• Sold

Goslar 13 4141 MT Leerdam

Hightlighted features

  • 108 m² living area
  • 164 m² plot size
  • 4 bedrooms
Map
€ 315,000 k.k.

Sales history

Listed since
June 17, 2020
Date of sale
July 22, 2020
Term
5 weeks

Description

Een mooie combinatie van modern, licht en veel ruimte!

Mooie ruime tussenwoning gelegen in de rustige wijk “Varsseveld”.
Deze goed onderhouden woning dateert uit 1991, ligt op een perceel van 164 m2 en heeft een inhoud van ca.370 m3.
De woning ligt aan het begin van de wijk en heeft aan de voorzijde vrij zicht op de Horndijk.
Het biedt een extra grote woonkamer door de aanbouw, een open keuken, 3 slaapkamers en een badkamer op de 1e verdieping, en een 4e slaapkamer op de 2e verdieping.

Achter de woning ligt een verzorgde tuin op het zuiden, waar u de hele dag heerlijk van de zon kunt genieten.
In de voortuin is plaats voor het parkeren van 1 auto en in de straat is voldoende parkeergelegenheid.

De woning ligt in een populaire en kindvriendelijke woonwijk op korte afstand van de natuurtuin aan de Linge en het centrum van Leerdam, met al haar voorzieningen.

Interesse gewekt? Schakel meteen uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Indeling
Via de entree kom je in de hal die toegang geeft tot het toilet, de trapopgang, de meterkast en de woonkamer.

Vanuit de hal kom je via een deur met roede verdeeld glas in de zeer ruime en lichte woonkamer.
Wat direct opvalt is de glazen achterpui met openslaande deuren waardoor je mooi zich hebt op de verzorgde en gezellige achtertuin.
De zithoek is rond de sfeervolle gashaard geplaatst en de eethoek meer richting de keuken.

De keuken ligt aan de voorzijde van de woning. Het roomwitte meubel met grijze kunststof blad is in een hoekopstelling geplaatst voor het raam.
Het meubel is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat met daarboven een afzuigkap, een combi oven/magnetron, een RVS spoelbak met mengkraan en een vaatwasser (2020). Aan de rechterkant staat een meubel in dezelfde stijl, waarin een koelkast en vriezer zijn ondergebracht.
Vanuit de keuken heb je zicht op de Goslar en de Horndijk.

Eerste verdieping
Via een dichte trap met vloerbedekking kom je op de overloop van de 1e verdieping, die toegang geeft tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trap naar de 2e verdieping.

De badkamer ligt aan de voorzijde en is uit, gerust met een inloopdouche met thermostaatkraan, een ligbad met handdouche, een sierradiator en een bijzondere wastafel in de vorm van een schaal, met mengkraan en geplaatst op een natuurstenen blad.

Tweede verdieping
Via een open houten trap kom je op de overloop van de 2e verdieping, die toegang geeft tot een overloop en een 4e slaapkamer.

Op de overloop zijn wasmachine, droger, CV-installatie en het mechanische ventilatiesysteem geplaatst en is er bergruimte achter de knieschotten.

Tuin
De voortuin is bijna geheel bestraat. In de grindvakken zijn een aantal acacia’s geplaatst.
Hier is plaats voor het parkeren van 2 auto’s.
Er is verder voldoende parkeergelegenheid in de straat.
De achtertuin is voor een groot deel bestraat. Achterin zorgen 2 beuken voor schaduw en de schuur is begroeid met hedera.
Aan weerszijden zijn houten schuttingen geplaatst.
Het achterste deel van de tuin is een vlonderterras. Hier staan de kliko’s beschut opgesteld en leidt een houten poort naar achteren.
De tuin ligt op het zuiden, zodat je de hele dag van de zon kunt genieten!
Het strandje van de natuurtuin ligt op een steenworp afstand. De huidige bewoners zijn daar vaak te vinden … met en zonder surfplank.
De woning ligt op korte afstand van het centrum van Leerdam met al haar voorzieningen.

Berging
In de achtertuin staat een houten berging dat voorzien is van elektriciteit.

Bijzonderheden
Fundering Zowel de woning als de aanbouw zijn onderheid.
Vloeren De vloeren zijn van beton.
Gevels De gevels zijn opgetrokken in spouwmuren plus isolatie.
Dak Het zadeldak is voorzien van pannen. De uitbouw is voorzien van bitumineuze dakbedekking.
Isolatie De woning is geheel geïsoleerd en is voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen.
Verwarming De verwarming en warmwatervoorziening wordt geregeld door een “Nefit” CV-installatie, die dateert uit 2016. In de keuken en woonkamer ligt
vloerverwarming.

Overige technische kenmerken
De meterkast is uitgevoerd met voldoende groepen en aardlekschakelaars, een slimme elektriciteitsmeter en een gasmeter. De watermeter is onder het luik bij de voordeur geplaatst.
Er is een mechanisch ventilatiesysteem aanwezig.
Aan de achterzijde op de begane grond hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
Op de 1e verdieping zijn aan de voorzijde elektrisch bedienbare rolluiken aanwezig.

Vernieuwingen
In 2000 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd op de begane grond.
In 2009 is de badkamer vernieuwd.
In 2015 is de keuken vernieuwd.
Het houtwerk buiten is in 2018 voor het laatst geschilderd.
Er zijn 2 buitenkranen aanwezig, zowel aan de voor- als achterzijde.
In 2020 is er een nieuwe vaatwasser geplaatst

Over Leerdam
Leerdam is gelegen in de gemeente Vijfheerenlanden en staat bekend om de glasindustrie en kaasmakerij. Leerdam heeft ongeveer 20.000 inwoners en is gelegen langs de mooie rivier De Linge en omgeven door stadswallen. Leerdam heeft een rijke historie, die is terug te vinden in de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden en het Oude Raadhuis.
Alle voorzieningen om het wonen in Leerdam aantrekkelijk te maken zijn aanwezig. Zo zijn er meerdere basisscholen, middelbare scholen, diverse winkels en supermarkten, cultuurverenigingen en sportverenigingen in Leerdam te vinden.
Het oude centrum van Leerdam is kenmerkend gelegen aan de haven, met de authentieke stadswallen met 'Muizentorentjes' nog volop in het zicht. Het centrum is levendig en iedere donderdag is er een grote versmarkt. In het centrum bevinden zich diverse winkels en galeries. De horeca in Leerdam is ook veelzijdig. Er zijn meerdere restaurants, voor de snelle hap en een lang diner kunt u hier goed terecht.
‘Leerdam Glasstad’ is een veelgehoorde kreet. En glas is waar het om draait in Leerdam. Allereerst staat al sinds jaar en dag de glasfabriek van Royal Leerdam in Leerdam West. In deze fabriek wordt de productie van veel bekende glasproducten verzorgd. Dit betreft vooral wat meer grootschalige productie.

Interesse gewekt? Schakel meteen uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 315,000 kosten koper
Asking price per m²
info
€ 2,917
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, row house
Building type
Resale property
Year of construction
1991
Type of roof
Combination roof covered with asphalt roofing and roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
108 m²
External storage space
5 m²
Plot size
164 m²
Volume in cubic meters
370 m³

Layout

Number of rooms
5 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath
Number of stories
3 stories
Facilities
Outdoor awning, skylight, mechanical ventilation, rolldown shutters, flue and TV via cable

Energy

Energy label
C What does this mean?
Insulation
Double glazing and completely insulated
Heating
CH boiler, gas heater and partial floor heating
Hot water
CH boiler
CH boiler
Nefit (gas-fired combination boiler from 2016, in ownership)

Cadastral data

LEERDAM B 9743
Cadastral map
Area
164 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Garden
Back garden
Back garden
66 m² (12,5 meter deep and 5,3 meter broad)
Garden location
Located at the south accessible via the rear

Storage space

Shed / storage
Detached brick storage
Facilities
Electricity

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property and public parking
Involved real estate agent
A funda user
Goslar 13
9.0
I would recommend this agent.
Zeer kundig en klantvriendelijk. Communiceert duidelijk en komt afspraken na. Weet wist wat we verwachten en wist die verwachting waar te maken. Weet zich heel goed in de verkoper te verplaatsen en denkt mee.
Expertise
9
Knowledge of the local market
9
Price / quality
9
Service and guidance
9

Market insights Beta

Avg. asking price

Leerdam-Oost

All of Leerdam

Not enough data available to show the average asking price.

arrow-right What does this mean?
Avg. asking price per m2

Leerdam-Oost

All of Leerdam

Not enough data available to show the average asking price per m2.

arrow-right What does this mean?
Need help with buying?

A real estate agent can give you more insights in the housing market.

arrow-right Find an agent
Based on homes that were sold in this neighborhood in the past year. More information

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.