Dokter Huijgenhof 28 6663 DV Lent

  • Sold
€ 469,000 k.k.

Description

Het is verrassend leuk wonen in deze zeer royale hoekwoning in Lent. Zowel beneden als boven geniet je hier van heerlijk veel leefruimte met een speels karakter. Je vindt hier niet alleen een royale woonkamer met open (woon)keuken, maar ook 5 ruime slaapkamers, een moderne badkamer én een bijzondere, zeer groene tuin met veel privacy aan de voorzijde als ook nog een achtertuin met berging, beide met sfeervolle openslaande deuren te bereiken.

Wonen doe je hier aan een gezellig, autoluw plein met speeltuintje op een centraal gelegen plek, vlakbij de dijk, in het kindvriendelijke Lent. Op loop- en fietsafstand heb je alle benodigde faciliteiten bij de hand. Zo woon je op steenworp afstand van verschillende speeltuintjes, voorzieningencentra met kinderopvang, basisscholen met buitenschoolse opvang, gezondheidscentrum Thermion, de supermarkt, sportclubs en niet te vergeten meerdere gezellige horecagelegenheden zoals ´Eten en Drinken´ en ´Stroom´.

Veel ruimte, licht en een speels karakter
Het is heerlijk thuiskomen hier! Via het pad in de zeer groene voortuin loop je langs de altijd bladrijke hedera naar je voordeur. Je komt binnen in de ruime, lange hal waar je toegang hebt tot de toiletruimte, de garderobe, een handige inbouwkast, de trap naar boven en de woonkamer. Een echte eyecatcher van de woning is in de hal al meteen te zien. De houten visgraat vloer die op de gehele begane grond ligt, geeft namelijk een fijne sfeer en biedt je direct een warm welkom!

Dankzij de bijzondere indeling van de woning en de ietwat schuin aflopende buitenmuren geniet je van een speels karakter. Door de vele ramen aan de voor- zij- en achterkant profiteer je daarnaast van een bijzonder prettige lichtinval én natuurlijk van het uitzicht op de tuin. Omdat je omringt bent door groen, heb je het gevoel je in een landelijke omgeving te bevinden.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime woonkamer. Je hebt hier alle ruimte voor het creëren van een royale zithoek voor de openslaande tuindeuren. Dit is dan ook dé plek om heerlijk even op de bank ploffen en te genieten van de rust, een goed boek of misschien wel gewoon van het uitzicht op de achtertuin.

Gezellige woonkeuken
De keuken en het eetgedeelte bevinden zich respectievelijk aan de voor- en zijkant van de woning. Ook hier geniet je weer van heerlijk veel binnenvallend licht en het uitzicht op de tuin. Door de keuze van de keukenopstelling in combinatie met de vloer, de houten kasten en de donkere wand is er een moderne, luxe en toch ook landelijke uitstraling gecreëerd.

Met gemak zet je hier een gezellig grote eettafel neer waaraan je echt even kunt genieten van goed eten en fijn gezelschap. Ook vanuit de keuken loop je via een tweede paar openslaande deuren de tuin in. Ditmaal aan de zijkant van de woning.

Zijn de verwarmingen je al opgevallen? Het zou kunnen van niet dankzij de mooie radiatorombouwen. De behuizingen van de radiatoren naast de tuindeuren in de woonkamer hebben zelfs nog een andere functie! Je kunt ze namelijk gebruiken als (open) kast. Fijn voor enkele mooie boeken bijvoorbeeld of leuke souvenirs van onvergetelijke reizen!

5 slaapkamers en een ruime badkamer
Op de eerste verdieping vind je 3 slaapkamers en een ruime badkamer. Deze is ingericht met een glazen douchecabine, een ligbad en een wastafel met daarboven een praktische spiegelkast. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de grootste slaapkamer van de eerste verdieping en deze beslaat de gehele breedte van de woning. Aan de achterzijde bevinden zich de 2 andere slaapkamers. Deze kamers zijn uitermate geschikt als kinderkamers, maar zeker ook als kasten- of werkkamer.

Tweede verdieping voor slaapgenot én met extra opbergruimte
Naast alle ruimte die je op de eerste verdieping hebt, beschik je ook nog eens over een zeer royale tweede verdieping. Hier bevinden zich namelijk nog 2 ruime slaapkamers en ook een flinke voorzolder waar je naast extra opbergruimte ook de aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger vindt.
Vanuit de slaapkamers op zowel de eerste als de tweede verdieping kun je heerlijk van je af kijken. Achter de knieschotten vind je veel handige opbergruimte en in de ruimste slaapkamer van deze verdieping vind je een bijzonder detail. Dankzij de hoogte van het plafond is daar namelijk een vide gemaakt. Sfeervol om onder te slapen en handig als extra (opberg)ruimte.

Groene, verrassende tuin
Heel verrassend is de zeer ruime, groene tuin aan de 3 vrije kanten van de woning. Het is hier niet alleen genieten van heerlijk veel zon maar ook van de privacy die je hebt dankzij de hoge heggen! In alle rust kun je hier je plekje kiezen. Kies je voor de voortuin, de zijtuin of de achtertuin? Het is allemaal mogelijk doordat alle kanten met elkaar verbonden zijn! Ideaal is dan nog de mogelijkheid om je fietsen en tuingereedschap in het schuurtje te zetten.

Heerlijke woonomgeving
Lent is zo geliefd vanwege de centrale ligging, het kindvriendelijke karakter van de wijk en de recreatieve mogelijkheden die er te vinden zijn. Even een frisse neus halen is gemakkelijk want vanuit de woning loop je zo de dijk op of een rondje om de Lentse plas en ben je binnen korte tijd bij meerdere natuurgebieden in de omgeving zoals de uiterwaarden en de Spiegelwaal! In de zomer is de Lentse recreatieplas met strand, bioscoop en Moeke overigens ook niet meer weg te denken.
Met zowel de fiets, de auto, als het openbaar vervoer bereik je het gezellige centrum van Nijmegen, bijvoorbeeld voor een dagje shoppen, binnen 10 minuten. Ook zal achter station Lent nog een volwaardig winkel- en woongebied worden gerealiseerd. Het ‘Hof van Holland’. Het eerste werk wordt daar nu uitgevoerd.
De uitvalswegen naar de N325 en A15 zijn binnen een paar minuten te bereiken, maar als je liever gebruik maakt van het openbaar vervoer dan vind je het trein- en busstation van Lent zich op maar 5 minuten fietsafstand.

Praktische info:
• Bouwjaar 2005
• Woonoppervlak 148 m²
• Perceeloppervlak 258 m²
• Energielabel A en stadsverwarming
• Op de Laauwikstraat aan de achterzijde van de woning wordt een nieuw, kleinschalig appartementencomplex gerealiseerd. Dit complex zonder balkons wordt maximaal 3 hoog (nok max. 10 meter) waardoor de inkijk tot een minimum wordt beperkt. Wil je hier meer over weten? Kijk dan op de website van deze woning van de woning voor meer informatie (zie link in brochure).

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten, het bestemmingsplan en de digitale brochure.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 469,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,169
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, corner house
Building type
Resale property
Year of construction
2005
Type of roof
Shed roof

Surface areas and volume

Areas
Living area
148 m²
External storage space
10 m²
Plot size
258 m²
Volume in cubic meters
502 m³

Layout

Number of rooms
6 rooms (5 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath and toilet
Number of stories
3 stories
Facilities
Skylight, optical fibre, mechanical ventilation and TV via cable

Energy

Energy label
A What does this mean?
Insulation
Completely insulated
Heating
District heating
Hot water
District heating

Cadastral data

LENT B 1711
Cadastral map
Area
258 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road and in residential district
Garden
Back garden, front garden and side garden

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage
Facilities
Electricity

Parking

Type of parking facilities
Public parking