• Sold

van Heutszstraat 36 6521 CW Nijmegen Altrade

Hightlighted features

  • 81 m² living area
  • 3 bedrooms
Map
€ 325,000 k.k.

Sales history

Listed since
March 12, 2021
Date of sale
March 24, 2021
Term
12 days

Description

Wonen op loopafstand van het stadscentrum in misschien wel de meest geliefde wijk van Nijmegen! Het kan in deze ruime, helemaal naar jouw smaak in te richten, karakteristieke benedenwoning met authentieke details, 3 slaapkamers en een royale, zonnige stadstuin.

Deze gezellige woning uit 1936 in Nijmegen-Oost bevindt zich aan een verkeersluwe straat met voldoende parkeergelegenheid, waar in de zomer ook nog eens de Vierdaagse doorheen komt. Al wandelend vind je binnen een paar minuten een ruime keuze aan winkels voor je dagelijkse boodschappen en andere benodigdheden. Tevens vind je er authentieke panden, stijlvolle woningen, gezellige restaurants en kroegjes en veel groen!
Voor het halen van een frisse neus kun je heerlijk wandelen en fietsen in de Ooijpolder en ook bevinden er zich meerdere bossen in de nabije omgeving waar het lekker buitenzijn is. Daarnaast zijn de uitvalswegen en ook het OV binnen korte tijd te bereiken.

Ruim en karakteristiek
De woning stap je binnen via de authentieke voordeur met als unieke kenmerken de ronding aan de bovenkant en het glas in lood raam. De hal beschikt nog over de oorspronkelijke granito vloer die zo kenmerkend is voor de woningen in deze bouwstijl. Ook de lambrisering van tegels met opvallend gekleurde details is een echte eyecatcher. De hal is ruim genoeg voor het ophangen van de jassen, een kastje te plaatsen én je fiets mocht je dit wensen.

Vanuit de hal kom je in een gang die je naar alle overige ruimtes van de woning brengt. Ga je naar rechts dan tref je de toegang tot de kelder en de keuken en als je naar links gaat, kom je uit bij de woonkamer, de 3 slaapkamers, een praktische inbouwkast en het toilet. Ook in de gang komt de granitovloer terug. Samen met de lambrisering zorgt dat hier voor een bijzondere uitstraling.

De knusse woonkamer met houten vloer bevindt zich aan de voorzijde van de woning waardoor je een gezellig uitzicht hebt op de buurt met het pleintje, het speeltuintje en het mooie groen voor je woning. Een bijzonder detail in deze kamer is absoluut de oorspronkelijke schouw met zijn sprekende blauwe kleur. De inbouwkast in een van de andere hoeken van de woonkamer is naast authentiek ook nog eens erg praktisch en dankzij de grote raampartij valt er veel licht naar binnen. Al met al een knusse plek om heel wat fijne uurtjes te spenderen!

Ruime keuken met toegang tot de tuin
De ruime, dichte keuken bevindt zich aan de tuinzijde van de woning. Vanuit de keuken neem je met gemak je hapje of drankje mee de tuin in. De ruimte beschikt over veel oorspronkelijke elementen zoals de terugkerende granito vloer, betegelde lambrisering, het keukenblok aan de raamzijde met het originele stenen werkblad en dito gootsteen én de keukenkastjes erboven met de daarbij behorende glazen opbergbakjes. In deze keuken is genoeg plek voor een eettafel met stoelen. Wil je toch liever een keuken met meer moderne gemakken? Dat is zonder twijfel mogelijk, want er is immers meer dan genoeg ruimte voor.

3 slaapkamers, een badkamer en een handige kelder
De slaapkamers bevinden zich alle 3 aan de achterzijde van de woning. Ze zijn licht en je geniet er van een mooi uitzicht op de tuin en het tuinleven. Dankzij hun formaat zijn 2 van de kamers uitermate goed als slaapkamer in te richten en een van deze kamers is voorzien van openslaande tuindeuren. Deze kamer is momenteel in gebruik als werkkamer en een fijne lichte, inspirerende ruimte. De kleinste kamer zou je kunnen inrichten als kinderkamer, maar kan uiteraard ook dienen als praktische kastenkamer of werkruimte.

De badkamer is klein en eenvoudig, maar functioneel en bevindt zich en suite aan de meest rechts gelegen slaapkamer. Het sanitair bevindt zich nog in de oorspronkelijke staat en bestaat uit een open douche en een wastafel.
En dan is er nog de kelder die je vanuit de gang bereikt. Hier is genoeg plaats voor het opbergen van niet dagelijks nodige spullen en boodschappen, maar ook bevinden zich hier de aansluitingen voor je witgoed en de cv-ketel. Ideaal!

Het leuke aan dit huis is dat je de beschikbare ruimtes geheel naar eigen smaak kunt inrichten én de indeling naar eigen wens kunt veranderen. Zo zou je bijvoorbeeld kunnen kiezen voor een ruime tuingerichte woonkamer en een verplaatsing van de slaapkamer naar de huidige woonkamer.

Groene, royale, beschutte tuin met berging op het zuiden
Een echte verrassing is de royale groene stadstuin met ligging op het zuiden. Je vindt er voldoende ruimte voor diverse -ook overdekte- zitjes en dankzij de oude stenen muren en de begroeiing voelt het geheel beschut en gezellig aan. Er is weinig inkijk en al vroeg in het voorjaar schijnen er de eerste zonnestralen. De tuin is bij mooi weer direct zonnig, maar biedt tevens fijne schaduwplekken om even af te koelen. De stenen berging in de tuin is handig voor het opbergen van tuinspullen en heeft plek voor meerdere fietsen.

Praktische info

- Bouwjaar 1936
- Woonoppervlak 81 m²
- Benedenwoning met veel inrichtingsmogelijkheden
- Ruime stadstuin

Ben jij nieuwsgierig geworden en wil jij meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op deze website vind je nog meer foto's, de vragenlijsten en de digitale brochure.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 325,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 4,012
Status
Sold
VVE (Owners Association) contribution
€ 37.00 per month

Construction

Type apartment
Ground-floor apartment (apartment)
Building type
Resale property
Year of construction
1936
Type of roof
Combination roof covered with asphalt roofing and roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
81 m²
Other space inside the building
13 m²
Exterior space attached to the building
5 m²
External storage space
5 m²
Volume in cubic meters
307 m³

Layout

Number of rooms
4 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Shower
Number of stories
1 story
Located at
Ground floor
Facilities
Flue and TV via cable

Energy

Energy label
D What does this mean?
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Vaillant vhr Solide 24-28 plus (gas-fired combination boiler from 2011, in ownership)

Cadastral data

HATERT H 1899
Cadastral map
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road and in residential district
Garden
Back garden

Storage space

Shed / storage
Detached brick storage
Facilities
Electricity

Parking

Type of parking facilities
Resident's parking permits

VVE (Owners Association) checklist

Registration with KvK
Yes
Annual meeting
Yes
Periodic contribution
Yes (€ 37.00 per month)
Reserve fund present
Yes
Maintenance plan
No
Building insurance
Yes
Involved real estate agent
A funda user
van Heutszstraat 36
9.0
I would recommend this agent.
Erg fijn en helder in communicatie. Goed verzorgde informatie en presentatie. En verstand van zaken. Zowel bij aankoop als verkoop.
Expertise
9
Knowledge of the local market
9
Price / quality
9
Service and guidance
9

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.