• Sold

Empelenhof 17 5331 KP Kerkdriel

Hightlighted features

  • 102 m² living area
  • 134 m² plot size
  • 2 bedrooms
Map
€ 249,500 k.k.

Sales history

Listed since
April 3, 2020
Date of sale
May 12, 2020
Term
5 weeks

Description

UITGEBOUWDE TUSSENWONING, IDEAAL GELEGEN AAN RUSTIGE STRAAT EN DICHTBIJ ALLE FACILITEITEN.

Deze modern ingerichte tussenwoning ligt in het gezellige dorp Kerkdriel, dichtbij de golfbaan en sportcentrum de Kreek. De woning beschikt over een moderne keuken en een lichte woonkamer met luxe, grote serre die zorgt voor een extra 'woonkamer'. De serre kan volledig afgesloten worden, of deels open door de grote schuifdeuren en is daarnaast voorzien van verlichting. Door op zolder een dakraam te plaatsen creëer je een 3de slaapkamer, zo heb je in een klap 15m² woonoppervlakte erbij! Daarnaast zitten er ook al funderingspalen in de grond voor een uitbouw zo groot als de huidige serre.

Extra woongenot:
- lage energiekosten door goede isolatie, bouwjaar 2012
- jonge wijk en rustige straat met veel parkeerplaatsen
- tuin is ingericht met serre, bestrating en kunstgras
- moderne afwerking: hoge plinten op begane grond en 1e verdieping, inbouwspotjes, verlaagde stopcontacten en in de muur weggewerkte aansluitingen voor tv en geluid
- typerend mansarde dak

Kenmerkend aan dit type tussenwoning is het mansardedak, dit geeft de woning een leuke, karakteristieke uitstraling en is energiezuinig doordat deze vorm de woning een betere isolatie geeft. In de zomer blijft het langer koel binnen en in de winter beter warm! Energiezuinig en origineel dus!

Indeling: De entree biedt toegang tot de hal met meterkast, trapopgang en wc, ingericht met vrijhangend toilet en fonteintje. Vanuit de gang komt u in de open keuken met strakke en neutrale keukeninrichting voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, luxe apparatuur waaronder een combi-oven, warmhoudplaat, oven met draaispit, groot formaat koelkast, afzuigkap, 5-pits gasfornuis, vaatwasmachine, achterwand keukenblok met moderne steen strips.
De woonkamer is voorzien van een televisiehoek en sfeerverlichting. Daarachter vindt u een prachtige serre met schuifdeuren en een automatische bedienbare luifel. Aan de achterzijde ligt een mooie tuin ingericht met bestrating en kunstgras, ook is er een ruime voorraadkast onder de trap.

Verdieping: de overloop biedt toegang tot de grote master-bedroom voorzien van 2 dakramen,verlaagd plafond met rondom sfeerverlichting en een inloopkast. Aan de voorzijde ligt een tweede, ruime slaapkamer met dakraam en de luxe badkamer met whirlpool, met Gröhe regendouche met extra handdouche, dubbele wastafel, groot formaat spiegel en vrij hangend toilet.

Zolder: vaste trap naar de voorzolder met pantry en wasmachine aansluiting en CV combiketel. De mogelijkheid bestaat om hier een derde slaapkamer te creëren. Door het plaatsen van een dakraam heb je 3 volwaardige slaapkamers.

Wonen en werken in de Mooie Bommelerwaard:
Tussen Maas en Waal in het zuiden van de provincie Gelderland ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. De rivieren en de strategische ligging zijn zeer belangrijk geweest in de geschiedenis van het gebied en zijn nog steeds de belangrijkste redenen voor mensen om in de Bommelerwaard te wonen. De Bommelerwaard bestaat uit twee gemeenten. De gemeente Zaltbommel telt twaalf dorpskernen en een stad (Zaltbommel) en is gelegen in het westen van de Bommelerwaard. In het oostelijk deel van de Bommelerwaard liggen de elf kernen van de gemeente Maasdriel waarvan Kerkdriel de grootste is.
De Bommelerwaard is zeer centraal gelegen in Nederland. Aangezien de belangrijke verkeersader de A2 het gebied doorsnijdt is een ritje met de auto naar ’s-Hertogenbosch een kwestie van minuten en naar Utrecht een half uur. Ook de steden Nijmegen, Arnhem, Breda, Eindhoven, Rotterdam en Tilburg zijn op ± 35 autominuten gelegen van de Bommelerwaard. Daarnaast zijn er voldoende openbaarvervoervoorzieningen waaronder een NS station in Zaltbommel.

Toeristische aantrekkingskracht:
De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en strandbaden te vinden. Zo bieden de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse jachthavens waar men tevens kan genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Een tocht over de smalle dijken levert een overvloed aan prachtige vergezichten, zoals het natuurgebied de “Hurnse Kil”, indrukwekkende natuurmonumenten en sfeervolle aanlegplaatsen op. Ook zijn de verschillende kastelen in de Bommelerwaard het bezoeken waard. Golfers kunnen hun hart ophalen op een prachtig 9-holes golfterrein in Kerkdriel welke is aangelegd tussen de Maas en de dijk.

Uitgebreide voorzieningen:
Voor de dagelijkse boodschappen kan men in de meeste kernen dichtbij huis terecht, in de grotere kernen (waaronder Zaltbommel en Kerkdriel)Kerkdriel heeft een overdekt winkelcentrum en daarnaast zijn vele sportaccommodaties, culturele centra en horecavoorzieningen te vinden. De meeste kernen kennen een rijk verenigingsleven. Ook zijn er diverse jaarlijkse activiteiten waar vaak naar toegeleefd wordt zoals de jaarwisseling, carnaval in de dorpen, de paardenmarkt in Hedel en de grote kermis in Kerkdriel.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 249,500 kosten koper
Asking price per m²
info
€ 2,446
Original asking price
€ 259,000 kosten koper
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, row house
Building type
Resale property
Year of construction
2012
Type of roof
Mansard roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
102 m²
Other space inside the building
15 m²
External storage space
6 m²
Plot size
134 m²
Volume in cubic meters
360 m³

Layout

Number of rooms
6 rooms (2 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath, shower and toilet
Number of stories
2 stories and a attic
Facilities
Mechanical ventilation

Energy

Energy label
A What does this mean?
Insulation
Roof insulation, double glazing, insulated walls, floor insulation and completely insulated
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Combination boiler from 2011, in ownership

Cadastral data

MAASDRIEL K 4322
Cadastral map
Area
134 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road and in residential district
Garden
Back garden and front garden

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage

Parking

Type of parking facilities
Public parking
Involved real estate agent

Market insights Beta

Avg. asking price

Verspreide huizen Kerkdriel, Berm en Hoorzik

All of Kerkdriel

Not enough data available to show the average asking price.

arrow-right What does this mean?
Avg. asking price per m2

Verspreide huizen Kerkdriel, Berm en Hoorzik

All of Kerkdriel

Not enough data available to show the average asking price per m2.

arrow-right What does this mean?
Need help with buying?

A real estate agent can give you more insights in the housing market.

arrow-right Find an agent
Based on homes that were sold in this neighborhood in the past year. More information

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.