• Sold

Koolemans Beynenstraat 140 6521 EZ Nijmegen Hengstdal

Hightlighted features

  • 146 m² living area
  • 3 bedrooms
Map
€ 450,000 k.k.

Sales history

Listed since
May 18, 2021
Date of sale
June 23, 2021
Term
5 weeks

Description

Op uitstekende locatie in het gewilde Nijmegen-Oost en op loopafstand van het stadscentrum gelegen royaal bovenhuis. Gebouwd in het begin van de vorige eeuw met de voor die periode zo kenmerkende architectuur. Er is een kelder, twee volwaardige etages, twee balkons en een riant dakterras.

De woning laat zich het best met de volgende kernwoorden omschrijven: goed onderhouden, licht, ruim bemeten en sfeervol. Door de jaren heen goed geconserveerd gebleven, aangepast aan de eisen van de tijd maar gelukkig nog met tal van authentieke details. Zodoende biedt deze woning een perfecte combinatie van modern comfort en de woonbeleving die past bij een meer dan 100-jaar oud pand.

Nijmegen-Oost is een gezellige wijk met afwisselende bebouwing in leuke straatjes. Wonen wordt perfect gecombineerd met winkels, restaurantjes en eetcafétjes. Maar ook cultuur en natuur is binnen handbereik. Niet voor niets de meest populaire wijk van deze historische stad.

De centrale ligging en goede bereikbaarheid geven veel gemak. Met de auto ben je via de nabijgelegen uitvalswegen snel de stad uit en op de fiets zijn diverse voorzieningen en instellingen goed bereikbaar; ziekenhuizen, universiteit en Hogeschool, maar ook alle denkbare openbare- en winkelvoorzieningen.

Indeling:

Begane grond: pad (met stallingsmogelijkheid voor fietsen) naar eigen entree; hal met prachtige granitovloer. In de hal kunnen zeker twee fietsen veilig binnen staan en vanuit deze ruimte is tevens de bijna 20 m² grote bergkelder bereikbaar. Statige trapopgang naar:

Eerste verdieping: ruime overloop met ruime toilet. Via een dakkoepel komt lekker veel daglicht via het trappenhuis in deze ruimte. Ruime en lichte woonkamer van meer dan 43 m² met zowel aan de voor- als achterzijde een balkon. De woonkamer bestaat uit de voormalige kamer-en-suite die is samengevoegd met de zijkamer boven de entree.
De woonkeuken is voorzien van een rechte opstelling met ingebouwde kookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser. Kenmerkend is de nog originele vaste servieskast en verder de toegang tot het aan de achterzijde gesitueerde balkon en de mogelijkheid voor het plaatsen van een (ontbijt)tafel met vier zitplaatsen.

Tweede verdieping: overloop met dakkoepel en ruime vaste kast. In totaal zijn er drie slaapkamers. De twee grootste kamers zijn ruim 16 m².
Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers met beide ingebouwde vaste kasten. De grote kamer aan de voorzijde heeft een dakkapel en twee vaste kasten; de “kleine” slaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste kast en is circa 8 m² groot.
Aan de achterzijde is naast de tweede grote slaapkamer de grote badkamer gesitueerd. Volledig betegeld met ligbad, separate douche, wastafel en tweede toilet. Portiekje met vaste kast, opstelling witgoed en toegang tot het riante dakterras. Het dakterras is volledig betegeld en omheind. In alle privacy kun je hier genieten van de zon!

Bijzonderheden:
- Centrale verwarming via Nefit combiketel uit 2011.
- De woning is voorzien van dak- en vloerisolatie en isolatieglas.
- Tal van authentieke elementen zoals paneeldeuren, granitovloer, houtdecoratie en ingebouwde servieskast aanwezig.
- Het daglicht en de hoge plafonds versterken de ruimtelijkheid.
- Vanuit de grote slaapkamer aan de voorzijde is nog een toegang te realiseren naar het hoofddak. Het luik op het dak is reeds aanwezig.
- Openbaar parkeren zonder vergunning.
- Op korte afstand van alle denkbare openbare- en winkelvoorzieningen.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 450,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,082
Status
Sold

Construction

Type apartment
Upstairs apartment
Building type
Resale property
Year of construction
1911
Type of roof
Flat roof covered with asphalt roofing

Surface areas and volume

Areas
Living area
146 m²
Other space inside the building
19 m²
Exterior space attached to the building
36 m²
Volume in cubic meters
586 m³

Layout

Number of rooms
4 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath, shower and toilet
Number of stories
2 stories
Located at
2nd floor
Facilities
TV via cable

Energy

Energy label
D What does this mean?
Insulation
Roof insulation, double glazing and floor insulation
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Nefit Topline HRC25 (gas-fired combination boiler from 2011, in ownership)

Cadastral data

HATERT H 1891
Cadastral map
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
In residential district and unobstructed surrounding view
Balcony/roof garden
Roof terrace present and balcony present

Storage space

Shed / storage
Built-in

Parking

Type of parking facilities
Public parking

VVE (Owners Association) checklist

Registration with KvK
No
Annual meeting
No
Periodic contribution
No
Reserve fund present
No
Maintenance plan
Yes
Building insurance
Yes
Involved real estate agent

NVM selling agent

Driessen Makelaardij

Call 024-3607055

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.