Sint Janstraat 71 1251 LC Laren (NH) Oostereng

Verscholen en met veel privacy staat op een perceel van 136 m² eigen grond deze tussenwoning met 133 m² woonoppervlakte, 4 slaap-/werkkamers, een berging, een voortuin op het westen en een onderhoudsarme achtertuin op het oosten met achterom.

Deze gezinswoning ligt in een rustige woonwijk op fietsafstand van diverse natuurgebieden en scholen als ook van het centrum van Laren met diverse supermarkten (AH en Jumbo), winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden. Laren zelf ligt centraal ten opzichte van de uitvalswegen naar Amsterdam, Amersfoort, Almere, Utrecht en de overige dorpen van het Gooi. In de directe omgeving is openbare parkeermogelijkheid.

Indeling begane grond;
Entree, vestibule, gang met toiletruimte (vrij hangend toilet met fontein), meterkast, trapkast, vaste kastruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vervolgens een woon-/eetkamer en suite met dichte schuifdeuren, schouw, vaste kastruimte en openslaande deuren naar de achtertuin. Ten slotte een dichte keuken voorzien van een 4 pits gaskookplaat, oven, koel-vriescombinatie, magnetron en deur naar de achtertuin. De keuken is vanuit het eetgedeelte en vanuit de gang toegankelijk. Aan de voorzijde is er een zonnescherm aan de buitenzijde.

Indeling eerste verdieping;
Overloop en trapopgang naar de zolderverdieping. Vervolgens 3 in grootte variërende slaapkamers allen voorzien van vaste kastruimte. Zowel de achterkamer als de grootste voorkamer zijn voorzien van een wastafelmeubel. De grootste voorkamer heeft ook een zonnescherm aan de buitenzijde. Tenslotte een badkamer met ligbad, douchecabine, toilet, wastafelmeubel en wasmachine aansluiting.

Indeling zolderverdieping;
Voorzolder met dakraam, veel bergruimte, cv-ketel opstelling en toegang naar een zolderkamer met dakraam en tevens bergruimte.

Aanvullende informatie/bijzonderheden;
Deze tussenwoning uit circa 1930 is onder andere voorzien van dubbele beglazing en muur-/dakisolatie. De begane grond verkeert in een goede staat van afwerking/onderhoud en de verdiepingen in een redelijke staat van afwerking/onderhoud. De verwarming en warm water voorziening worden verzorgd door een Nefit combiketel (bouwjaar 2015). De elektrische installatie (groepenkast) bestaat uit 6 groepen en 1 aardlekschakelaar. De oplevering/aanvaarding is in overleg met de verkopers.

De oppervlakte van deze woning is "exact gemeten volgens branchebrede meetinstructie". Deze meetinstructie is gebaseerd op "meetinstructies bepalen gebruiksoppervlakte woningen volgens NEN 2580". Hierbij is onder andere alles lager dan 1.50 meter buiten beschouwing gelaten. Deze woning heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 133 m² en een gebruiksoppervlakte externe bergruimte(n) van 5,36 m² (berging).

Op funda is aan de rechterzijde een uitgebreide brochure te downloaden. Denk aan het milieu voordat u de brochure uitprint. Daarnaast zijn op funda geweldige 360 graden foto's, een eenvoudige bewegende video en schematische digitale plattegronden beschikbaar. Indien u besluit deze woning via funda te bewaren dan verzoeken wij u contact met ons op te nemen om deze woning te komen bezichtigen. Daarnaast nodigen wij geïnteresseerden uit om een bod te doen.