Groesbeekseweg 31 6524 CM Nijmegen

  • Sold
€ 600,000 k.k.
View photo 1 of Groesbeekseweg 31
View photo 2 of Groesbeekseweg 31
View photo 3 of Groesbeekseweg 31
View photo 4 of Groesbeekseweg 31
View photo 5 of Groesbeekseweg 31
View photo 6 of Groesbeekseweg 31

Sales history

Listed since
June 7, 2019
Date of sale
October 1, 2019
Term
3½ month

Description

Op TOPLOCATIE vooraan de Groesbeekseweg gelegen schitterende monumentale bovenwoning; type herenhuis, instapklaar, met een woonoppervlakte van maar liefst 191 m2.

Deze authentieke woning is de afgelopen jaren gerenoveerd en ligt in de gewilde wijk Galgenveld, op een steenworp afstand van o.a. het concertgebouw, de stadsschouwburg en het stadscentrum. De buurt wordt getypeerd door de vele monumentale panden die nog de glorie en rijkdom van weleer uitstralen.

Het herenhuis is in 1899 gebouwd en is de afgelopen jaren geheel gerenoveerd met behoud van al zijn authentieke details waaronder ornamenten plafonds, marmeren schouwpartijen, fraai bewerkte deurstijlen met paneeldeuren voorzien van authentiek deurbeslag, antieke plavuizen en glas-in-loodramen. Kortom: de charme van vroeger en het comfort van nu. Vanwege de hoge plafonds (340 cm) en een woonoppervlakte van 191 m2 bedraagt de inhoud van deze woning maar liefst 808 m3. Naast de reeds aanwezige drie balkons en één loggia biedt dit pand de mogelijkheid tot de aanleg van twee riante dakterrassen met een oppervlakte van 40 m2 (!). “Naar buiten lopen” is nu reeds mogelijk vanuit bijna elk vertrek. De combinatie van oorspronkelijke architectuur, gekozen materialen, kleurstelling en passende inrichting maken dat deze woning een rustige sfeer uitademt. Gezien de hoogte van dit pand, in vergelijking tot naastgelegen panden, is dit pand voorzien van 4 zijramen waardoor het daglicht in het gehele huis vrij spel krijgt. Op papier nemen we u alvast mee voor een rondje door deze magnifieke woning.

Indeling:
Stenen trap naar hardstenen bordes met authentieke voordeur.
Entree: hal met oorspronkelijke plavuizen en toegang tot de kelder via het eerste trapdeel.
Eerste verdieping:
Zeer royale statige hal (15 m2) met toegang tot de 3 woonvertrekken, toilet, garderobekast, woonkeuken en twee grote inbouwkasten. De woonkamers (in totaliteit 60 m2!) zijn voorzien van gerestaureerde ornamenten plafonds, authentieke schouwpartijen, paneeldeuren en een eikenhouten parketvloer. Uniek aan de woonvertrekken betreft de opstelling; namelijk in U-vorm, met aan de voorzijde 8,5 meter zicht op de herenhuizen van de Groesbeekseweg.
De kamer-en-suite partij met schuifdeuren mogen in dit geheel niet ontbreken. Vanuit de woonkamer is het nostalgische balkon aan de voorzijde van het huis bereikbaar; nog voorzien van het originele smeedijzeren hekwerk. Vanuit de eetkamer is de loggia bereikbaar (6m2); een heerlijke buitenruimte waar u lekker beschut kunt genieten.
De riante woonkeuken is voorzien van een keramische vloertegel, kookeiland, marmeren aanrechtbladen en inbouw apparatuur. Aan de woonkeuken grenst een balkon welke is uit te breiden tot een groter dakterras.

Imposante trapopgang naar de tweede verdieping:
Grote overloop voorzien van twee inbouwkasten en een aparte wasmachine kast. De badkamer is voorzien van douche, toilet, inbouwverlichting en wastafel. Vanuit de badkamer kijkt u op het dak wat tot extra dakterras als verlengde van het balkon achter de slaapkamer gemaakt kan worden.
De verdieping biedt verder een riante masterbedroom (22 m2) gelegen aan de achterzijde, voorzien van oorspronkelijke inbouwkasten, een authentieke houten schouw en openslaande deuren naar een groot balkon. In de “torenkamer” aan de voorzijde is een tweede ruime slaapkamer gesitueerd (tevens 22 m2). Daarnaast is een praktisch ingerichte werkkamer gesitueerd van 15 m2 met dakkapel.

Kelder:
De kelder is via de entree bereikbaar (het onderste gedeelde van de trap is opklapbaar) en heeft een oppervlakte van 12 m2 op stahoogte.

Omgeving:
De Groesbeekseweg is een zeer geliefde straat in de prachtige 19e-eeuwse wijk Galgenveld. Net als de overige herenhuizen en stadsvilla’s in dit deel van de stad valt de woning onder gemeentelijk beschermd stadsbeeld waardoor het straatbeeld met zijn prachtige gevels behouden blijft. Het stadscentrum, de schouwburg, het concertgebouw en de gezellige cafe’s en restaurantjes liggen op loopafstand. De universiteit is op slechts 5 minuten fietsen gelegen.

Bijzonderheden:

• Toplocatie nabij centrum in zeer geliefde woonomgeving Galgenveld
• Beschermd stadsgezicht
• Bouwjaar 1899
• Woonoppervlakte 191 m2
• Inhoud woning 808 m3
• Momenteel drie balkons en één loggia, tezamen 20 m2.
• Mogelijkheid tot de aanleg van twee dakterrassen (+35 m2).
• Het pand is volledig gerenoveerd met hoogwaardige materialen in de stijl die past bij de oorspronkelijke architectuur maar met het comfort van nu
• Gevel gereinigd en voorzien van nieuwe knipvoegen (2005)
• Schilderwerk achtergevel (2018)
• Schilderwerk voorgevel (dakboeien; ornamenten; overkapping torenkamer) alsmede de dakboeien aan de zijgevels staat door de VVE gepland in het najaar 2019, op kosten van verkoper
• Sisal vloerbedekking gehele trappenhuis (2019)
• Parketvloer woonvertrekken (2015)
• Parketvloer masterbedroom (2017)
• Keuken voorzien van kookeiland, openslaande deuren, marmeren aanrechtbladen, vaatwasser, koelkast, vrieskast, 5-pits roestvrijststalen gasfornuis met wok brander, afzuiginstallatie verbonden met de authentieke schouw, combi-oven o.a. met steam
functie, inbouwverlichting.
• Beperkt actieve VVE, bijdrage € 59 per maand (opstal) Het is een goede samenwerking.

Kenmerken:
Koopprijs € 600.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg en onder gunning
Status Beschikbaar
Soort woonhuis Bovenwoning (afgesloten portiek)
Bouwvorm Bestaande bouw
Bouwjaar 1899
Bijzonderheden Monumentaal pand/ beschermd stadsgezicht
Ligging doorgaande weg in een woonwijk
Woonoppervlakte 191 m2
Inhoud 808 m3
Isolatie Authentieke dak en muurisolatie
Verwarming C.V. ketel (Vaillant 2004)
Buiten Balkons/ loggia /dakterrassen

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 600,000 k.k.
Asking price per m²
info
€ 3,141
Helpful?
/
Thank you!
Status
Sold
VVE (Owners Association) contribution
€ 59 per month

Construction

Type apartment
Upstairs apartment
Building type
Resale property
Year of construction
1899
Specific
Monumental building
Type of roof
Flat roof covered with asphalt roofing

Surface areas and volume

Areas
Living area
191 m²
Other space inside the building
12 m²
Exterior space attached to the building
57 m²
Volume in cubic meters
808 m³

Layout

Number of rooms
6 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Shower and toilet
Number of residential layers (stories)
3 residential layers (stories)

Energy

Provisional energy label
G What does this mean?
Insulation
No insulation
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Vailliant combiketel ( combination boiler from 2004, in ownership)

Cadastral data

NIJMEGEN B 5994
Cadastral map
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
In residential district
Balcony/roof garden
Balcony present

Storage space

Shed / storage
Built-in

Parking

Type of parking facilities
Public parking and paid parking

VVE (Owners Association) checklist

Registration with KvK
No
Annual meeting
No
Periodic contribution
No
Reserve fund present
No
Maintenance plan
No
Building insurance
No
Involved real estate agent

NVM selling agent

Gelsing Makelaardij

Call 024-3812233

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.