• Sold

Laan van Westmolen 88 3271 BK Mijnsheerenland Mijnsheerenland Woonkern

Hightlighted features

  • 110 m² living area
  • 221 m² plot size
  • 4 bedrooms
Map
€ 325,000 k.k.

Sales history

Listed since
February 13, 2021
Date of sale
March 9, 2021
Term
3 weeks

Description

Verrassend ruime en uitstekend onderhouden hoekwoning gelegen aan de rand van Mijnsheerenland op een perceel van 221m² eigen grond. De woning is ingedeeld met een lichte woonkamer, moderne keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, 4 slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen en een fraaie badkamer met een douchecabine en een ligbad. De achtertuin heeft een gezellige glazen overkapping en in de berging met de mogelijkheid tot het maken van een praktijk- of werkruimte.

Deze fijne gezinswoning is leuk en modern ingericht met oog voor details. Daardoor is de woning zonder grote kostbare verbouwingen te betrekken en hoef je alleen nog maar na te denken over de inrichting.

Recreatiemogelijkheden als jachthaven, tenniscomplex en park liggen op steenworp afstand. Het bekende recreatieoord met zwembad, grote speeltuin, kinderboerderij, hockeyclub en gerenommeerd restaurant is net buiten het dorp gelegen. Ook openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor dagelijkse behoeften zijn in het dorp aanwezig. De A29 richting Brabant of Rotterdam bevindt zich binnen enkele autominuten. Een ideale combinatie tussen landelijk woning, maar toch dichtbij de stadvoorzieningen.

Ook enthousiast over deze woning? Kom gerust vrijblijvend kijken, wij laten de woning graag van binnen zien.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Entree van de woning aan de voorzijde met toegang naar de (vernieuwde) meterkast, nette toiletruimte met fonteintje, de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.

De tuingerichte en lichte woonkamer is een prettige leefruimte, met voldoende ruimte voor een gezellig zithoek en eettafel. Open op een mooie dag de tuindeur en de overkapping wordt een verlengstuk van de woonkamer. Er is een praktische trapkast met planken en voldoende ruimte voor de schoonmaak- of voorraadspullen.
Aan de voorzijde van de woning is de L-vormige keuken gelegen, de keuken is afgewerkt met hoogglans witte keukenkasten en een grijs composiet werkblad. Daarnaast is er alle benodigde inbouwapparatuur aanwezig; 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, Quooker en een oven. De koelkast en de vriezer zijn apart in de kastenwand gemaakt.

De begane grond is voorzien van een grijze Troffelvloer met voor extra comfort vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
De overloop geeft toegang naar de 2 slaapkamers, badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en was voorheen 2 slaapkamers, door het plaatsen van een tussenwand is dit weer eenvoudig in originele staat te herstellen.
Beide slaapkamers zijn van een goed formaat, voorzien van een grijze laminaatvloer en de ramen voorzien van horren.
De moderne badkamer is helemaal in de kleurstelling van nu met grote grijze vloertegels gecombineerd met witte wandtegels. Er zijn een douchecabine met massagestralen, ligbad, toilet en een dubbel wastafelmeubel. Voor de handdoeken zijn er 2 design radiatoren.

TWEEDE VERDIEPING
Vanaf de voorzolder is er een apart gedeelte voor de Cv-ketel, wasmachine en droger. Aan beide kanten is extra opbergruimte achter knieschotten, zo ook in beide slaapkamers. Er zijn zoals gezegd 2 slaapkamers, beide zijn ingericht met een dakraam en een grijze laminaatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een vast bureau.

TUIN
De achtertuin is aan een rustig hofje met een speeltuintje gelegen, een fijne plek voor kinderen om te spelen. Aan de achterzijde van de woning is een glazen tuinkamer met sfeervolle verlichting en een kraantje, wat een gezellig verlengstuk is geworden van de woonkamer.
Daarnaast is de tuin ingericht met grote grijze tegels en een zijingang. De berging wordt op dit moment gebruikt voor het opbergen van spullen, maar kan eenvoudig worden gebruikt als praktijk- of werkruimte. Er is een aparte ingang en een keukentje met water en voor extra comfort is hier een airconditioning geplaatst.

Het zoeken naar een parkeerplaats is verleden tijd, wat de auto parkeert u op eigen terrein naast het huis. Naast de woning is over de gehele lengte een overdekte berging, met voldoende plaats voor fietsen, planten of andere hobbymaterialen.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1982
- Woonoppervlakte: 110m²
- Perceelgrootte: 221m²
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel van het merk Remeha (2017)
- Dubbele beglazing in kunststof kozijnen
- Alle ramen zijn voorzien van horren
- 14 zonnepanelen aanwezig
- Troffelvloer met vloerverwarming begane grond
- Vernieuwde meterkast in 2019
- Laadpunt blijft achter
- Airconditioning in berging blijft achter

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 86.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

--------- MIJNSHEERENLAND -----------

Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 325,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 2,955
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, corner house
Building type
Resale property
Year of construction
1982

Surface areas and volume

Areas
Living area
110 m²
Exterior space attached to the building
15 m²
External storage space
19 m²
Plot size
221 m²
Volume in cubic meters
295 m³

Layout

Number of rooms
5 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath, shower and toilet
Number of stories
3 stories
Facilities
Mechanical ventilation and solar panels

Energy

Provisional energy label
C What does this mean?
Insulation
Double glazing
Heating
CH boiler and partial floor heating
Hot water
CH boiler
CH boiler
Remeha (gas-fired combination boiler from 2017, in ownership)

Cadastral data

MIJNSHEERENLAND D 1436
Cadastral map
Area
221 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
In residential district
Garden
Back garden, front garden and side garden
Back garden
77 m² (11 meter deep and 7 meter broad)
Garden location
Located at the northwest accessible via the rear

Storage space

Shed / storage
Detached brick storage
Facilities
Electricity, heating and running water
Involved real estate agent

NVM selling agent

Vrieling Makelaars

Call 0186 - 602 502

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.