouwjaar 2000)

Perceel: totaal 604 m²

Stijlvolle villa met behoud van karakter de afgelopen jaren geheel zeer smaakvol gerenoveerd/gerestaureerd met uitstekende materialen. Daarbij zijn kosten nog moeite gespaard om de woning van alle gemakken te voorzien en tevens uitstekend te isoleren (energielabel C).
De ligging ideaal: dichtbij de (internationale) scholen, openbaar vervoer, centrum en uitvalswegen.
Daarnaast is een fraai en modern gestileerd kantoor opgericht, hetgeen een grote variatie aan gebruiksmogelijkheden biedt. Dit kantoor staat op een eigen perceel naast de woning en heeft een eigen adressering (Oude Amersfoortseweg 86 A). Dit geeft tevens zakelijk uitstekende (fiscale) mogelijkheden voor de koper.

Indeling woning:
Entree, brede vestibule met dubbele deuren (glas in lood) naar de centrale hal (Portugese tegels). Modern toilet.
De hal geeft toegang tot een fraaie leefkeuken welke is voorzien van: Composit aanrechtblad (extra diep), Quooker, 6 pits kooktoestel met oven, stoomoven, koel-/vriescombinatie met koud water en ijs, vaatwasser, afzuigkap. Tevens een knusse eethoek en heel handige USB opladers in de muur.
De keuken heeft een mooie stenen vloer met vloerverwarming.
Ruime achter entree/bijkeuken met hoge kasten, waarachter zijn opgesteld: c.v. ketel met gekoppelde boiler, wasmachine en droger.
Toegang tot de kelder: voorportaal met opstelling van alle technische aansluitingen, trap naar de afgewerkte kelderruimte met wijnkast en data / Patchkast (cat 5/6 bekabeling) voor de pc aansluitingen in huis.
Vanuit de hal naar de andere zijde toegang tot de stijlvolle woonkamer en suite. Deze heeft aan de voorzijde een grote erker met deuren naar het terras, twee gas open haarden met authentieke schouw, glas in lood schuifdeuren, fraaie plafonds, erkers aan de zijkant van de woning en een serre aan de achterzijde. Deze kamers zijn tevens voorzien van fraaie eiken visgraat gelegde vloeren.

1e Verdieping:
Via karakteristieke bordestrap bereikbaar: Zeer royale overloop, waaraan diverse ruimtes gelegen.
Ruime slaapkamer (thans werkkamer)met Frans balkon en wastafel, Stijlvolle badkamer (inloopdouche, wastafel, ligbad, decoradiator en Granito vloer. Separaat modern toilet (in de stijl van de badkamer).
Aan de voorzijde een 2e leuke slaapkamer met wastafel, een 3e royale slaapkamer aan de voorzijde, met wastafel, balkon en grote schuifkastenwand, 4e royale slaapkamer aan de achterzijde met balkon en wastafel.
De slaapkamers zijn op eentje na voorzien van een mooie PVC vloer.

2e Verdieping:
Middels bordestrap bereikbare, geheel afgewerkte en geïsoleerde zolderverdieping Overloop, mooie 5e slaapkamer aan de achterzijde en 6e slaapkamer aan de voorzijde. Deze biedt middels kleine doorgang toegang tot een dakterras. Deze slaapkamers hebben eveneens een PVC vloerafwerking.
Vanuit de overloop tevens toegang tot een wellness ruimte, waarin een dompelbad van hout, een sauna, wastafel, inloopdouche, modern toilet en berging.

Tuin:
De woning wordt via een brede en diepe voortuin met terras en veel privacy benaderd. Hierin bevindt zich tevens een fietsenberging.
Aan de achterzijde is er een toegangshek (automatisch bedienbaar) met parkeergelegenheid, oplaadpunt (voor auto) en een stijlvol gebouwde schuur (op stenen voet) met pannendak en elektra). Er is tevens een sproei installatie aanwezig voor de borders.

Vrijstaand kantoor (bouwjaar 2000):
Half verdiept gebouwd, modern kantoor, met zowel aan de voorzijde (Oude Amersfoortseweg) als de achterzijde een trap met toegang.
Dit kantoor heeft 2 verdiepingen, een entree met kitchenette (koelkast en vaatwasser), modern toilet, eigen c.v. (Nefit Ecomline, bouwjaar 2000), is geheel vloer verwarmd, beschikt over airconditioning, internet en alarm.
Het kantoor heeft een eigen rioleringsaansluiting, terwijl verder de hoofdaansluitingen vanuit de woning komen (elektra met tussenmeters). Tevens is er een 380 volt aansluiting aanwezig.

Bijzonderheden:
- Electra; woning heeft 14 aut. Groepen, 3 fase stroom, alarm (met app te bedienen) en aardlekschakelaars
- Gas c.v.; Nefit HR ketel met gekoppelde boiler, bouwjaar 2018
- Energielabel villa: C
- De woning beschikt over Domotica en 3 CCTV camera’s (met app) ter beveiliging
- De vloeren op de 1e en 2e verdieping zijn zwevend gelegd en voorzien van een geluiddempende ondervloer (Jumpax)
- Isolatievoorzieningen; Geheel voorzien van isolerende “buitenschil”, isolerende beglazing en dakisolatie (energielabel C)

Voor het juiste gevoel en de beste indruk moet je deze fraaie villa en het kantoor van binnen (en buiten) hebben gezien. Wij nemen graag alle tijd om jou rond te leiden!

Woonhuis:
Woonoppervlakte : 230 m²
Inhoud: 946 m³
Gebouwgebonden buitenruimte (balkons): 6.1 m² (totaal)
Overige inpandige ruimte (kelder+tuinkast): 9.1 m² (totaal)
Externe bergruimte (schuur): 9.2 m²
Alles is NEN 2580 gemeten (meetrapport aanwezig *)

Kantoor:
Verblijfsoppervlakte: 65.8 m²
Inhoud: 211 m³
Alles is NEN 2580 gemeten (meetrapport aanwezig *)
* De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 1,495,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 5,068
Status
Sold

Construction

Kind of house
Villa, detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
1900
Type of roof
Combination roof covered with asphalt roofing and roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
295 m²
Other space inside the building
8 m²
Exterior space attached to the building
6 m²
External storage space
9 m²
Plot size
604 m²
Volume in cubic meters
1,157 m³

Layout

Number of rooms
11 rooms (6 bedrooms)
Number of bath rooms
2 bathrooms and 4 separate toilets
Bathroom facilities
Sauna, bath, hipbath and shower
Number of stories
5 stories and a basement
Facilities
<{cctv}>, skylight, optical fibre, mechanical ventilation, passive ventilation system, flue, sauna and TV via cable

Energy

Energy label
C What does this mean?
Insulation
Roof insulation, double glazing, insulated walls and floor insulation
Heating
CH boiler, gas heater and partial floor heating
Hot water
CH boiler, electrical boiler and gas-fired boiler
CH boiler
Nefit HR (gas-fired from 2018, in ownership)

Cadastral data

HILVERSUM C 8939
Cadastral map
Area
515 m²
Ownership situation
Full ownership
HILVERSUM C 8938
Area
89 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road, sheltered location and in residential district
Garden
Surrounded by garden and sun terrace
Sun terrace
228 m² (12 meter deep and 19 meter broad)
Garden location
Located at the south accessible via the rear
Balcony/roof garden
Roof terrace present

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage
Facilities
Electricity

Parking

Type of parking facilities
Parking on gated property, parking on private property and public parking

Involved real estate agent

NVM selling agent

TAMSMA MAKELAARS

Call 035-6668111
A funda user
Waldecklaan 44
9.0
I would recommend this agent.
Zeer deskundig advies, niet over de top maar met de voeten op de grond Altijd accuraat en snelle terugkoppeling Heeft ons naast de verkoop ook heel erg geholpen met de aankoop van ons nieuwe huis zonder daar opnieuw voor te rekenen Top gozer die Hans
Expertise
9
Knowledge of the local market
9
Price / quality
9
Service and guidance
9
Reaction of TAMSMA MAKELAARS
Wat een genot als je zo'n fantastisch huis voor zulke dankbare relaties mag verkopen. De samenwerking verliep vloeiend en de verkopers hebben keihard meegewerkt. Daardoor samen een fraai resultaat neer kunnen zetten en ehhhhhh.... de aankoopbegeleiding is helaas niet geheel gratis geweest ;-) maar was zeker ook vruchtbaar

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.