• Sold

Waterviolier 100 3417 RB Montfoort Montfoort

Hightlighted features

  • 120 m² living area
  • 135 m² plot size
  • 4 bedrooms
Map
€ 390,000 k.k.

Sales history

Listed since
May 11, 2021
Date of sale
May 31, 2021
Term
2 weeks

Description

Werkelijk schitterend gelegen aan de rand van Montfoort met een fraai zicht op de groene omgeving, ligt deze bijzonder mooie en ruime woning. Er is optimaal gebruik gemaakt van de mogelijkheden tot uitbreiding. Deze woning heeft namelijk een circa drie meter diepe uitbouw op de begane grond, maar ook een prachtige functionele achterdakopbouw en daarnaast nog een extra dakkapel aan de voorzijde.

Deze volledig geïsoleerde woning is gebouwd in 1999 en sindsdien goed onderhouden en netjes bewoond. De buitenzijde is in 2020 geschilderd. De woning ligt in een uiterst kindvriendelijke omgeving aan een rustige bestemmings-straat met meerdere speelvoorzieningen in de wijk en ruime parkeermogelijkheden voor de deur. De achtertuin ligt pal op het zuiden, deze biedt volop privacy en is via een achterom te bereiken.

Begane grond:
Voortuin, entree. Hal met meterkast en trapopgang. Toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Via fraaie paneeldeuren bereikt u de diverse ruimtes. Bij binnenkomst in de woonkamer wordt u verrast door de sfeer en de enorme ruimte. In 2003 is er over de volle breedte een uitbouw gerealiseerd. De living is tuingericht en daardoor heeft u direct contact met buiten en ervaart u de vrije achterligging. Op de vloer ligt een pvc vloer en in de keuken en hal een tegelvloer. Deze vloerafwerking is een paar jaar geleden vernieuwd. De wanden zijn gestuukt en in een moderne kleurstelling gesausd. Praktische provisie-/trapkast. De lengte van woonkamer plus keuken bedraagt binnenwerks circa 11 meter.

De lichte nette keuken is aan de voorzijde gesitueerd en aan twee zijden opgesteld. Het raam zorgt voor direct daglicht. De inrichting van de keuken bestaat onder uit bergruimte in kasten en laden en een kunststof werkblad. Alle benodigde inbouwapparatuur is aanwezig en voorziet in een vaatwasmachine, een gaskookplaat met afzuigschouw, een oven, een koel-/vriescombinatie en een magnetron.

De zonnige zuid ligging zorgt ervoor dat u al vanaf de eerste zonnestralen in het vroege voorjaar kunt genieten in uw tuin. De zon is heerlijk, maar net zo fijn is het om wat schaduw te kunnen creëren door het aanwezige zonwerende terrasscherm en de screens op de verdieping. De speelse bestrating is afgewisseld met levendig groen. Dat betekent voldoende zitruimte en niet al te veel werk. Stenen schuur met elektra. Poort naar achterom en naar een om de hoek gelegen speelhofje.

Eerste verdieping:
Via de overloop bereikt men drie prima formaat slaapkamers met een doorlopende laminaatvloer en mooi stucwerk. Enkele slaapkamers zijn voorzien van een airco. De badkamer is ingericht met een bad met douchegarnituur, een wastafelmeubel en een vrij hangend toilet. Altijd fijn als een raam voor frisse lucht kan zorgen.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar de tweede verdieping. Deze verdieping zorgt voor een ware verrassing. De extra ruimte die is ontstaan door de meer dan fraaie dakopbouw en dakkapel zorgt voor een volwaardige functionele verdieping. De kamer aan de achterzijde is in 2011 volledig extra toegevoegd aan de woning. De hoge kap en leuke kozijnverdeling maken dit vast tot de meest favoriete kamer. Onder de schuine kanten treft u opbergruimte. De overloop is ook vergroot door een dakkapel, dit is natuurlijk een hele toffe thuiswerkplek maar ook groot genoeg om hier nog een kamer te maken. De open ruimte doet nu eigenlijk alleen maar dienst als bergruimte, opstelplaatsen voor de wasmachine, droogmachine en de cv-combiketel (2014).

Montfoort is een klein stadje met dorpse gemoedelijkheid. Het is een geliefde woonplaats, onder andere vanwege de aantrekkelijke landelijke omgeving. De Hollandse IJssel stroomt dwars door het centrum en naast alle aanwezige sportverenigingen is er een prachtig openlucht zwembad. Door de centrale ligging heeft u een ideale uitvalsbasis naar de rijkswegen A12 en A2.

De lege oplevering zal circa tweede week van september zijn.
Welkom en kom genieten tijdens een bezichtiging.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 390,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,250
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, row house
Building type
Resale property
Year of construction
1999
Type of roof
Combination roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
120 m²
External storage space
7 m²
Plot size
135 m²
Volume in cubic meters
408 m³

Layout

Number of rooms
5 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath and toilet
Number of stories
3 stories
Facilities
Air conditioning, outdoor awning and mechanical ventilation

Energy

Energy label
B What does this mean?
Insulation
Roof insulation, double glazing, insulated walls and floor insulation
Heating
CH boiler
CH boiler
Remeha Calenta 28C (gas-fired combination boiler from 2014, in ownership)

Cadastral data

LINSCHOTEN G 1969
Cadastral map
Area
135 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
In residential district and unobstructed surrounding view
Garden
Back garden and front garden
Back garden
46 m² (9 meter deep and 5,15 meter broad)
Garden location
Located at the south accessible via the rear

Storage space

Shed / storage
Detached brick storage
Facilities
Electricity

Parking

Type of parking facilities
Public parking
Involved real estate agents

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.