Marijkelaan 16 2421 CT Nieuwkoop Uitbreiding dorpskern Nieuwkoop

In de gemoedelijke Oranjewijk staat deze uitgebouwde en opgebouwde HOEKwoning met aangebouwde stenen GARAGE met verdieping op een kavel van totaal maar liefst 217 m² eigen grond te koop.
Een huis vol ruimte en mogelijkheden! Alle potentie is benut; de woning is optimaal vergroot en biedt onder andere een royale comfortabele leefruimte met een enorme serre aan de achterzijde, een praktische bijkeuken, vijf (slaap-)kamers, volop bergruimte en een heerlijke achtertuin op de zuidoostkant met veranda en houten schuur.

INDELING:

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang, kelderkast, meterkast en ruim toilet met hangcloset en een fonteintje.
De begane grond is maar liefst 3 meter uitgebouwd over de gehele breedte van de woning door middel van een serre. De totale diepte van de woonkamer met serre is nu circa 10 meter.
Vanuit de woonkamer kan je via een brede schuifpui naar de serre en vervolgens via een glazen pui naar de zonnig gelegen tuin. De buitenruimte wordt zo optimaal bij het woongedeelte betrokken en je hebt volop plezier van de ligging op de zuidoostkant.
De vloer in de woonkamer is afgewerkt met laminaat en in de serre liggen plavuizen. De serre wordt nu gebruikt als een gezellige eetkamer.

In de open keuken staat een keukenblok van hoge kwaliteit in een hoekopstelling. Aan inbouwapparatuur biedt de keuken een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser.

Via de serre kan je heel handig binnendoor naar de bijkeuken en garage. De bijkeuken is ook opvallend ruim van afmeting en biedt plaats aan de wasapparatuur. Verder beschikt de ruimte over een breed wit keukenblok met spoelgedeelte en bovenkasten.
De garage is voorzien van elektra, water en een geïsoleerde elektrische sectionaal garagedeur.
De kamer boven de garage is nu vanaf de 1e verdieping toegankelijk, maar mocht je bijvoorbeeld de wens hebben om een praktijk aan huis te beginnen en de extra kamer boven de garage daarvoor te willen benutten, dan is het een idee om een trap vanuit de garage aan te brengen.

1e Verdieping:
Overloop met toiletruimte.

Deze verdieping beschikt over drie slaapkamers en een extra kamer boven de garage.
Er ligt een grote slaapkamer aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. De vierde kamer, die boven de garage ligt, is bereikbaar vanuit de grote slaapkamer aan de achterzijde.
Deze kamer is nu ingericht als kantoorruimte en biedt veel kastruimte achter de openslaande deuren en schuifwanden.
In alle kamers is vloerbedekking op de vloer gelegd en zijn de wanden behangen en gesausd.

Vervolgens is er een netjes betegelde doucheruimte ingericht met wastafelmeubel, inloopdouche met thermostaatkraan en handdoekradiator.
Deze doucheruimte heeft een raam voor het gewenste daglicht en ventilatiemogelijkheden.

2e verdieping:
Met een vaste trap is deze enorm vergrote verdieping te bereiken.
De huidige eigenaar heeft na het plaatsen van de dakopbouw gekozen voor een indeling met één grote kamer en een ruime overloop met werkhoek. Het is gezien de afmeting beslist mogelijk om de grote slaapkamer te splitsen in twee.
Vanwege de vele ramen in zowel de voor- als achtergevel is dit een prettige lichte verdieping. De vloer is netjes afgewerkt met blauwe vloerbedekking en de wanden zijn licht afgewerkt.
Onder de schuine kanten zijn bergruimtes gerealiseerd.

AFMETINGEN IN CM:
Woonkamer: 677 x 353/314
Serre/eetkamer: 283 x 563
Keuken: 200 x 266
Bijkeuken: 273 x 335
Slaapkamer 1: 386 x 314
Slaapkamer 2: 284 x 355
Slaapkamer 3: 295 x 242
Kantoorruimte: 372 x 280
Doucheruimte: 117 x 194
Slaapkamer 4: 473 x 355/314
Overloop/ werkruimte: 242 x 190
Garage: 556 x 277
Berging: 330 x 280
Alle maten zijn circa

OVERIGE GEGEVENS:
Bouwjaar: 1964, serre begane grond 1986, garage 1987 en dakopbouw 2007
Inhoud: ca. 549 m³
Woonopp.: ca. 134 m²

BIJZONDERHEDEN:
Energielabel B
Begane grond 84 m² gebruiksoppervlakte
Royale zolderetage
Extra kamer boven de garage
Voornamelijk kunststof kozijnen behoudens de serre
Houten kozijnen in de serre met een aluminium schuifdeur
Grotendeels isolatieglas behalve 1 raam in de serre
De hoogwaardige keuken is ca. 5 jaar oud
Cv-combiketel, merk Vaillant, bouwjaar 2020!

TUIN:
Aan de voorzijde van de woning is de tuin volledig bestraat en er ligt een oprit voor de garage, zodat u kunt parkeren op eigen terrein.
De zuidoostelijk gelegen achtertuin is ook geheel bestraat. Door de mooie diepte van de tuin en de gunstige ligging van je hier veel zon.
Achterin de tuin is een uitnodigende tuinkamer gebouwd en een berging. De tuin is achterom ook bereikbaar via een poort.
In de garage en op de oprit kan de auto geparkeerd worden.

WOONOMGEVING:
De woning staat in de Oranjewijk van Nieuwkoop. Deze wijk heeft een aantal jaren geleden een metamorfose ondergaan, waarbij de bestrating van wegen en parkeerplaatsen zijn aangepast en de wijk een ruime frisse uitstraling heeft gekregen. Er is voornamelijk eenrichtingsverkeer van toepassing. Kinderen kunnen naar het nabijgelegen speelterrein met zandbak en speeltoestellen. Nabij de woning is volop parkeergelegenheid te vinden. Op loopafstand liggen het zwembad, de ijsbaan en de Nieuwkoopse Plassen. Het centrum van Nieuwkoop bevindt zich ook op korte afstand, net als de uitvalswegen. Door de centrale ligging van Nieuwkoop zijn de grote steden in de Randstad, maar ook bijvoorbeeld Schiphol en Alphen aan den Rijn snel bereikbaar. U woont hier landelijk met alle voorzieningen binnen handbereik.

KADASTRAAL BEKEND:
Gemeente: Nieuwkoop
Sectie: A
Nummer: 3377
Grootte: 217 m²

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Er is sprake van overeenstemming op het moment dat de door de makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie in ieder geval 10% van de koopsom.