Groot-Brittanniëstraat 120 6663 HV Lent

  • Sold
€ 415,000 k.k.

Description

Heerlijk wonen op steenworp afstand van de Lentse plas doe je in deze duurzame, instapklare tussenwoning. Je vindt hier niet alleen een prettige hoeveelheid aan leefruimte, maar ook een eigen parkeerplaats met laadpaal, een zonnige tuin, 9 zonnepanelen, vrij uitzicht aan de achterzijde én de mogelijkheid om de woning verder uit te breiden.

Door de bijzondere ligging van de woning in het zich nog steeds ontwikkelende Waalspronggebied bevind je je overal dichtbij, maar woon je toch rustig in deze straat met enkel bestemmingsverkeer. Op loop- en fietsafstand bereik je speeltuinen, kinderopvang en basisscholen, gezondheidscentrum Thermion, de supermarkt, sportclubs en diverse leuke horecagelegenheden zoals ‘Het Ketelhuis’, ´Stroom’ en ‘Eten en Drinken’. En als je de straat uitloopt, sta je zo bij de Lentse Plas waar je in de zomer terecht kunt voor zwemplezier en op ieder moment voor het maken van een fijne wandeling met een bezoekje aan Grand Café Moeke als gezellige stop.
En hoewel Lent beschikt over uitgebreide faciliteiten worden dat er alleen maar meer dankzij het ‘Hof van Holland’ dat momenteel in aanbouw is.
Verder is het openbaar vervoer goed geregeld met diverse bushaltes, een treinstation en ook bevinden de uitvalswegen naar de N325 en A15 zich dichtbij. Voor fietsers is er het snelfietspad waarmee je het centrum van Nijmegen binnen 15 minuten bereikt.

Sfeervol en licht
Via de voortuin met eigen oprit én laadpaal voor je elektrische auto kom je bij de voordeur van je woning. Die biedt je toegang tot de lichte, ruime hal waar je de meterkast en het toilet vindt. Vanuit hier bereik je ook de woonkamer en de trap naar boven.
Wat meteen opvalt is de mooie, goed verzorgde eikenhouten vloer die je zowel hier als in het leefgedeelte vindt met bij de voordeur eerst nog een uiterst handige droogloopmat.

De leefruimte met woonkamer en open keuken is sfeervol opgezet en dankzij de hoge raampartijen in de tuingerichte zithoek geniet je hier van fijn veel binnenkomend daglicht evenals van het uitzicht op de tuin waarbij je op mooie dagen met gemak naar buiten loopt door de openslaande deuren.
De breedte van de woning zorgt ervoor dat je hier met gemak ook een eettafel plaatst.

Extra ruimte zou er op de begane grond gecreëerd kunnen worden door de woonkamer naar achteren uit te bouwen. Een veel gekozen ruimte creërende verbouwing in de buurt.

Moderne open keuken
De moderne witte hoekkeuken met inbouwapparatuur en diverse stopcontacten biedt je een royaal aanrecht met veel werkruimte en een prettige hoeveelheid aan lades en kasten voor optimaal opberg gemak. Het is goed om te weten dat je in deze woning elektrisch kookt, omdat er zich dankzij de stadsverwarming geen gasaansluiting in je huis bevindt. Hierdoor ben je al helemaal klaar voor een gasloze toekomst! En dat niet alleen want met de 9 zonnepanelen op het dak kun je deze woning helemaal duurzaam noemen!

Ook nog handig is de inbouwkast die zich vlak voor de woonkamer bevindt. Hier vind je een ideale opbergruimte voor huishoudelijke apparatuur en voor je boodschappen.

2 riante slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping
Op de eerste verdieping vind je 2 riante slaapkamers waar je in beide geniet van een prachtige lichtinval door de hoge, tot aan de grond reikende ramen. In de aan de voorzijde gelegen kamer heb je een leuk uitzicht op de buurt evenals een zeer praktische inbouwkast over de hele breedte waardoor je in de kamer meer bewegings- en inrichtingsvrijheid hebt! Het aan de tuinzijde gelegen vertrek is erg breed en dit is dan ook een geweldige tweepersoonsslaapkamer waar je ook nog eens geniet van het vrije uitzicht op zowel de achtertuin als op de buurt waarbij je heerlijk ver van je af kunt kijken. Ook hier bevindt zich een ruime hoeveelheid aan ingebouwde kastruimte! Ideaal!

De badkamer mag er ook zijn en is praktisch ingericht met een wandcloset, een wastafel, een inloopdouche en een ligbad. De indeling en ook het nisje maken de ruimte speels en dankzij het wit en antraciet in combinatie met hier en daar hout is de badkamer tijdloos en toch warm. Het raam is prettig in verband met het binnenkomende daglicht en de natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping met slaapkamer en waskamer
Op de tweede verdieping, waar je eveneens geniet van het verreikende uitzicht, bevindt zich dan het derde slaapvertrek evenals een waskamer. Ook deze slaapkamer is van een royaal formaat en dankzij het platte dak is de ruimte, net als de waskamer, optimaal in te richten zonder rekening te hoeven houden met een schuin dak. Het mag voor zich spreken dat je deze kamer ook met een ander doeleinde in kan richten.
In de waskamer bevinden zich niet alleen de aansluitingen voor de wasmachine en de droogtrommel, ook is er genoeg ruimte over voor opbergen.
Zou je liever over nog wat extra ruimte beschikken op deze verdieping? Door middel van een verlengende dakopbouw zou dat hier heel goed mogelijk zijn.

Ruime tuin met privacy op het zuidoosten
Naast de heerlijke ruimte binnen, heb je ook nog eens de beschikking over een fijne tuin. Dankzij de ligging kun je hier heel goed genieten van de zon, maar ook als je de schaduw wil opzoeken is dat onder andere dankzij het zonnescherm mogelijk.
Ook hier heerst een speelse uitstraling door de indeling waarbij de ligging van het fietsenschuurtje opvallend is. Erg praktisch is dan nog de achterom waar je vanuit het paadje met gemak de tuin bereikt.

Praktische info

- Bouwjaar 2006
- Perceeloppervlak m²
- Woonoppervlak 114 m²
- Verduurzaming: Laadpaal, 9 zonnepanelen, geen gas
- uitbreiding (aan-/opbouw) mogelijk

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 415,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,609
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, row house
Building type
Resale property
Year of construction
2006
Type of roof
Flat roof covered with asphalt roofing

Surface areas and volume

Areas
Living area
115 m²
External storage space
7 m²
Plot size
144 m²
Volume in cubic meters
408 m³

Layout

Number of rooms
4 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath and toilet
Number of stories
3 stories
Facilities
Optical fibre, mechanical ventilation, TV via cable and solar panels

Energy

Energy label
A What does this mean?
Insulation
Completely insulated
Heating
District heating
Hot water
District heating

Cadastral data

LENT A 2724
Cadastral map
Area
144 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road and in residential district
Garden
Back garden and front garden
Back garden
54 m² (10 meter deep and 5,4 meter broad)
Garden location
Located at the south accessible via the rear

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage
Facilities
Electricity

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property and public parking