• Sold

Barbarastraat 64 6663 ML Lent Lent

Hightlighted features

  • 133 m² living area
  • 186 m² plot size
  • 3 bedrooms
Map
€ 535,000 k.k.

Sales history

Listed since
April 13, 2022
Date of sale
April 29, 2022
Term
2 weeks

Description

Deze toekomstbestendige, moderne hoekwoning uit 2016 op een toplocatie in het kindvriendelijke Lent is een absolute buitenkans! De woning is instapklaar en rustig gelegen aan het Notenlaantje met zicht op de mooie authentieke bomen. Met een woonoppervlakte van 133 m2 is het hier heerlijk royaal wonen. Het leefgedeelte is licht en ruim en daarnaast beschik je over een moderne keuken, 3 slaapkamers, een luxe badkamer, een zolder met mogelijkheden en een fijne zij- en achtertuin in een unieke en waterrijke omgeving.

De locatie van de woning aan een zeer rustige weg met alleen bestemmingsverkeer zorgt ervoor, dat je hier kunt genieten van een heerlijke combinatie tussen rust, ruimte, vertier én van alle benodigde faciliteiten op loop- en fietsafstand. Zo hoef je de woning maar uit te lopen en met enkele passen sta je aan de rand van de Lentse Plas. In de zomer vind je hier plezier aan het strand of op het terras van ‘Moeke’, maar natuurlijk kun je ook genieten van het maken van een wandeling. Talrijke leuke speeltuintjes vind je in de buurt en ook kinderopvang, basisscholen met BSO, gezondheidscentrum Thermion en diverse horecagelegenheden zoals ‘Eten & Drinken’, ‘Het Ketelhuis’ en ‘Stroom’ bevinden zich op wandel- en fietsafstand. Ook sportclubs bevinden zich nabij evenals de uitvalswegen en het bus- en treinstation van Lent. Daarnaast fiets je al binnen een kwartier naar het centrum van Nijmegen én wordt er op dit moment hard gewerkt aan het toekomstige woon-/ winkelcentrum ‘Hof van Holland’, dat de faciliteiten in Lent nog verder zal uitbreiden.

Licht en sfeervol
Nadat je je auto hebt geparkeerd in een van de parkeervakken bij de woning, bereik je via een kleine voortuin de voordeur, waarna je binnenkomt in de lichte hal. Vanuit hier loop je de trap op naar de bovenverdieping en ook vind je er de meterkast, de moderne toiletruimte en toegang tot het leefgedeelte. Op de gehele benedenverdieping ligt een lichte laminaatvloer en vloerverwarming.

Het ruim opgezette leefgedeelte van de woning biedt aan de achterzijde een ideale plek voor een sfeervolle zithoek, die extra groot is dankzij de uitbouw. De lichtinval is hier prachtig door diverse raampartijen, die zowel aan de zij- als achterkant bevinden. Last van inkijk heb je echter niet. Door een hoge haag in de zijtuin geniet je van veel privacy waarbij het vele groen ook nog eens een frisse uitstraling geeft. De openslaande tuindeuren werken op aangename dagen als een prettige verlenging van je leefruimte. Tussen de woonkamer en de keuken heb je dan nog een flinke ruimte waar je een grote eettafel kunt plaatsen en zelfs nog meer dan genoeg plek voor een leuk speelhoekje voor de kinderen bijvoorbeeld. Heel praktisch bovendien is de handige inbouwkast richting de gang en keuken.

Moderne open keuken
De moderne, witte keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is opgesteld in een hoekvorm, waarnaast zich aan de andere kant nog een kastenwand bevindt met een inbouw koel- en vrieskast, evenals een combi oven. De praktische opstelling biedt je een prettige hoeveelheid aan zowel werk- als kastruimte en dankzij de stadsverwarming zit er geen gasaansluiting in het huis waardoor je elektrisch kookt én al helemaal klaar bent voor een gasloze toekomst!

3 Slaapkamers en een luxe badkamer op de eerste verdieping
Ook de eerste verdieping heeft een lichte uitstraling. Op de vloer ligt een warme vloerbedekking en de verdieping is geheel voorzien van vloerverwarming. Met 3 ruime en comfortabele slaapkamers en een luxe badkamer vind je hier veel comfort. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Dankzij de grootte van de kamer kun je hier met gemak een tweepersoonsbed plaatsen en de kamer helemaal naar wens benutten. Heel fijn is ook de op maat gemaakte inbouwkast, waarin je al je kleding en linnengoed handig opbergt. De andere vertrekken zijn ideaal voor gebruik als kinderkamer, maar je kunt ze uiteraard ook met een ander doel inrichten.
De luxe ogende badkamer is uitermate handig ingericht, waardoor alle ruimte optimaal wordt benut. Je beschikt hier dan ook niet alleen over een wastafel, een wandcloset en een douche, maar ook over een zeer comfortabel ligbad waarin je na een lange dag even helemaal tot rust kunt komen.

Zolderverdieping met mogelijkheid tot extra slaapkamer
De tweede verdieping is aangenaam verrassend. Ook hier heb je een royale hoeveelheid aan ruimte tot je beschikking, waarmee je alle kanten op kunt. Zo heb je hier de mogelijkheid tot het creëren van een vierde slaapkamer, maar ook kun je ervoor kiezen de ruimte te gebruiken als werk-, hobby- of leuke speelkamer.
Ideaal is hier de afgesloten berging, die is uitgerust met de aansluitingen voor je wasmachine en -droger. Wil je nog meer bruikbare ruimte creëren en misschien wel een dichte slaapkamer maken? Ook dat zou middels dakkapellen en het plaatsen van een tussenwand mogelijk zijn.

Zonnige tuin op het zuiden
Waar je in de woning geniet van alle comfort en ruimte, doe je dat ook in de zonnige en onderhoudsvriendelijke tuin! De hele dag kun je er namelijk terecht voor een plekje in de zon en doordat je er over veel ruimte beschikt, zou je ook nog eens kunnen kiezen voor diverse zitjes. Een voordeel van wonen op deze hoek is, naast de extra breedte van de tuin, de zij ingang op eigen terrein, waardoor je je fiets direct in het schuurtje weg kunt zetten.

Praktische info
- Bouwjaar 2016
- Perceeloppervlak 186 m²
- Woonoppervlak 133 m²
- Uitstekend geïsoleerd
- Aanvaarding medio juli
- Conform de NEN 2580 meetinstructie heeft het vaste raam op de zolder 0.2 m2 te weinig oppervlak om deze verdieping mee te rekenen als woonoppervlak. Echter door plaatsen van een klein dakraam (kosten circa €700) zal deze ruimte als 31 m2 extra woonruimte beschouwd worden. Om een reëel beeld te geven is daarom de tweede verdieping toch meegerekend in het woonoppervlak op Funda

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 535,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 4,023
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, corner house
Building type
Resale property
Year of construction
2016
Type of roof
Gable roof covered with asphalt roofing and roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
133 m²
External storage space
5 m²
Plot size
186 m²
Volume in cubic meters
491 m³

Layout

Number of rooms
4 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath and toilet
Number of stories
2 stories and a attic
Facilities
TV via cable

Energy

Energy label
A What does this mean?
Insulation
Completely insulated
Heating
District heating and partial floor heating
Hot water
District heating

Cadastral data

LENT A 4165
Cadastral map
Area
186 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road and in residential district
Garden
Back garden, front garden and side garden

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage
Facilities
Electricity

Parking

Type of parking facilities
Public parking

Involved real estate agent

A funda user
Barbarastraat 64
8.3
I would recommend this agent.
Goed en professionele makelaar. Klantvriendelijk en realistisch. Duidelijk ook in communicatie. Uiteindelijk voor een fijne prijs het huis verkocht. Aanrader.
Expertise
9
Knowledge of the local market
8
Price / quality
7
Service and guidance
9

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.