• Sold

Eemnesserweg 22 1251 NC Laren (NH) Laren-Centrum

Hightlighted features

  • 250 m² living area
  • 1,487 m² plot size
  • 6 bedrooms
Map
€ 1,695,000 k.k.

Sales history

Listed since
March 3, 2022
Date of sale
March 28, 2022
Term
3 weeks

Description

Unieke, karakteristieke atelier-villa met royale oprit, garage, carport en zeer grote tuin op het Zuiden.
Deze bijzonder karakteristieke, rietgedekte villa is op loop- en fietsafstand gelegen van scholen, winkels, sportverenigingen en het kloppende hart van het pittoreske centrum van Laren. Het openbaar vervoer en de aansluiting op de diverse snelwegen is prima.
De villa is gebouwd omstreeks 1905 als atelier-villa voor de heer Wolter, een gepassioneerd kunstschilder.
In 1935 heeft de bekende Larense huisarts Dr. Keeman zijn intrek genomen en hier ca. 45 jaar zijn huisartspraktijk gehad. De zeer geliefde dokter is in 1998 geëerd voor al zijn goede werk. Het paadje naast het huis kreeg de naam: “Dokter Keemanpaadje”.

De afgelopen 35 jaar is de villa met veel liefde bewoond geweest en met respect voor alle originele details, waaronder het zo herkenbare grote atelierraam op het noorden, de grote schouw met tegeltableau en de houten lambriseringen. Alles is prachtig bewaard gebleven.
Door de indeling is het huis ook uitstekend te gebruiken voor kantoor/praktijk aan huis. De aparte entree aan de oostzijde maakt het huis ook zeer geschikt voor bijvoorbeeld een gastenverblijf, aupair of voor mantelzorg aan huis. Het is daarmee tevens een levensloopbestendig woonhuis. Het is een licht huis en heeft een hele fijne sfeer. Na ruim 35 jaar is het tijd om het stokje over te dragen.

Kortom: Een prachtige (stads)villa met veel potentie, waar nieuwe eigenaren weer vele jaren met heel veel plezier zullen wonen. De indelingstekeningen geven een goede indruk, het huis ter plekke bekijken is nog beter. Alleen zo kunnen de ruimten en de mogelijkheden worden ervaren. Wij nodigen u uit om dit unieke huis te komen bekijken!

Indeling:
- Begane grond:
Achter de authentieke voordeur ligt de ruime hal met garderobe en toilet. Hier bevindt zich tevens de entree naar de charmante kleinere studeerkamer, wat een "opkamer" is. Onder deze opkamer is de stahoge kelder gesitueerd.
De lichte en ruime woonkamer heeft een prachtige schouw met tegel tableau en een originele vaste kastenwand. Ook is hier de zeer lichte erker met openslaande deuren naar de tuin. De hoge plafonds in zowel de hal, als in de woonkamer geven een heerlijk ruimtelijk gevoel. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich het eetkamergedeelte met uitzicht op de zonnige tuin. De woon/eetkeuken (die grenst aan het eetkamergedeelte) is voorzien van inbouw apparatuur en heeft toegang tot het zonnige, ruime terras en de tuin.
Via een smalle gang komt men in het voormalige gedeelte van de huisartspraktijk. Nu zijn deze ruimten in gebruik als een aparte was-/strijkkamer, een gastenslaapkamer en een 2e toilet met douche en wastafel.
De grote statige werkkamer met het atelierraam is zowel vanuit de hal, als vanuit de smalle gang te bereiken. Dit was uiteraard het schildersatelier en heeft ook hoge plafonds.
- Verdieping:
Via het trappenhuis is de ouderslaapkamer met inbouwkasten en een eigen badkamer te bereiken. De badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en aparte douche. De slaapkamer heeft tevens een balkon met openslaande deuren. De overloop en de gang leiden naar de 4 kleinere (kinder)slaapkamers. Op de gang zijn veel inbouwkasten gemaakt, een 3e kleinere (kinder)badkamer met wastafel en douche en een apart 3e toilet.
- Vliering:
Voorts is er nog een vliering met bergruimte.

De besloten achtertuin is op het Zuiden gelegen en heeft een groot terras en een kleine plantenkas. De vrijstaande stenen garage is van vanaf de oprit en vanuit de tuin te bereiken evenals de ruime carport. De poort is gelegen naast de carport/overkapping en geeft tevens toegang tot de tuin.
Het gehele perceel is ca. 1.495 m2 groot en door de mooi ingerichte borders en de hoge beukenboom aan het einde van de tuin zit men helemaal vrij en kan men volop genieten van de zon. Door de beschutte ligging is het hier heerlijk toeven en een oase van rust.

Vraagprijs: € 1.695.000,-- kk.
Oplevering: in overleg.
Gelegen in beschermd dorpsgezicht gemeente Laren.
Bouwkundig rapport aanwezig.
Verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning eigenaren.
Boedelnotaris: Mr. A.S. de Boer. Notariskantoor De Boer & Pheifer te Laren.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 1,695,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 6,780
Status
Sold

Construction

Kind of house
Villa, detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
1905
Specific
Protected townscape or village view (permit needed for alterations)
Type of roof
Gable roof covered with cane
Quality marks
Bouwkundige keuring

Surface areas and volume

Areas
Living area
250 m²
Other space inside the building
22 m²
Exterior space attached to the building
4 m²
External storage space
35 m²
Plot size
1,487 m²
Volume in cubic meters
1,018 m³

Layout

Number of rooms
10 rooms (6 bedrooms)
Number of bath rooms
3 bathrooms and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath, 3 showers and toilet
Number of stories
2 stories, a/an loft and a basement
Facilities
Passive ventilation system, flue and TV via cable

Energy

Energy label
F What does this mean?
Insulation
Partly double glazed and secondary glazing
Heating
CH boiler
Hot water
Gas water heater
CH boiler
Remeha HR107 (gas-fired from 2015, in ownership)

Cadastral data

LAREN G 5082
Cadastral map
Area
1.487 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Sheltered location and in residential district
Garden
Surrounded by garden and sun terrace
Balcony/roof garden
Balcony present

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage

Garage

Type of garage
Detached brick garage
Capacity
1 car
Facilities
Electricity and heating
Insulation
No insulation

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property

Involved real estate agents

A funda user (finding and buying)
Eemnesserweg 22
9.8
I would recommend this agent.
Met veel plezier hebben wij het afgelopen jaar samen met Louk opgetrokken in de zoektocht naar onze nieuwe woning. Wij hebben Louk ervaren als een deskundig makelaar, met kennis van de lokale markt, die goed luistert naar wensen en daarnaast kritisch op zowel bouwkundige aspecten als onoverkomelijke psychologische facetten die bij een aankoop proces naar boven komen. Maar bovenal is Louk een zeer prettig en betrokken persoon die altijd voor ons klaar heeft gestaan; niets was hem te veel, en we zullen hem dan ook zeker gaan missen! Mochten we in de toekomst wederom een makelaar nodig hebben, dan zullen we zeer zeker weer bij Louk aankloppen.
Availability and communication
10
Expertise
10
Negotiation and result
9
Price / quality
10
Reaction of Reilingh Makelaardij
Ik ga jullie ook missen, het was altijd gezellig en leuk om met jullie de huizen te bezichtigen. Gelukkig komt het transport er nog aan en jullie wonen in de buurt. Ik kom graag nog eens langs om te zien hoe jullie het huis nog mooier gemaakt hebben. Dank voor de mooie beoordeling.

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.