Fazantenkamp 238 3607 CL Maarssen

  • Sold
€ 425,000 k.k.

Description

Volledig gemoderniseerde en UITGEBOUWDE MIDDENWONING met eigen parkeerplaats, 12,5 meter diepe voortuin en 13,5 meter diepe, fraai aangelegde achtertuin met achterom, gelegen op een steenworp afstand van het wijkpark en enkele basisscholen.

Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Maarssenbroek heeft ongeveer 23.000 inwoners.

Indeling
Begane grond
- entree/gang met meterkast, trapkast en trapopgang;
- modern en luxe toilet met hangend closet en fonteintje;
- werkkamer;
- bijzonder ruime en vooral lichte woonkamer met gashaard en veel licht-toetreding dankzij ramen tot aan de grond en de 2 extra dakramen in de uitbouw;
- moderne en luxe, open keuken met inbouwapparatuur en veel kastruimte, gelegen aan de voorzijde van de woning;
- ingebouwd zijn een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasmachine;
- de gang, de woonkamer, de keuken en de werkkamer zijn voorzien van laminaatvloeren met vloerverwarming.

Eerste verdieping
- overloop met vaste trap naar de vliering;
- 4 slaapkamer, waarvan 1 thans in gebruik als kastenkamer annex was- en strijkkamer;
- moderne en luxe badkamer met hoekligbad, douche, hangend closet, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming;
- de overloop en de slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren met vloerverwarming.

Tweede verdieping
- bergvliering;
- opstelplaats voor de verwarmingsketel.

Bijzonderheden en extra’s
- extra tuingrond bijgekocht;
- voorzien van spouwmuur- en dakisolatie en van HR++ beglazing;
- uitgevoerd en/of gerenoveerd in 2018:
- uitbouw (zonder inspringing) met dakramen voor extra licht in de woonkamer en met grote pui met dubbele deuren en spotjes;
- overige kozijnen kunststof met draai-kiepramen en inbraakwerende ventilatiestand;
- nieuwe kunststof voordeur en schuurdeur, beiden met 3-punts automaatsloten;
- extra, verlaagd geplaatste, wandcontactdozen in de woonkamer;
- extra coax- en utp-aansluitingen in de uitbouw;
- keuken met Boretti (M-system) inbouwapparatuur, te weten: inductiekookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie;
- vloerverwarming als hoofdverwarming op zowel de begane grond als de 1e verdieping (geen verwarmingsradiatoren meer aanwezig);
- nieuwe badkamer met ligbad met thermostaatkraan en handdouche, inloopdouche met thermostaatkraan, hangend closet, wastafelmeubel met dubbele wasbak en spiegelkast met verlichting en elektrische vloerverwarming;
- nieuw toilet beneden met fontein (zelfde stijl als badkamer) met een RF-schakelaar voor bediening MV-unit;
- nieuwe cv-ketel (Intergas HRE24/28);
- mechanische ventilatie-unit vervangen met ingebouwde luchtvochtigheidssensor (en mogelijkheid tot aansluiten CO2 sensor, voor “aanwezigheidsventilatie”);
- vorstvrije buitenkraan voorzijde;
- (niet vorstvrije) buitenkraan achterzijde met afsluiter in meterkast;
- geisoleerde zoldervloer gerealiseerd met vaste trap naar de zolder (nu nog vliering);
- leidingwerk (waterleiding én afvoer (Ø110mm)) naar de kleine kamer voorzijde t.b.v. de wasmachine (alleen koud water) én door naar zolder (incl. warm water) t.b.v. plannen voor een badkamer op zolder (na realisatie dakopbouw);
- extra elektra aansluiting (eigen groep) in kleine kamer voorzijde t.b.v. wasmachine en wasdroger;
- bedrading getrokken naar zolder (totaal 3 groepen, waarvan 2 reeds bestaand) voor elektra op zolder) en een cat7 UTP kabel; N.B.: 1 elektragroep en de utp-kabel liggen reeds in de kruipruimte om naar de meterkast gelegd te worden;
- begane grond en 1e verdieping wanden en plafonds gestuukt incl. badkamerplafond;
- laminaatvloer met warmtedoorlatende en geluidsreducerende ondervloer;
- 2x elektra naar achtertuin, naar stroompunt links bij de grond op 1e terras en 1 met schakelaar in uitbouw voor tuinverlichting o.i.d.;
- glazen schuifdeur tussen hal en keuken;
- uitgevoerd en/of gerenoveerd in 2020:
- voor- en achtertuin volledig nieuw aangelegd met grote parkeerplaats, voorzien van 8cm dikke oprittegels;
- in achtertuin liggen reeds 2 mantelbuizen onder de paden door t.b.v. het aanleggen van stroompunten voor tuinverlichting en eventueel t.b.v. een beregeningssysteem;
- conform de richtlijnen van de overheid mag er vergunningsvrij in de achtertuin nog een overkapping van maximaal circa 35 m² worden gerealiseerd;
- elektriciteitsmeter en gasmeter vervangen voor huidige standaard (door de netbeheerder);
- groepenkast conform NEN1010 vervangen met een hoofdschakelaar, 4 aardlekschakelaars, 1 kookgroep, 12 groepen (4 nog vrij) en een nieuwe beltrafo.
- geen van de vertrekken op de 1e verdieping heeft schuine wanden;
- glasvezelkabel aangesloten (2020);
- het realiseren van een 2e verdieping middels een zogenaamde dakopbouw behoort tot de mogelijkheden;
- aantrekkelijke woonomgeving;
- uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.).

Kengetallen
Bouwjaar: 1977; uitgebouwd in 2018
Kadastrale gegevens: Maarssen, B 2716 en 10133
Perceeloppervlak: samen 236 m²
Eigen grond of erfpacht: eigen grond
Erfpachtcanon: n.v.t.
Gebruiksoppervlakte wonen: 118 m²
Overige inpandige ruimte: 0 m²
Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m²
Externe bergruimte: 5,6 m²
Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 295 m³
Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 449 m³
Aantal kamers: 6
Woonkamer: 41 m²
Open keuken: 7 m²
Werkkamer: 6,3 m²
Slaapkamer 1 1e verdieping: 11 m²
Slaapkamer 2 1e verdieping: 11 m²
Slaapkamer 3 1e verdieping: 8,4 m²
Slaapkamer 4 1e verdieping: 8,4 m²
Badkamer 1e verdieping: 5 m²
Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Intergas Kompakt HRE combiketel (2018)
Warm tapwater: via de combiketel
Vloerisolatie: nee
Spouwmuurisolatie: ja
Dakisolatie: ja
Dubbele beglazing: ja (HR++)
Zonnepanelen: nee
Energielabel: definitief energielabel C (geldig tot 21-11-2027)
Garage, carport of eigen parkeerplaats: eigen parkeerplaats
Berging: stenen schuur
Voortuin: ja; zuidwest (12,52 x 5,77)
Achtertuin: ja; noordoost (13,58 x 5,97)
Staat van onderhoud binnen: uitstekend
Staat van onderhoud buiten: uitstekend
Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend.

De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar.

Aanvaarding: december 2021 (in overleg).

BEZICHTIGINGEN
- maximaal aantal beschikbare bezichtigingsmogelijkheden voor deze woningen: 24;
- wij verzoeken u vriendelijk om alleen via Funda uw bezichtiging aan te vragen; wij bellen u dan voor het maken van een afspraak zolang er nog bezichtigingsmomenten beschikbaar zijn;
- bezichtigingsaanvragen worden behandeld in volgorde van binnenkomst;
- bezichtigingsdagen: woensdag 21 april 2021 (tussen 09:30 en 17:00 uur) en vrijdag 23 april 2021 (tussen 09:30 en 14:30 uur);
- de woning kan alleen op afspraak en met inachtneming van de richtlijnen van het RIVM (1,5 meter afstand en het dragen van een mondkapje) met maximaal 2 VOLWASSEN bezoekers gedurende 25 minuten worden bezichtigd;
- het protocol schrijft voor dat deze voorschriften strikt moeten worden nageleefd;
- wanneer alle beschikbare tijdstippen zijn vergeven, komt u automatisch op de wachtlijst en kunt u worden gebeld als een eerder gemaakte afspraak vervalt.

Tip: Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 425,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,602
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, row house
Building type
Resale property
Year of construction
1977
Specific
Partly furnished with carpets and curtains
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
118 m²
External storage space
6 m²
Plot size
236 m²
Volume in cubic meters
449 m³

Layout

Number of rooms
5 rooms (5 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath, shower and toilet
Number of stories
2 stories and a loft
Facilities
Skylight, optical fibre, mechanical ventilation, flue and TV via cable

Energy

Energy label
C What does this mean?
Insulation
Roof insulation, energy efficient window and insulated walls
Heating
CH boiler, gas heater and complete floor heating
Hot water
CH boiler
CH boiler
Intergas Kompakt HRE (gas-fired combination boiler from 2018, in ownership)

Cadastral data

MAARSSEN B 2716
Cadastral map
Area
182 m²
Ownership situation
Full ownership
MAARSSEN B 10133
Area
54 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Sheltered location and in residential district
Garden
Back garden and front garden
Back garden
81 m² (13,58 meter deep and 5,97 meter broad)
Garden location
Located at the northeast accessible via the rear

Storage space

Shed / storage
Detached brick storage
Facilities
Electricity
Insulation
No insulation

Garage

Type of garage
Parking place

Parking

Type of parking facilities
Public parking