• Sold

Batua 16 6852 RH Huissen Verspreide huizen Hoeve en Loostraat

Hightlighted features

  • 233 m² living area
  • 699 m² plot size
  • 4 bedrooms
Map
€ 965,000 k.k.

Sales history

Listed since
April 23, 2021
Date of sale
May 21, 2021
Term
4 weeks

Description

Luxe villa op een unieke locatie: aan het water, op het enige eiland in de wijde omgeving!
Deze riante vrijstaande woning heeft het allemaal: een inpandige garage, drie dakkapellen, ruim dakterras en een heerlijke tuin rondom met een geavanceerd buitenbad, terras aan het water en aanlegsteiger. De vier royale slaapkamers, het Franse balkon, de sfeervolle doorkijkhaard en unieke zonlichtervaring maken het woongenot compleet en zorgen het hele jaar rond voor een ongeëvenaarde vakantiebeleving: en dat gewoon thuis!

De woning is gelegen aan de parkachtige, waterrijke rand van het Parkeiland in de geliefde wijk Loovelden. Vanuit de woning en tuin rijkt het uitzicht tot het aan de overzijde van het water gelegen Park Lingezegen. De jonge wijk is rijk aan landschappelijk groen & speelvoorzieningen en beschikt over een brede school en medisch centrum. Bushalte, overdekt winkelcentrum, sportfaciliteiten en het gezellige centrum van Huissen zijn allemaal op fietsafstand gelegen. Bovendien zijn vanuit hier de steden Arnhem en Nijmegen perfect bereikbaar, evenals het regionale wegennet met A12, A15, A50 & A325 nabij.

Indeling
Begane grond: vanaf de oprit leidt de voordeur tot de ruimtelijke hal – met meterkast, trapopgang en verzorgd toilet (v.v. wandcloset en fontein) – van waaruit de zeer ruime kelder (met stahoogte en inbouwkast met schuifdeuren), de praktische bijkeuken (met spoelbak, schuifdeurkasten en deur naar de serre) en de inpandige garage bereikbaar zijn. Glaspaneeldeur naar de zonovergoten woonkamer met grote erker, zes paren openslaande tuindeuren, een centraal in de kamer gesitueerde doorkijkhaard en een hoogwaardig ingerichte open keuken met in het oog springend kook- & spoeleiland. De keuken is voorzien van Gaggenau-inbouwapparatuur: 4-pits inductiekookplaat, geïntegreerde afzuigunit, vaatwasmachine (Miele), extra brede koelkast (90 cm), ladenvriezer, oven, stoomoven en warmhoudlade. De begane grond is vrijwel geheel voorzien van een warme, eikenhouten vloer in visgraatpatroon.

Eerste verdieping: ruime overloop met vaste kast, vaste trap naar de zolder, een tweede toilet (v.v. wandcloset en fontein) en toegang tot de drie ruime slaapkamers. Het slaapvertrek aan de voorzijde beschikt over een Frans balkon, de slaapkamer aan de achterkant heeft openslaande deuren naar het terras met wegkijk over het achtergelegen park en het derde slaapvertrek beschikt over twee dakkapellen. De overloop biedt verder toegang tot de luxueuze badkamer met royaal ligbad, een grote inloopdouche met dubbele kranen & regendouche en een stijlvol badmeubel met dubbele wastafel. De badruimte is voorzien van elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping: centraal op de bovenste verdieping is een multifunctionele ruimte met grote dakkapel te vinden. Aan de voorzijde van de woning is de vierde slaapkamer gelegen en het andere uiteinde van de zolderverdieping is ingericht als was-/installatieruimte: voorzien van een aanrecht met wasbak (en eronder plaats voor de wasmachine & -droger), opstelplaats van de cv- & warmtepompboiler en bergruimte achter het knieschot.

Buitenruimte: aan de voorzijde van de woning is de tuin ingericht als oprit met plaats voor vier auto’s en toegang tot de inpandige garage. De aan het water grenzende zijtuin wordt gevormd door enerzijds een vanuit de woonkamer toegankelijke veranda en anderzijds een brede trap naar de lagergelegen aanlegsteiger. De achtertuin is gevarieerd ingericht met onder meer het geavanceerde buitenbad (v.v. elektrisch te bedienen valveilig dek en geautomatiseerde waterkwaliteitsregeling), een loungeterras, groot tweede terras, border en enkele traptreden lager een sfeervol derde terras ter hoogte van het water. Zowel de woonkamer als de aanpandige serre (met toegang tot de bijkeuken en de technische ruimte t.b.v. het zwembad) zijn vanuit de achtertuin perfect te bereiken. Een pad langszij – voorzien van een afsluitbare poort – verbindt de achtertuin met de oprit.

Bijzonderheden
Deze jonge villa (2009) is hoogwaardig gebouwd en perfect onderhouden. Onder meer het schilderwerk is recent (2019) volledig vernieuwd. Vanzelfsprekend is deze woning optimaal geïsoleerd en voorzien van energielabel A.

Verwarming en warm tapwater worden verzorgd door de combinatie van een Intergas cv-ketel en Stiebel Eltron WM300 warmtepompboiler. Naast de badkamer, beschikt ook de begane grond geheel over vloerverwarming. De sfeervolle doorkijkhaard in de woonkamer is houtgestookt. De multifunctionele zolderruimte en alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. De woning beschikt verder over een 3-fasenaansluting, glasvezelverbinding, COAX-versterker, alarminstallatie, laadpaal voor elektrische auto, dimbare inbouwverlichting (led) en programmeerbare buitenverlichting. De vloeren van de kelder en de beide verdiepingen zijn bekleed met laminaat.

Het verwarmde buitenbad meet 3 bij 6 meter en heeft een diepte van 1,50 meter. Het bad beschikt over verlichting en een elektrisch valveilig dek. De verwarming wordt verzorgd door een warmtepomp en de chloor- & pH-waarden worden geautomatiseerd op het juiste peil gehouden.

Gebruiksoppervlakte wonen: 233 m²
Overige inpandige ruimte: 32 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 32 m²
Inhoud villa: 930 m³
Perceeloppervlakte: 686 m²

Vraagprijs € 965.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 965,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 4,142
Status
Sold

Construction

Kind of house
Villa, detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
2009
Type of roof
Combination roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
233 m²
Other space inside the building
32 m²
Exterior space attached to the building
32 m²
Plot size
699 m²
Volume in cubic meters
930 m³

Layout

Number of rooms
6 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath, shower and toilet
Number of stories
3 stories and a basement
Facilities
Air conditioning, alarm installation, optical fibre, mechanical ventilation, flue, TV via cable and swimming pool

Energy

Energy label
A What does this mean?
Insulation
Roof insulation, double glazing, insulated walls, floor insulation and completely insulated
Heating
CH boiler, fireplace, partial floor heating and heat recovery unit
Hot water
CH boiler and electrical boiler
CH boiler
Intergas ketel & Stiebel Eltron warmtepompboiler (gas-fired combination boiler from 2010, in ownership)

Cadastral data

HUISSEN G 1928
Cadastral map
Area
686 m²
Ownership situation
Full ownership
HUISSEN G 2284
Area
13 m²
Ownership situation
Construction

Exterior space

Location
Alongside park, alongside a quiet road, on navigable waterway, alongside water, in residential district and unobstructed surrounding view
Garden
Surrounded by garden
Balcony/roof garden
Balcony present and french balcony present

Storage space

Shed / storage
Built-in
Facilities
Electricity and running water
Insulation
Completely insulated

Garage

Type of garage
Built-in and parking place
Capacity
1 car
Facilities
Electricity and running water
Insulation
Completely insulated

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property
Involved real estate agents
Mr. Gerritsen
Batua 16
9.3
I would recommend this agent.
Het gehele verkoop project alsmede de voorlichting is een voorbeeld hoe het moet zou moeten gaan. De terugkoppeling van de bezichtigingen waren helder. Dikke pluim voor het gehele team
Expertise
9
Knowledge of the local market
9
Price / quality
10
Service and guidance
9
Mr. Pascal Scholten (finding and buying)
Batua 16
10.0
I would recommend this agent.
Petra de Kleermaeker uitgekozen als aankoopmakelaar. Dit bleek een erg goede keuze te zijn. We vonden een huis waar we meteen verliefd op werden. Petra de Kleermaeker heeft ons goed geholpen met het neerleggen van het juiste bod wat resulteerde in de aankoop van onze nieuwe woning. Deskundig, betrokken en meelevend. Bedankt Petra de Kleermaeker
Availability and communication
10
Expertise
10
Negotiation and result
10
Price / quality
10

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.